Đi săn căn hộ dự án khu Đông TPHCM sau tin thông xe, làm cầu

15/05/2019 08:54 AM | Bất động sản

Cuối tuần qua, lãnh đạo UBND TP.HCM và lãnh đạo UBND tỉnh Đồng Nai đã bàn phương án triển khai xây dựng cầu Cát Lái, nối quận 2 của TP.HCM với huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai. Bước đầu, hai địa phương đã thống nhất với nhau các phương án triển khai dự án với quyết tâm sẽ khẩn trương xây dựng nhanh công trình này.

Đi săn căn hộ dự án khu Đông TPHCM sau tin thông xe, làm cầu

Với tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 7.200 tỷ đồng, cầu Cát Lái được đánh giá có ý nghĩa lớn trong chiến lược kết nối hạ tầng liên vùng, tạo bước đột phá trong phát triển kinh tế của Đồng Nai và cả TP.HCM. Và hơn hết khu vực quận 2 là nơi hưởng lợi lớn nhất nếu dự án này hoàn thành.

Ngoài những công trình giao thông hiện hữu và đã đi vào hoạt động như hầm sông Sài Gòn, đường Võ Văn Kiệt, cầu Thủ Thiêm, cầu Sài Gòn 2 nối từ trung tâm TP.HCM với quận 2 và quận 9, hay đường Phạm Văn Đồng, nối Sân bay Tân Sơn Nhất với quận Thủ Đức, tuyến cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây…thì những kế hoạch của thành phố cũng cho thấy khu vực này rất tiềm năng.

Cụ thể, TP.HCM mới đây đã phê duyệt cuộc thi quốc tế ý tưởng quy hoạch đô thị sáng tạo tương tác cao phía Đông trong phạm vi các quận 2, 9 và Thủ Đức với diện tích hơn 21.172 ha, mục tiêu đưa khu Đông thành khu đô thị sáng tạo. Điều này cho thấy rằng khu vực này nhận được sự quan tâm lớn từ chính quyền TP.HCM.

Ghi nhận của của chúng tôi cho thấy, những ngày gần đây thị trường khu Đông trở nên sốt hơn vì tuyến đường 800 tỷ đồng song hành cao tốc TP.HCM - Long Thành đã sắp đến ngày về đích. Tuyến đường song song với cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây được UBND TP.HCM tổ chức khởi công từ tháng 4/2017, đến nay đã hoàn thành phần lớn khối lượng thi công.

Sau khi hoàn thành tuyến đường, hàng loạt dự án cao cấp như: Khu dân cư Nam Rạch Chiếc, La Astoria, Homyland Riverside, Gem Riverside… sẽ kết nối thuận tiện ra đường Mai Chí Thọ, về trung tâm quận 1. Tuyến đường sẽ làm giảm ùn tắc ở nút giao An Phú, đồng thời giúp đẩy nhanh tiến độ đầu tư xây dựng các dự án lân cận, tạo diện mạo mới hiện đại cho quận 2.

 Đi săn căn hộ dự án khu Đông TPHCM sau tin thông xe, làm cầu  - Ảnh 1.

Tuyến đường song hành kết nối trực tiếp với cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây đang giúp nguồn cung nhà ở mới tại khu Đông bùng nổ.

Trước ngày thông xe tuyến đường, mức giá nhiều dự án trong khu vực đã có dấu hiệu nóng lên. Cụ thể. mức giá các căn hộ mặt tiền đường song hành đã tăng lên trên dưới 50 triệu đồng/m2. Mặc dù thị trường nóng lên song nguồn cung lại vô cùng nhỏ giọt, ở phân khúc đất nền hầu như không có dự án, khu vực này chỉ xuất hiện các dạng phân lô bán nền pháp lý mập mờ.

Trong khi ở phân khúc căn hộ chung cư, tính từ cuối năm 2018 và quý 1/2019 tới nay chỉ có dự án Vincity quận 9, dự án của Khang Điền, của Kiến Á ở quận 2 còn lại hầu như không có dự án mới được giới thiệu.

Theo Công ty Nghiên cứu thị trường bất động sản DKRA Vietnam, trong quý I/2019, nguồn cung căn hộ giảm kỷ lục trong 3 năm trở lại đây. Cụ thể, nguồn cung mới chỉ đạt 25% so với quý IV/2018, bằng 26% so với cùng kỳ năm trước. Lượng tiêu thụ đạt 29% so với quý IV/2018 và 26% so với cùng kỳ năm trước.

Đối với phân khúc nhà phố và biệt thự, nguồn cung mới tập trung ở khu Đông. Ghi nhận thông tin thị trường cho thấy, có 3 dự án đáng chú ý của phân khúc nhà phố/ biệt thự được mở bán trong quý I/2019 (1 dự án mới và 2 giai đoạn tiếp theo dự án trước đó), cung cấp ra thị trường 183 căn, bằng khoảng 30% so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 66% nguồn cung mới, bằng 34% so với cùng kỳ năm trước.

Thị trường có sự tăng trưởng nhẹ cả cung và cầu so với quý trước, nguồn cung chủ yếu tập trung ở khu Đông với các quận như quận 9, quận 2. Giá bán bắt đầu có nhiều biến động bởi nguồn cung sản phẩm mới trong khu vực này sẽ không biến động nhiều thời gian tới.

