Dự án 'Thành phố trong mơ' trị giá 100 tỷ USD biến thành 'Thành phố ma' đáng sợ của 'bom nợ' Country Garden
Country Garden khẳng định Forest City sẽ an toàn, song khó khăn mà công ty nhà đất này đang phải đối mặt làm dấy lên rất nhiều lo ngại.
Để tới được thành phố nằm ngay sát bờ biển phía nam Malaysia, bạn sẽ phải băng qua khu đồn điền trồng cọ và vùng ngoại ô trải dài. “Chào mừng đến với Forest City” - khoảnh khắc tấm biển chào hiện ra cũng là lúc bạn đã đặt chân tới hòn đảo nhân tạo - nơi vô số các tòa nhà sừng sững mọc lên như nấm. Như một phần của dự án phát triển táo bạo trị giá 100 tỷ USD, khu vực này đặt cược hoàn toàn vào sự bùng nổ của thị trường bất động sản Trung Quốc.
Lái xe thêm vài phút, du khách sẽ nhanh chóng bắt gặp những thanh niên đội mũ rộng vành đi đi lại lại trên vỉa hè, chăm chú cắt tỉa cây cảnh. Bảo vệ đội mũ nồi đỏ đứng chờ ngoài các trạm kiểm soát an ninh, lặng lẽ theo dõi dòng xe ô tô thưa thớt đi qua barrier. Forest City vốn dĩ được xây dựng để sở hữu lượng dân cư đông gấp 10 lần thế này.
Trong khoảng thời gian kéo dài chưa đầy một thập kỷ, thành phố này đã phải đối mặt với không ít thách thức. Chính trị có, COVID-19 có, và đặc biệt, là rủi ro cuốn vào vòng xoáy suy thoái của thị trường bất động sản đại lục.
Country Garden, nhà phát triển có trụ sở tại Trung Quốc của Forest City, từng bác bỏ ý kiến tiêu cực cho rằng dự án này đang gặp nguy hiểm, song thực tế, khó khăn mà những công ty nhà đất mắc nợ này đang phải đối mặt làm dấy lên rất nhiều lo ngại xoay quanh một cuộc khủng hoảng rộng lớn.
Vô số tổ hợp bất động sản hạng sang nằm rải rác dọc bờ biển Đông Nam Á, song Forest City nổi bật hơn về quy mô và sự táo bạo. Tầm nhìn của Country Garden là xây dựng 4 hòn đảo nhân tạo ở eo biển hẹp giữa Malaysia và Singapore, sau đó phát triển một thành phố thân thiện với môi trường để thu hút những công dân quốc tế giàu có. Nếu kế hoạch được hiện thực hóa, Forest City sẽ có tổng diện tích bằng một nửa Manhattan.
Forest City được coi là thành phố trong mơ.
Theo quan niệm của chủ đầu tư, cư dân Forest City sẽ là những người khao khát tìm kiếm ngôi nhà thứ hai lý tưởng. Điều kiện khí hậu quanh năm ấm áp, chi phí sinh hoạt phải chăng cùng vị thế đắc địa ngay gần Singapore và nhiều đô thị châu Á khác chính là lợi thế.
Country Garden bắt đầu khởi động cải tạo đất vào đầu năm 2014. Không lâu sau, chủ đầu tư bắt đầu thu hút những khách mua tiềm năng, chủ yếu là người Trung Quốc. Một căn hộ 2 ngủ có thể lên tới 165.000 USD - khá cao so với bình quân thu nhập hộ gia đình điển hình tại Malaysia, song lại bình thường nếu so với khu vực Bắc Kinh hay Thượng Hải.
Sáu tháng sau, Country Garden bất ngờ tạm dừng việc xây dựng với lý do chưa nghiên cứu kỹ lưỡng các tác động môi trường của dự án. Phía Singapore phàn nàn vì không được thông báo trước, đồng thời bày tỏ lo ngại về tác động tiêu cực của Forest City.
Vào năm 2018, Thủ tướng Malaysia khi đó là Mahathir Mohamad lên tiếng chỉ trích dự án vì cho rằng nó chỉ được xây dựng để “phục vụ người nước ngoài”.
Country Garden khẳng định Forest City sẽ an toàn, song khó khăn mà công ty nhà đất này đang phải đối mặt làm dấy lên rất nhiều lo ngại.
“Họ có thể mua bất động sản, nhưng chúng tôi sẽ không cấp thị thực cho họ đến đây sinh sống”, ông nói. Chính điều này đã thúc đẩy Country Garden bắt đầu đàm phán với chính phủ để xây dựng một số ngôi nhà phù hợp hơn với người Malaysia.
Tuy nhiên, việc Trung Quốc gây khó khăn cho những công dân tìm cách mua nhà nước ngoài khiến kế hoạch của Country Garden trở nên phức tạp. Đại dịch càng khiến dự án này thêm khốn đốn và phần lớn cư dân nước ngoài tại Forest City đã rời đi.
Năm nay, Country Garden không thể thực hiện khoản thanh toán lãi suất vào đầu tháng 8. Việc nền kinh tế Trung Quốc xáo trộn bởi các nhà phát triển nợ nần càng khiến nhiều chuyên gia lo ngại về một cuộc khủng hoảng rộng lớn. Quy mô của Country Garden – từng là nhà phát triển bất động sản lớn nhất Trung Quốc với khoảng 3.000 dự án nhà ở – chính là nút thắt phức tạp.
Bất chấp tất cả, Country Garden vẫn khẳng định Forest City sẽ an toàn. Syarul Izam Sarifudin, Giám đốc điều hành Country Garden cho biết: “Chúng tôi không nghĩ dự án này sẽ thất bại. Cho đến nay, nhà phát triển đã xây dựng được loạt những tòa nhà cao tầng với sức chứa lên tới 100.000 người. Tất cả đều được triển khai với tốc độ chóng mặt. Bạn tìm đâu ra được một dự án lớn như thế này chứ?”.
Sự vắng vẻ tại Forest City
Theo ông Qiu Lipeng, phó chủ tịch khu vực của Country Garden, 80% trên tổng số 26.000 căn hộ trên đảo đã được bán. Thành tựu này đã tạo ra nhiều việc làm mới cho người dân địa phương.
Edward Glickman, cựu giáo sư Đại học New York, cho rằng tỷ lệ 80% tạm an toàn, song Forest City cũng phải tính đến chi phí cải tạo đất đắt đỏ.
Trong thời gian tới, ông Qiu cho biết Country Garden sẽ tập trung ‘làm dày’ khu công nghiệp ngay phía bắc Forest City. Thành công của khu nghỉ dưỡng với 2 sân golf 18 lỗ đã thu hút khoảng 75.000 du khách mỗi năm.
Theo Muhammad Najib Razali, phó giáo sư tại Đại học Công nghệ Malaysia, dân địa phương khó lòng mua được nhà tại Forest City. Thu nhập của họ chỉ đủ để mua những căn hộ nhỏ nhất hiện đang được giao bán. Tuy nhiên, nếu giá nhà giảm, khả năng thu hồi vốn đầu tư của Country Garden sẽ bị đặt dấu chấm hỏi.
Một số đại lý bất động sản cho biết Forest City sẽ dần thu hút người dân Singapore tới mua nhà. Vào tháng 8, Thủ tướng Malaysia Anwar Ibrahim cũng cho rằng Forest City sẽ trở thành khu tài chính đặc biệt mang lại cho người dân nhiều lợi ích.
Theo: Bloomberg
