HoREA đề nghị không thu thêm tiền sử dụng đất đối với phần diện tích tầng hầm tại chung cư
Trong văn bản gửi UBND Tp.HCM mới đây, đại diện Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA) đề nghị UBND TP xem xét, chỉ đạo không thu thêm tiền sử dụng đất đối với phần diện tích đất làm hồ bơi, vườn hoa, lối đi nội bộ, bãi đậu xe nổi… và phần diện tích tầng hầm nằm ngoài ranh diện tích xây dựng khối đế tòa nhà chung cư.
Đối với phần diện tích đất làm hồ bơi, vườn hoa, lối đi nội bộ, bãi đậu xe nổi, HoREA cho rằng, tại Văn bản số 6211/STNMT-QLĐ, Sở Tài nguyên Môi trường đã nhận định về việc có thể có phát sinh nghĩa vụ tài chính bổ sung, đối với phần diện tích đất làm hồ bơi, vườn hoa, lối đi nội bộ, bãi đậu xe nổi và kiến nghị rà soát lại các dự án xây dựng nhà ở chung cư, mà chủ đầu tư đã nộp tiền sử dụng đất theo "Quyết định về duyệt Phương án xác định giá đất cụ thể" của Ủy ban nhân dân thành phố.
Sau khi nghiên cứu, Hiệp hội không nhất trí với đề xuất của Sở Tài nguyên Môi trường về việc có thể có phát sinh nghĩa vụ tài chính bổ sung, đối với phần diện tích đất làm hồ bơi, vườn hoa, lối đi nội bộ, bãi đậu xe nổi, đối với các trường hợp này. Bởi lẽ, vì nhận định và đề xuất này của Sở Tài nguyên Môi trường chưa chuẩn xác và không đúng với thực tiễn công tác xác định giá đất, thẩm định giá đất, xác định tiền sử dụng đất dự án, theo quy định của pháp luật về đất đai, theo phương pháp thặng dư để xác định giá đất cụ thể.
Theo HoREA, trong quá trình thực hiện công tác xác định giá đất, thẩm định giá đất, tính tiền sử dụng đất dự án xây dựng nhà ở chung cư, Sở Tài nguyên Môi trường, Sở Tài chính và Hội đồng thẩm định giá đất thành phố đã tính đúng, tính đủ chi phí và doanh thu của dự án, bao gồm phần diện tích đất làm hồ bơi, vườn hoa, lối đi nội bộ, bãi đậu xe nổi, toàn bộ diện tích tầng hầm, kể cả phần diện tích tầng hầm nằm ngoài ranh diện tích xây dựng khối đế nhà chung cư.
Do vậy, Hiệp hội nhận định, không có phát sinh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở chung cư đối với phần diện tích đất làm hồ bơi, vườn hoa, lối đi nội bộ, bãi đậu xe nổi, đã có "Quyết định về duyệt Phương án xác định giá đất cụ thể" của Ủy ban nhân dân thành phố và chủ đầu tư đã thực hiện nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất.
Đối với phần diện tích tầng hầm nằm ngoài ranh diện tích xây dựng khối đế tòa nhà chung cư, theo HoREA, cũng tương tự như phần diện tích đất làm hồ bơi, vườn hoa, lối đi nội bộ, bãi đậu xe nổi… của dự án nhà ở chung cư, trong quá trình thực hiện công tác xác định giá đất, thẩm định giá đất, tính tiền sử dụng đất dự án xây dựng nhà ở chung cư, thì Sở Tài nguyên Môi trường, Sở Tài chính và Hội đồng thẩm định giá đất thành phố đã tính đúng, tính đủ chi phí và doanh thu của dự án, bao gồm toàn bộ diện tích tầng hầm, kể cả phần diện tích tầng hầm nằm ngoài ranh diện tích xây dựng khối đế nhà chung cư.
Do vậy, Hiệp hội nhận định, không có phát sinh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở chung cư đối với phần diện tích tầng hầm nằm ngoài ranh diện tích xây dựng khối đế nhà chung cư và đủ điều kiện được cấp "Chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải nhà ở" (sổ hồng), theo quy định tại Điều 32 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