Điều này càng khiến cho khu Đông trở nên nóng hơn, xét về giá, mức giá từ khoảng 22 – 25 triệu/m2 trước đây đã tăng lên trên 32 triệu/m2. Trong đó, dự án mới nhất là Citi Alto, ở Cái Lái, quận 2, hiện vẫn trong giai đoạn làm móng, được rao bán lại trên thị trường thứ cấp với mức giá khoảng 32 triệu/m2 (chưa gồm VAT).

Một dự án ở phân khúc tầm trung khác là Homyland Riverside cũng đang chào bán ở mức khoảng 34 triệu/m2 (chưa gồm VAT). Mặc dù mức giá này đã tăng so với thời điểm mở bán, tuy nhiên vẫn được đánh giá ở mức hợp lý, nếu so sánh các dự án mới ở quận 9, gần đây đã tăng giá trên 30 triệu/m2.

Dự án Gem Riverside dù khách hàng chỉ mới đặt cọc giữ chỗ nhưng đã rao bán chênh lệch trên thị trường thứ cấp. Tại dự án La Astoria, khách hàng mua giai đoạn trước đã có mức lợi nhuận trên dưới 300 triệu/căn. Được biết, La Astoria là dự án có mức thanh khoản rất cao, từ 90 - 100%, rổ hàng được giao dịch sau mỗi lần mở bán.

Nguồn tin từ chủ đầu tư An Gia Hưng cho biết, công ty này đang lên kế hoạch tung ra rổ hàng cuối cùng và cũng là đẹp nhất của dự án để chốt sổ. Ngoài căn hộ còn có các dòng sản phẩm như: shophouse, duplex, penthouse. Đặc biệt, mức giá đợt này được tiết lộ chỉ từ 29 triệu/m2. Nếu như vậy, La Astoria là dự án duy nhất ở quận 2 vẫn chào bán giá dưới 30 triệu/m2, thậm chí nếu so sánh các dự án mới ở quận 9 thì giá dự án này vẫn thấp hơn.

Theo các chuyên gia bất động sản, khi tuyến song hành cao tốc thông xe khoảng cuối năm 2019, mặt bằng giá các dự án ăn theo sẽ tiếp tục tăng 10 - 20%, tùy theo mức giá hiện tại. Trong đó, những dự án đã hoàn thiện, chính sách thanh toán cho nhận nhà trước, trả tiền sau sẽ là mục tiêu săn đón của giới đầu tư cũng như khách hàng có nhu cầu ở thực.

Dự báo, trong những tháng tiếp theo lượng lớn nguồn cung trong phân khúc trung cấp và bình dân hướng đến nhu cầu thực của người mua để ở, giúp lượng tiêu thụ ổn định. Lượng hàng tồn kho sẽ tiếp tục được hấp thụ trong các quý tiếp theo do nguồn cung mới không nhiều. Người mua sẽ có cơ hội nhận được các sản phẩm tốt hơn từ thị trường ngày càng cạnh tranh giữa các chủ đầu tư, trong đó khu Đông TPHCM vẫn chiếm lượng lớn nhà ở được tung ta thị trường.

Theo Bùi Hải

Trí Thức Trẻ

Từ khóa:  căn hộ, tphcm, Khu Đông
Cùng chuyên mục
XEM

NỔI BẬT TRANG CHỦ

Health Coach Trần Lan Hương: Bộ ba "bom tấn" NGỌT, MẶN, BÉO trong thức ăn đang âm thầm "ĐÁNH THUỐC MÊ" lên vị giác và não bộ của chúng ta

"Một số bạn trẻ chủ yếu ăn để thoả mãn vị giác, không quan tâm nhiều tới dinh dưỡng. Đó là một sai lầm trong giáo dục của chúng ta bởi vì khi đi học chúng ta được dạy đủ thứ nhưng có một thứ mỗi ngày chúng ta làm 3 lần đó là ĂN thì hoàn toàn không được học, cho nên khi lớn lên chúng ta mắc nhiều sai lầm trong ăn uống, đặc biệt là quảng cáo tràn lan khiến chúng ta thêm mắc sai lầm", Health Coach Trần Lan Hương bày tỏ.

Trước khi tăng lương cho nhân viên, VPBank đã giảm hơn 1.100 nhân sự chỉ trong 6 tháng đầu năm

Thu nhập bình quân nhân viên ngân hàng VPBank tăng mạnh từ mức 23,9 triệu đồng năm 2019 lên 30,4 triệu đồng trong 6 tháng đầu năm 2020.

Ông Trump cô đơn vì bị bạn bè rời xa khi trở thành Tổng thống

Tổng thống Mỹ Donald Trump cảm thấy cô đơn và bị bạn bè giữ khoảng cách khi ông gánh trên vai trọng trách ông chủ Nhà Trắng.

Chùm ảnh: Khách sạn ở trung tâm Sài Gòn ngừng hoạt động, rao bán vì "ngấm đòn" Covid-19

Mặc dù nhịp sống đã trở lại với trạng thái "bình thường mới" sau dịch Covid-19 nhưng rất nhiều khách sạn hạng sang ở "đất vàng" TP.HCM vẫn ngưng hoạt động, đóng cửa im lìm vì ế khách. Trong số này có nhiều khách sạn đã rao bán với giá hàng trăm tỉ đồng nhưng chưa ai mua.

Đọc thêm