Giới đầu tư bất động sản chờ đợi gì trong năm Canh Tý?
Thực tế vẫn khá nhiều nhà đầu tư (NĐT) có dòng tiền nhàn rỗi và chờ đợi thị trường bớt khó khăn hơn trong năm 2020 để “rót tiền”. Những NĐT lâu năm họ đang chờ đợi điều gì ở thị trường địa ốc trong năm nay?
Nguồn cung mới dồi dào ở tất cả phân khúc: Đây có lẽ không chỉ là mong đợi của giới đầu tư mà của cả thị trường BĐS ở thời điểm này. Đặc biệt, bước vào đầu năm 2020, cả doanh nghiệp lẫn NĐT kì vọng nguồn cung BĐS sẽ quay trở lại “khá khẩm” hơn năm 2019. Bên cạnh nhiều ý kiến cho rằng, nguồn cung BĐS năm 2020 sẽ chưa thể hồi phục thì một số chuyên gia lại lạc quan, có thể năm 2020, sau khi các thủ tục pháp lý được hoàn thiện thì thị trường sẽ được khơi thông bởi các dự án mới đủ điều kiện để ra hàng sau quá trình chuẩn bị khá khó khăn trong năm 2019.
Riêng với giới đầu tư lâu năm, sự chờ đợi nguồn cung dồi dào trong năm Canh Tý không chỉ là có nhiều sản phẩm để lựa chọn đầu tư, mà còn quyết định đến lợi nhuận dòng tiền đạt được. Bởi, nếu nguồn cung tiếp tục khan hiếm có nghĩa là giá thành mua vào sẽ cao, mức độ lợi nhuận đạt được không như kì vọng. Ngược lại, thị trường dồi dào cung ở tất cả phân khúc thì có thể luân chuyển dòng tiền đa dạng và giá mua vào cũng có thể “linh hoạt” được.
Khơi thông nguồn vốn vay: Không chỉ người mua thực mà giới đầu tư cũng chờ đợi sự khơi thông, lãi suất tốt từ vốn vay ngân hàng. Bởi thực tế khá nhiều NĐT cá nhân đi vay để đầu tư BĐS. Tuy vậy, suốt cả năm 2019, vấn đề siết chặt tín dụng vào thị trường BĐS đã được nhắc đến. Việc siết này tiếp tục trong năm 2020. Theo các chuyên gia, đây cũng có thể là một khó khăn nhất định đối với doanh nghiệp lẫn NĐT BĐS, tuy không phải là vấn đề quá ảnh hưởng mạnh đến thị trường (vì đã được đưa ra có lộ trình chứ không phải đột ngột). Tuy vậy, đây cũng là vấn đề mà nhiều NĐT quan tâm và kì vọng việc tiếp cận nguồn vốn sẽ dễ dàng hơn.
Tỉ suất sinh lợi lên đến 20%/năm: Bên cạnh một số NĐT không quá đặt kì vọng cao về lợi nhuận trước bối cảnh thị trường đang chững lại thì khá nhiều NĐT vẫn kì vọng mức lợi nhuận khi đầu tư vào BĐS trong năm 2020 lên đến 20%/năm, đặc biệt ở phân khúc đất nền. Một NĐT lâu năm chuyên đầu tư đất nền, chia sẻ: Năm 2020 có thể thị trường chưa tốt lên hẳn nhưng bỏ tiền vào đất nền vẫn kì vọng mức tăng tối thiểu là 20% trong vòng một năm. Đặc biệt, trước bối cảnh nguồn cung BĐS đang khan hiếm thì mức độ lợi nhuận này sẽ đạt được.
