Người giàu cũng "đau đầu": Bỏ 30-40 tỷ đồng mua trao tay biệt thự ở Hà Nội nhưng gần như không thể ở được
Thị trường biệt thự/liền kề đã trải qua quý đầu tiên của năm 2023 với diễn biến trầm lắng. Nhiều dự án xuống cấp, không giữ được chất lượng.
Báo cáo Thị trường Bất động sản Quý 1/2023 do Savills mới công bố cho biết, thị trường biệt thự/liền kề đang trong giai đoạn rất trầm lắng, tình hình giao dịch chậm do niềm tin của người mua thấp, nguồn cung mới hạn chế, giá cao và Tết Nguyên đán sớm.
Nguồn cung mới hạn chế, chỉ có 29 căn biệt thự thuộc một dự án hiện hữu tại Mê Linh, giảm 36% theo quý và 96% theo năm. Nguồn cung sơ cấp đạt 759 căn từ 14 dự án, giảm 18% theo quý và 50% theo năm. Tuy nhiên, 27% nguồn cung sơ cấp tạm đóng bảng hàng, do các chủ đầu tư sử dụng bất động sản cho việc thanh toán trái phiếu hoặc điều chỉnh lại giá.
Trong cả Quý 1/2023, có vỏn vẹn 88 căn được giao dịch, giảm 47% theo quý và 78% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ theo quý đạt 12% - mức thấp nhất kể từ 2016 đến nay . Gần 70% lượng giao dịch trong ba tháng đầu năm đến từ các dự án tại huyện Mê Linh và Gia Lâm, với giá hợp lý.
(Ảnh minh hoạ)
Savills cũng ghi nhận xu hướng giảm giá sơ cấp 14% đối với biệt thự, còn 111 triệu đồng/m2 đất; liền kề giảm 3% xuống còn 167 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, theo bà Đỗ Thị Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Hà Nội, hiện tượng giá giảm không phải do các dự án có sẵn giảm giá, mà đến từ nguồn cung mới.
Ngoài ra, việc hạn chế nguồn cung sơ cấp cũng như giá sơ cấp cao sẽ dẫn đến dịch chuyển nguồn cầu cho thị trường thứ cấp. Trong Quý 1/2023, giá thứ cấp trung bình đạt mức 22 tỷ đồng/căn, thấp hơn 17% so với sơ cấp.
Dẫu vậy, vẫn có khu vực ngoại lệ. Kể từ khi tuyến Metro số 2A đi vào hoạt động vào Quý 4/2021, giá thứ cấp biệt thự tại quận Hà Đông đã tăng 37% , nhà liền kề tăng 26% và shophouse tăng nhẹ 6%.
Tuy nhiên, bà Hằng cũng chỉ ra thực tế, rất nhiều dự án biệt thự/liền kề trong các khu đô thị đang xuống cấp, bỏ không, không giữ được chất lượng tốt.
"Với mức giá trên 30 tỷ, gần 40 tỷ đồng, mua một căn gần như không thể ở được vì xuống cấp, cũ, chủ bỏ hoang hoặc phải cải tạo. Do đó, thị trường thứ cấp của biệt thự, liền kề có sự thu hút nguồn cầu nhưng chỉ ở mức vừa phải", bà Đỗ Thị Thu Hằng nhận định.
Về triển vọng thị trường, cơ sở hạ tầng sẽ hỗ trợ sự phát triển của thị trường bất động sản. Các dự án điển hình như cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2, tuyến đường sắt đô thị số 3 (Nhổn - Cầu Giấy), đường Vành đai 3,5 và Vành đai 4. Các khu vực lân cận các dự án này như Hoài Đức, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm (phía Tây), Gia Lâm, Long Biên (phía Đông) và Hoàng Mai, Thanh Trì (phía Nam) sẽ được hưởng lợi.
