Sắp tới, cư dân sẽ được phép mua bán chỗ đỗ xe ô tô trong chung cư
Theo quy định mới của Bộ Xây Dựng, từ ngày 2/4/2016, người mua, thuê mua căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư được quyết định mua hoặc thuê chỗ để xe ô tô trong khu chung cư.
Cụ thể quy định mới như sau:
- Trong trường hợp chung cư có đủ chỗ để xe ô tô dành cho mỗi căn hộ và người mua căn hộ có nhu cầu mua hoặc thuê thì chủ đầu tư phải giải quyết cho thuê hoặc bán, song phải đảm bảo nguyên tắc mỗi chủ sở hữu căn hộ không được thuê hoặc mua vượt quá số lượng chỗ để xe được thiết kế và xây dựng theo dự án được duyệt dành cho một căn hộ.
- Nếu chung cư không có đủ chỗ để xe ô tô dành cho mỗi căn hộ thì chủ đầu tư giải quyết bán, cho thuê chỗ để xe này trên cơ sở thoả thuận của những người bán với nhau. Trường hợp không thỏa thuận được thì chủ đầu tư giải quyết theo phương thức bốc thăm.
- Người mua chỗ để xe ô tô nếu có nhu cầu cho thuê hoặc chuyển nhượng chỗ để xe này chỉ được cho thuê, chuyển nhượng cho người đang sử dụng nhà chung cư đó, chuyển nhượng cho các chủ sở hữu hoặc chuyển nhượng lại cho chủ đầu tư.
- Nếu người thuê mua, mua căn hộ không mua chỗ để xe ô tô thì các bên phải ghi rõ trong hợp đồng thuê mua, mua bán căn hộ là phần diện tích này thuộc quyền sở hữu và quản lý của chủ đầu tư; phía chủ đầu tư không được tính chi phí đầu tư xây dựng chỗ để xe này vào giá thuê mua, giá bán căn hộ.
Thông tư số 02/2016/TT-BXD về Quy chế quản lý và sử dụng nhà chung cư sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 2/4/2016.
Nhưng trên thực tế, việc mua bán chỗ đỗ xe ô tô đã xuất hiện tại một số chung cư tại Hà Nội từ lâu. Để có chỗ đậu ô tô, số tiền chủ căn hộ phải bỏ ra không hề nhỏ, từ vài trăm triệu đồng đến gần 1 tỷ đồng cho diện tích chỉ khoảng 10m2.
Tính ra, giá của chỗ đậu xe ô tô còn đắt hơn cả giá trị của một chiếc xe thuộc phân khúc bình dân.
