HoREA: Các chủ đầu tư condotel "kêu" là đang có khoảng trống pháp luật về các loại hình BĐS "lai"
Trong văn bản gửi đến Bộ xây dựng sáng 13/8, Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA) cho rằng, nhiều chủ đầu tư (CĐT) dự án condotel cam kết cấp sổ đỏ ổn định lâu dài cho khách hàng nhưng không có cơ sở pháp lý để đảm bảo thực hiện những cam kết này.
Theo HoREA, trong thời gian qua, có nhiều CĐT cho rằng đang có khoảng trống pháp luật về các loại hình BĐS "lai", trong đó, có sản phẩm condotel. Sau khi nghiên cứu kỹ các quy phạm pháp luật hiện hành, HoREA cho rằng không có khoảng trống pháp luật về các loại hình condotel.
Đại diện HoREA cho rằng, các chủ đầu tư dự án condotel "kêu" là đang có khoảng trống pháp luật về các loại hình BĐS lai là bởi xuất phát từ lợi ích của các CĐT dự án.
Cụ thể, trong các năm qua, các CĐT dự án condotel đã đạt được lợi nhuận rất lớn, do giá bán căn hộ condotel tương đương giá bán căn hộ cao cấp, trong lúc giá thành thấp và nghĩa vụ của doanh nghiệp nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất dự án vào ngân sách nhà nước chưa tương xứng.
Hậu quả cơn sốt Condotel còn khá phức tạp
Kế đến là mục đích của các CĐT muốn bán nhanh, chốt lời nhanh dự án condotel, nên các CĐT thường thực hiện phương thức bán căn hộ condotel với cam kết lợi nhuận phổ biến từ 8-12%/năm trong 8-12 năm, với thủ thuật tăng giá bán cao hơn rất nhiều so với giá gốc. Nói cách khác, CĐT lấy tiền trước của khách hàng rồi trả lại dần cho khách hàng theo cam kết lợi nhuận, kiểu "lấy mỡ nó rán nó".
Ngoài ra, để tăng thêm tính hấp dẫn khi bán hàng, CĐT dự án condotel cam kết người mua condotel sẽ được cấp "sổ đỏ ổn định lâu dài, không hình thành đơn vị ở", trong lúc Luật Đất đai hiện hành không có quy định cấp "sổ đỏ" ổn định lâu dài mà chỉ quy định cấp "sổ đỏ" có thời hạn cho người mua condotel. Nhưng, trên thực tế các năm qua, đã có vài địa phương "xé rào", cấp "sổ đỏ ổn định lâu dài, không hình thành đơn vị ở" cho người mua căn hộ condotel. Việc làm của các địa phương này là trái với quy định của pháp luật đất đai hiện hành.
Theo HoREA, các dự án condotel được phát triển rất mạnh trong những năm gần đây, thu hút rất nhiều NĐT kinh doanh thứ cấp và một nguồn vốn tín dụng, vốn xã hội rất lớn. Sau một thời gian phát triển quá nóng, hiện nay, thị trường condotel đang chững lại và đối diện với nhiều thách thức, khó khăn, trước hết là về hiệu quả kinh doanh, tính thanh khoản, thực hiện cam kết đảm bảo lợi nhuận và cấp "sổ đỏ" cho khách hàng.
Hiện nay, tại Điều 56 Luật Kinh doanh BĐS chỉ quy định bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, mà chưa có quy định phải thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư dự án condotel hình thành trong tương lai với khách hàng. Đối với cá nhân nước ngoài chỉ được mua nhà ở sau khi đã nhập cảnh hợp pháp vào Việt Nam, tại các dự án nhà ở thương mại ngoài khu vực bảo vệ quốc phòng, an ninh theo quy định của Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS, nên hiện nay, cá nhân nước ngoài chưa được mua căn hộ condotel.
"Tuy nhiên, về lâu dài, để thực hiện Nghị quyết số 08-NQ/TW của Bộ Chính trị "Về phát triển du lịch trở thành ngành kinh tế mũi nhọn", rất cần thiết sửa đổi Luật Đất đai theo hướng cho phép thực hiện chế độ sử dụng đất ổn định lâu dài đối với "đất du lịch". Trong đó, các cơ quan có thẩm quyền cần hướng dẫn cấp ngay "sổ đỏ" có thời hạn cho người mua căn hộ condotel để đảm bảo quyền lợi khách hàng; cần có biện pháp yêu cầu CĐT dự án condotel thực hiện nghĩa vụ đảm bảo lợi nhuận cho NĐT thứ cấp như đã cam kết trong hợp đồng", Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA nhấn mạnh.
