Nghịch lý: Cả nước có gần 26.000 bất động sản tồn kho, "ế khách", nhưng nhiều người than vẫn không mua được nhà vì giá cao
Cuối quý III, theo báo cáo của Bộ Xây dựng, lượng tồn kho chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền trên cả nước lên đến 25.937 sản phẩm, tăng 52% so với quý trước.
Hơn 4.600 căn chung cư “ế” khách mua
Danh mục hàng tồn kho gồm bất động sản đã hoàn thành và loại đang triển khai dở dang. Trong đó, số lượng chung cư khoảng 4.688 căn, nhà ở riêng lẻ 12.250 căn và đất nền là gần 9.000 sản phẩm.
Danh mục hàng tồn kho đã hoàn thành nhưng không bán được tập trung chủ yếu ở đất nền, nhà liền thổ tại thị trường vùng ven. Những sản phẩm này không thể “thoát hàng” vì mức giá bán cao, dự án pháp lý mập mờ hay rổ hàng có vị trí xấu.
Còn với phân khúc chung cư, lượng hàng tồn kho nhiều nhất nằm ở Hà Nội và TP HCM.
Nguyên nhân khiến phân khúc thu hút nhu cầu ở thực này tồn kho phần lớn đến từ từ dự án bất động sản đang xây dựng nhưng chưa xác định thời điểm ra mắt và những dự án triển khai dang dở phải tạm dừng bán hàng vì vướng pháp lý.
Tồn kho nhiều, nhưng giá vẫn tăng
Dù ghi nhận lượng hàng tồn kho lớn, giá bán các sản phẩm nhà đất trên thị trường vẫn tiếp tục tăng, nhất là ở hai đô thị lớn Hà Nội và TP HCM.
Bộ Xây dựng công bố, quý III, giá chung cư Hà Nội, TP HCM tăng ở cả dự án mới và cũ. Trung bình giá sơ cấp tăng 4-6% theo quý và 22-25% theo năm. Một số khu vực còn tăng cục bộ 35-40% chỉ trong vài tháng.
Phân khúc biệt thự, nhà ở liền kề tại thị trường Hà Nội có giá thứ cấp tăng 7% so với cùng kỳ, trung bình khoảng 160 triệu đồng mỗi m2. Còn tại TP HCM, một số dự án thứ cấp ế khách, đã điều chỉnh giảm giá từ 3-4%, tuy nhiên, dự án có lợi thế hạ tầng tăng giá 4-5%.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA), đánh giá hàng tồn kho đang là núi nợ đè nặng lên những doanh nghiệp kinh doanh yếu hoặc dùng đòn bẩy tài chính cao. Khi không tạo ra thanh khoản, loại hàng tồn kho này sẽ bào mòn sức khỏe tài chính của các doanh nghiệp.
"Để nhanh chóng có phương án giảm áp lực hàng tồn, các chủ đầu tư cần lên chiến lược giải phóng, khả dĩ nhất là điều chỉnh giá", ông nói.
