Kết nối hạ tầng giao thông: Kỳ vọng tạo động lực phục hồi thị trường bất động sản
Theo nghiên cứu của DKRA Consulting, năm 2025 được kỳ vọng là năm phục hồi của thị trường bất động sản, nhờ động lực từ chính sách pháp lý và hạ tầng giao thông.
DKRA Consulting thuộc DKRA Group - công bố "Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP Hồ Chí Minh và vùng phụ cận năm 2024".
Theo báo cáo trên, trong năm 2024, thị trường bất động sản nhà ở khu vực TP Hồ Chí Minh và vùng phụ cận ghi nhận sự tăng trưởng tích cực về nguồn cung lẫn sức cầu so với năm trước. Trong phân khúc đất nền, nguồn cung sơ cấp tăng nhẹ 1% so với năm 2023 và tập trung ở những dự án đã mở bán trước đó.
Trong khi đó, nguồn cung mới vẫn duy trì ở mức khan hiếm, chỉ chiếm khoảng 15% trên tỷ trọng nguồn cung sơ cấp và giảm khoảng 34% so với năm trước. Sức cầu chung của thị trường đối với phân khúc đất nền vẫn duy trì ở mức thấp, lượng tiêu thụ sơ cấp giảm 15% so với năm 2023. Phần lớn giao dịch phân bổ ở nhóm sản phẩm có mức giá trung bình dưới 50 triệu đồng/m2 tại TP Hồ Chí Minh hay dưới 25 triệu đồng/m2 ở vùng phụ cận.
Đáng chú ý, Bình Dương vẫn là địa phương dẫn dắt thị trường sơ cấp với tỷ trọng nguồn cung và lượng tiêu thụ lần lượt đạt 34% và 64%. Mặt bằng giá sơ cấp giảm trung bình 3% so với cùng kỳ năm 2023 và vẫn neo ở mức cao, trong khi thị trường thứ cấp ghi nhận mức tăng trung bình khoảng 4% so với Quý 1/2024.
Ghi nhận tại phân khúc căn hộ cũng cho thấy, nguồn cung sơ cấp tăng 6% so với năm 2023. Phần lớn tập trung tại TP Hồ Chí Minh và Bình Dương, chiếm tỷ trọng lần lượt 53,9% và 39,9% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường. Trong đó, căn hộ hạng A tại TP Hồ Chí Minh chiếm ưu thế, một số dự án mở bán mới tại khu Đông ghi nhận mức giá từ 80 - 130 triệu đồng/m².
Sức cầu toàn thị trường ghi nhận tín hiệu hồi phục, lượng tiêu thụ sơ cấp tăng 24% so với năm trước, các giao dịch tập trung ở các dự án mở bán vào dịp cuối năm. Giá bán thứ cấp tại Bình Dương tăng 7% và tại TP Hồ Chí Minh dao động từ 6% - 14%, đặc biệt một số dự án dọc tuyến Metro số 1 tăng 19% - 25% so với cuối năm 2023. Điều này đã phản ánh lợi thế từ hạ tầng giao thông.
Báo cáo của DKRA Consulting cho rằng một số dự án dọc tuyến Metro số 1 tăng 19% - 25% so với cuối năm 2023
Theo dự báo từ DKRA Consulting, năm 2025 được kỳ vọng là năm phục hồi của thị trường bất động sản nhờ động lực từ chính sách pháp lý và hạ tầng giao thông. Dự kiến, nguồn cung đất nền trong năm 2025 sẽ tăng, dao động ở mức 3.000 - 3.500 nền, tập trung chủ yếu tại Bình Dương, Đồng Nai và Long An - các địa phương hưởng lợi lớn từ các dự án hạ tầng trọng điểm như đường Vành đai 3, Vành đai 4 và sân bay Long Thành. Các khu vực khác như TP Hồ Chí Minh, Tây Ninh, Bà Rịa - Vũng Tàu vẫn duy trì tình trạng khan hiếm. Giá sơ cấp có thể tăng nhẹ và vẫn neo ở mức cao do áp lực chi phí đầu vào. Trong khi đó, giao dịch thứ cấp được kỳ vọng duy trì đà hồi phục, tập trung ở nhóm sản phẩm minh bạch pháp lý, chủ đầu tư uy tín và đa dạng tiện ích nội, ngoại khu.
Tại phân khúc căn hộ, dự kiến nguồn cung cũng tăng, dao động từ 13.000 - 15.000 căn, tập trung tại TP Hồ Chí Minh và Bình Dương. Trong đó, phân khúc căn hộ hạng A tại TP Hồ Chí Minh được dự báo sẽ tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt thị trường, tập trung tại khu Đông. Loại hình căn hộ hạng B và hạng C chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung mới tại Bình Dương và các tỉnh giáp ranh còn lại.
Đáng chú ý, nguồn cung trong phân khúc nhà phố, biệt thự cũng được dự kiến tăng tích cực so với năm trước. Ước tính, số lượng căn hộ dao động từ 3.000 - 3.500 căn, tập trung tại những khu vực có quỹ đất lớn và kết nối thuận tiện với TP Hồ Chí Minh như Đồng Nai, Long An và Bình Dương.
