Nhiều khoản vay mua bất động sản đã chuyển từ mức lãi suất ưu đãi 6,5-9%/năm sang lãi suất thả nổi 10-15%/năm. Trong khi người vay lo áp lực trả nợ, chuyên gia nhận định lãi suất có thể đã ở vùng đỉnh của chu kỳ hiện tại.
Không phải cứ có 50% tiền là nên mua nhà. Chuyên gia cho rằng người mua cần tính cả thu nhập, khả năng trả nợ và chi phí phát sinh trước khi quyết định xuống tiền hay tiếp tục thuê nhà.
Chuyên gia cho rằng trong bối cảnh lãi suất tăng, người mua ngày càng thận trọng khi đưa ra quyết định vay mua nhà.
Ông Phạm Đức Toản, CEO EZ Property cho biết khi lãi suất tăng, có nhiều trường hợp nhà đầu tư "mắc kẹt" tại các dự án do không có thanh khoản, dự án dở dang và vướng pháp lý.
Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn vận động mới khi nguồn cung tăng trở lại và dòng vốn tín dụng được kiểm soát chặt hơn. Trong bối cảnh lãi suất vay mua nhà tăng mạnh, TS Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng đây vừa là phép thử đối với sức chịu đựng của thị trường, vừa là cơ chế sàng lọc tự nhiên với các mô hình đầu tư dựa nhiều vào đòn bẩy tài chính.
Sang tháng 9, lãi suất vay mua nhà vẫn được duy trì ổn định, không biến động lớn, chỉ một số ngân hàng điều chỉnh tăng nhẹ.
Lãi suất vay mua nhà trong tháng 8 tiếp tục ghi nhận xu hướng đi xuống, nhiều ngân hàng hạ sâu về mức 3,6 – 5%/năm nhưng chỉ trong thời gian ngắn.
“Lãi suất cho vay đối với hộ nghèo được Chính phủ quy định là 4,7%/năm. Trong khi đó, mức lãi suất cho vay đối với người mua, thuê mua nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội là 6,6%/năm là quá cao”, ông Lê Hoàng Châu nêu quan điểm.
Phó Tổng Giám đốc Ngân hàng Công Thương Việt Nam (Vietinbank) đề xuất xem xét giao việc lựa chọn xác định người mua nhà cho chủ đầu tư dự án để tăng chủ động trong khâu bán hàng, đồng thời mở rộng đối tượng, nới lỏng điều kiện đối với người được mua nhà ở xã hội.
Xét về căn cứ để hạ lãi suất, nếu chỉ đơn thuần dựa vào mức lạm phát để quyết định có hạ lãi suất hay không là khá bất cẩn.