Nguồn cung căn hộ “cận thủy” bùng nổ trong năm 2018 hứa hẹn nhiều cơ hội đầu tư bất động sản

Với mục tiêu di dời và giải tỏa gần 20.000 hộ trên và ven sông rạch, Sở Xây dựng thể hiện quyết tâm thực hiện công tác chỉnh trang đô thị, tạo bộ mặt mới cho một thành phố hội nhập. Cùng với công tác di dời, giải phóng mặt bằng thì việc kêu gọi các chủ đầu tư bất động sản tham gia vào các dự án mới cũng được chú trọng. Thực tế hiện nay chương trình này không chỉ thu hút sự quan tâm của các chủ đầu tư lớn trong nước như Vingroup, Novaland, Đất Xanh... mà còn được các "đại gia ngoại" chú ý như Capitaland, Dragon Capital...

Việc cải tạo kênh đã làm thay đổi diện mạo của nhiều khu vực, mở đường cho các dự án bất động sản phát triển. Điển hình là dự án cải tạo kênh Tàu Hũ – Bến Nghé, đã làm thay đổi hoàn toàn diện mạo khu vực Bến Vân Đồn, quận 4. Sau khi nâng cấp mở rộng với chiều dài gần 3km cho 6 làn xe, tuyến đường Bến Vân Đồn đã chính thức đi vào khai thác từ tháng 2/2013. Cùng với đường Võ Văn Kiệt, chạy song song bên kênh Tàu Hũ, tuyến đường này đã tạo nên cảnh quan đẹp cho khu vực trung tâm thành phố.

Giao thông thuận lợi đã đưa khu vực Bến Vân Đồn đã trở thành "điểm nóng" về đầu tư bất động sản. Thị trường đã chứng kiến một cuộc chạy đua để chiếm lĩnh "đất vàng" tại Bến Vân Đồn diễn ra quyết liệt giữa các ông lớn địa ốc ngay sau đó. Theo báo cáo mới nhất của các công ty nghiên cứu bất động sản, giá căn hộ của các dự án tại Bến Vân Đồn đã tăng từ 30-50% trong thời gian qua.

Bến Vân Đồn hiện tập trung nhiều dự án bất động sản được thị trường hấp thụ tốt

"Nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ" - Quan điểm của người xưa khi chọn mua nhà cửa đến nay vẫn luôn có giá trị. Không phải đợi đến khi các dòng kênh tại TP. HCM được trả lại không gian trong lành thì các dự án "cận thủy" mới được nâng tầm. Thực tế các dự án "cận thủy" vẫn luôn nằm trong "tầm ngắm" của nhiều "đại gia" địa ốc. Hầu hết các dự án dạng này có cảnh quan thiên nhiên trong lành, tạo dựng được môi trường sống tốt và thu hút nhiều nhà đầu tư tham gia giao dịch.

"Giá nhà tại các dự án cao cấp vẫn đang theo đồ thị đi lên, đặc biệt các dự án trung tâm ven sông có thể tăng giá 200%. Điều này mang đến lợi ích lớn cho các doanh nghiệp và nhà đầu tư khi biết nắm bắt cơ hội tại các khu vực được hưởng lợi từ chương trình chỉnh trang đô thị, cải tạo kênh rạch của TP.HCM", đại diện CBRE Việt Nam nhận định.

Cũng như tại khu vực Bến Vân Đồn trước đây, các doanh nghiệp bất động sản đã nhanh chóng nhận thấy tiềm năng và cơ hội từ việc chỉnh trang đô thị tại khu vực nhiều dòng kênh rạch…. Vì thế, hàng loạt các ông lớn đã triển khai các dự án tại đây, trở thành "điểm nóng" trên bản đồ bất động sản TP.HCM. Có được thanh khoản tốt, do đó, các dự án "cận thủy" không chỉ thu hút các chủ đầu tư trong nước, mà còn thu hút sự quan tâm của nhiều "đại gia" nước ngoài. Điển hình như các dự án hạng sang của CapitaLand tại khu vực Thảo Điền, sự liên kết của Nam Long Group và các nhà đầu tư Nhật Bản trong việc triển khai khu đô thị Mizuki Park…đều mang lại thành công cho các chủ đầu tư.

Mizuki Park nằm giữa hệ thống kênh rạch tạo dựng được môi trường sống trong lành

Với những thành công điển hình của các chủ đầu tư đi trước, rõ ràng chương trình "Chỉnh trang và phát triển đô thị" đã mở ra hướng phát triển mới cho phân khúc căn hộ tại thị trường đông dân phía Nam này. Với trọng tâm là quận 8, nơi có tới hệ thống 23 kênh rạch chằng chịt. Trong tổng số hơn 22.000 căn nhà lụp xụp trên và ven kênh toàn thành phố thì địab bàn này chiếm phần lớn với hơn 9.500 căn. Chỉ tính riêng kênh Đôi, phía bờ Nam quận 8 đã có hơn 5.000 căn nhà với gần 26.000 nhân khẩu và phía bờ Bắc có gần 1.000 hộ sống ven kênh rạch.

Trong tương lai không xa một vùng đô thị rộng lớn bên bờ kênh Đôi, kênh Tàu Hũ với các trục đường như Phạm Thế Hiển, Lưu Hữu Phước, Bến Bình Đông, Bến Phú Định sẽ có một diện mạo mới, đưa khu vực này trở thành vùng đất "vàng" đáng sống ngay cạnh trung tâm quận 5, quận 1.

Thùy Linh