Đâu là khu vực "nóng" nhất trên thị trường bất động sản TP.HCM giai đoạn 2018-2020?
Trong mấy năm trở lại đây, khi nhắc đến sự bứt phá về hạ tầng nhiều người nghĩ ngay đến khu Đông Sài Gòn. Tuy nhiên, theo ý kiến đánh giá của các chuyên gia thì điều này sẽ có sự thay đổi bắt đầu từ năm 2018.
Đột phá về hạ tầng khiến khu Nam "vượt mặt" khu Đông
Khu vực phía Nam với việc được hiện thực hóa hàng loạt chính sách mới về phát triển hạ tầng tạo nên mạng lưới kết nối của các khu vực, sẽ trở thành tâm điểm tại thị trường bất động sản TP. HCM. Các nút thắt trong hạ tầng giao thông tại khu Nam sẽ được tháo gỡ trong năm 2018 – 2019 là thông báo mới được Sở giao thông vận tải TP.HCM đưa ra thị trường. Cụ thể cầu Thủ Thiêm 4 kết nối quận 4 và quận 2, cầu Kênh Tẻ 2, cầu vượt giao lộ Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ.... sẽ là những dự án buộc phải triển khai ngay.
Ngoài ra, hàng loạt công trình trọng điểm kết nối khu Nam với trung tâm thành phố cũng đang trong "tầm ngắm". Trong đó có dự án tuyến metro số 4, kết nối quận 7, Nhà Bè với các quận trung tâm có kinh phí đầu tư dự kiến 97.000 tỷ đồng. Hệ thống hầm chui, cầu vượt tại ngã tư Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ có tổng vốn đầu tư 2.600 tỷ đồng, dự kiến sẽ khởi công vào tháng tháng 3/2018.
Dự án hầm chui được triển khai tại nút giao Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ
Cũng trong năm 2018, UBND giao cho các đơn vị liên quan tiến hành kế hoạch đầu tư nâng cấp và mở rộng tuyến đường Nguyễn Tất Thành từ 14m lên 45m. Đây được xem là trục giao thông huyết mạch kết nối trực tiếp quận 1 với khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Cùng với đó, chủ tương di dời các cảng nội thành như cảng Nhà Rồng - Khánh Hội (quận 4), cảng rau quả TP.HCM (quận 7) để dành đất phát triển đô thị, đồng thời mở rộng một số tuyến đường xung quanh các cảng này nối thẳng trực tiếp đến một số quận, huyện thuộc khu Nam cũng đang được khẩn trương triển khai.
Hạ tầng giao thông có điều kiện mở rộng, xây mới và hoàn thiện đã tạo đà cho các dự án bất động sản, đặc biệt là loại hình căn hộ phát triển nhanh chóng tại khu vực này. Theo đánh giá của CNRE Việt Nam, sau gần 5 năm, nguồn cung nhà ở tại khu Nam đã chính thức "vượt mặt" khu Đông và sẽ tiếp tục dẫn đầu thị trường trường trong thời gian tới.
Nguồn cung khu Nam đã vượt qua khu Đông với hàng loạt dự án mới
Cụ thể, trong năm 2017, thị trường địa ốc khu Nam đón nhận nguồn cung mới từ 52 dự án với quy mô hơn 27.000 căn hộ, nhà phố và biệt thự, chiếm 54% tổng lượng cung của toàn thị trường. Dự kiến năm 2018, với số lượng các dự án mới được chào bán và nguồn cung sẵn có từ năm cũ, khu Nam sẽ trở thành khu vực nóng nhất tại thị trường bất động sản TP. HCM.
Sự xuất hiện của nhiều nhà đầu tư ngoại giúp nâng tầm sản phẩm bất động sản
CBRE cho rằng thời gian 3 năm trở lại đây, không chỉ giới đầu tư trong nước mà các tập đoàn BĐS đến từ nước ngoài cũng nhận ra tiềm năng của khu Nam và đã kịp thời có những cái bắt tay với một số đối tác để phát triển nhiều dự án có quy mô khá lớn. Đặc biệt trong các nhà đầu tư ngoại, số lượng các nhà đầu tư Nhật Bản tham gia vào các dự án ngày càng nhiều.
Mở đầu là việc liên kết tại các block căn hộ, khu phức hợp chung cư- biệt thự tại các dự án Flora Anh Đào, Fuji Residence, Kikyo Residence…Các nhà đầu tư Nhật Hankyu Realty và Nishi Nippon đã liên kết với Nam Long Group triển khai khu đô thị Mizuki Park. Được biết đây là dự án phức hợp có quy mô 26ha, nằm trên trục giao thông Nguyễn Văn Linh với 3 loại sản phẩm chính của Nam Long gồm căn hộ Flora, biệt thự Valora và đất nền nhà phố. Dự án được thị trường đánh giá khá tốt về lượng hấp thụ bởi đã tạo dựng được môi trường sống trong lành cho cư dân. Hiện tại, dự án được bao bọc bởi ba mặt sông nước và sở hữu kênh đào rộng 17.000 m2 chảy xuyên qua khu đô thị và diện tích hơn 103.000 m2 cho cây xanh.
Căn hộ Flora Mizuki có lượng hấp thụ tốt bởi mức giá hấp dẫn
Gần đây, Tập đoàn Sanyo Homes đã bước chân vào khu Nam khi hợp tác cùng Tiến Phát tại dự án căn hộ Ascent Lakeside. Dự án này toạ lạc ở vị trí đắc địa với mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh với quy mô 217 căn với cơ cấu sản phẩm đa dạng bao gồm apartment, garden house, penhouse, officetel… Giá trung bình 38 triệu đồng/m2 (chưa VAT). Dự án do Công ty HBC làm tổng thầu xây dựng và dự kiến sẽ đưa ra thị trường vào đầu 2018.
Ngoài ra, có thể kể đến một số dự án bung hàng khu Nam mới đây như: Khu cao ốc ven sông Dream Home Riverside; DRH Aurora tại quận 8. Công ty BĐS Hưng Lộc Phát cho biết, ngay đầu năm 2018 sẽ chào bán ra thị trường dự án The Green Star (đường Phạm Hữu Lầu, Phú Mỹ Hưng, quận 7). Công ty Quốc Cường Gia Lai chuẩn bị giới thiệu ra thị trường dòng sản phẩm căn hộ cao cấp Lavida 1, 2 tại giao lộ Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ (quận 7).
Theo quan sát, tại khu Nam nhiều nhà đầu tư nước ngoài trong năm qua đã tiến hành thâu tóm khá nhiều dự án có diện tích đất lớn và dự kiến sẽ tung dự án mới ra thị trường trong năm nay. Cùng với việc tháo gỡ được nút thắt giao thông, các sản phẩm nhà ở tại khu vực được dự báo sẽ tăng trưởng mạnh trong niên độ từ 2018 – 2020.
