Mua chung cư tính chuyện thanh khoản: "Cứ tìm chủ đầu tư lớn mà mua, giống như túi hiệu ấy, muốn túi Chanel, Hermes hay pha-ke?"
Mua chung cư đã khó, giờ làm sao mua nhà có tính thanh khoản tốt lại càng khó hơn.
Mua nhà thì ai cũng biết nhưng tính thanh khoản của nhà thì không phải ai cũng nắm rõ. Nói nôm na, tính thanh khoản của chung cư nói riêng hay BĐS nói chung chính là khả năng bán ra và quy đổi thành tiền mặt trong một thời gian ngắn.
Chẳng hạn như khi cần bán một căn hộ, bạn chỉ cần rao bán trong một thời gian ngắn mà không ảnh hưởng đáng kể giá trị của căn hộ đó thì được gọi là tính thanh khoản cao. Ngược lại, một căn hộ phải cần vài năm mới bán được, thậm chí không ai mua thì có tính thanh khoản thấp.
Vậy cuối cùng, nên mua chung cư như thế nào để có tính thanh khoản tốt, cùng nghe người trong cuộc chia sẻ nhé!
“Cứ tìm chủ đầu tư lớn mà mua, giống như mua túi hiệu ấy”
Trang (32 tuổi, TP.HCM), từng sở hữu căn hộ tại Masteri Quận 2, chia sẻ: “Có gì khó đâu nhỉ, mua chung cư thì cứ tìm chủ đầu tư uy tín mà mua, ở TP. HCM thì có Vinhomes, Hưng Thịnh, Novaland hay Khang Điền, Masterise cũng được. Mấy nhà đầu tư uy tín thì giấy tờ pháp lý rõ ràng, giao đúng thời hạn, hơn nữa mấy khu này vị trí thuận tiện đi lại, nhất là khu chị có rất nhiều người nước ngoài ở. Muốn bán hay cho thuê cũng dễ lắm.”
Bên cạnh đó, Trang cũng cho rằng mua nhà giống như đi mua túi, chọn nhà đầu tư uy tín như mua túi hàng hiệu, vừa đẹp vừa sang. “Em muốn sở hữu cái túi Dior, Hermes, Chanel hay túi Quảng Châu, thì mua nhà giống vậy á” - chị cười lớn.
Tuy nhiên, đối với người có ngân sách mua nhà ít như Châu (29 tuổi, TP.HCM) thì lại có suy nghĩ hoàn toàn khác. Cô cho rằng với những bạn trẻ hoặc gia đình có ngân sách eo hẹp hơn, việc mua chung cư ở những chủ đầu tư lớn hoặc có tiếng là hơi khó so với mặt bằng chung. “Đúng là cứ mua nhà ở chủ đầu tư lớn thì an tâm, nhưng ở đây giá cả sẽ đắt đỏ hơn rất nhiều so với ngân sách mà mình có.”
Cô cũng cho rằng, muốn mua một chung cư có tính thanh khoản tốt, hãy xem xét vị trí địa lý nơi đó. “Mình mua chung cư Centum Wealth Complex ở Quận 9, thấy rất tiện, giá cả phải chăng, dù là ở Quận 9 nhưng ở gần Xa Lộ Hà Nội, chạy qua Quận 1, Quận 2 rất gần”- cô chia sẻ.
Châu cũng chỉ ra một vài điểm ảnh hưởng đến tính thanh khoản khi mua nhà, đó chính là các tiện ích mà dự án có, như dự án có gần bệnh viện, khu mua sắm, hồ bơi, sân tập, hệ thống an ninh đảm bảo,... Ngoài ra, thiết kế và kiến trúc, vị trí căn hộ cũng có ảnh hưởng nhất định. “Nhiều chung cư có thiết kế cũ, chiều cao nhà thấp, gần khu công nghiệp ô nhiễm khiến nhiều người e ngại khi mua, dẫn đến việc bán căn hộ đó cũng rất khó.”
Vì sao mua chung cư mà phải quan tâm đến chuyện thanh khoản?
Vân (35 tuổi, TP.HCM) chia sẻ lý do vì sao mọi người khi mua nhà chung cư cần phải để ý đến chuyện thanh khoản của căn nhà, bởi đây chính là tài sản không hề nhỏ của mỗi người, nếu lựa chọn BĐS có tính thanh khoản cao thì dễ dàng thu hồi vốn, hoặc đầu tư cũng sinh lợi. Còn nếu BĐS có tính thanh khoản thấp thì không những “chôn vốn” mà còn bất lợi khi không có dòng tiền đầu tư vào những hình thức khác sinh lợi nhiều hơn.
“Chị từng đầu tư mua một căn nhà ở Đồng Nai không có sổ đỏ, chỉ có giấy tờ ký tay. Đây thực sự là sai lầm kinh khủng khiếp. Căn nhà muốn bán cũng không được, mà giữ thì cũng chẳng xong vì không ở. Thay vì mua nhà này chị có thể để tiền đi đầu tư chứng khoán có khi lợi hơn nhiều” - Chị Vân nói.
Đồng ý với chị Vân, Nghĩa (31 tuổi, TP.HCM) cũng cho rằng tính thanh khoản của chung cư hoặc BĐS là cực kỳ quan trọng, nếu không nói là quan trọng nhất trong các khía cạnh khi đầu tư. Anh cho rằng, đôi lúc mọi người cần một số tiền gấp hoặc cần vốn để làm việc khác nhưng chính căn nhà lại là nơi “chôn chân” họ. Anh thẳng thắn: “Không có tính thanh khoản thì coi như không có tiền, chỉ vậy thôi. Mà tiền thì đối với ai cũng quan trọng có phải không?”
Vậy chốt lại, làm sao mua nhà có tính thanh khoản tốt?
Trước khi ra quyết định mua một căn nhà hoặc chung cư, dù với bất kỳ mục đích gì như sinh sống và đầu tư, bạn cũng cần tính toán đến tính thanh khoản của BĐS đó, bằng cách xác định những tiêu chí như sau:
- BĐS có vị trí, môi trường và cơ sở hạ tầng như thế nào? (gần đường lớn, nhiều tiện ích như bệnh viện, nhiều khu vui chơi mua sắm, quán ăn, tiện ích nội khu, thiết kế, hệ thống an ninh...).
- BĐS của chủ đầu tư nào? Các dự án mà chủ đầu tư này đã hoàn thiện. (Hãy xem lại một loạt các dự án mà chủ đầu tư đã hoàn thiện, đánh giá xem tiến độ pháp lý, thời gian bàn giao đúng hạn, thời gian làm giấy tờ và sổ đỏ,...).
- Giá bán của BĐS (thông thường những căn hộ giá cao khá khó bán, nên lựa chọn những căn hộ từ giá bình dân đến tầm trung nếu bạn đang đầu tư).
Cuối cùng, nếu một BĐS có vị trí, môi trường, cơ sở hạ tầng tốt và có giá bán/ giá cho thuê phù hợp thì đương nhiên sẽ tăng tính thanh khoản dự án. Bởi vì nó đáp ứng được nhiều nhu cầu và mang lại nhiều giá trị sử dụng cho người tiêu dùng.
