Công ty địa ốc của gia đình đại gia Đặng Văn Thành dồn lực làm BĐS Khu công nghiệp, dùng chiến lược mở rộng quỹ đất bằng M&A
Được dự báo tích cực về tiềm năng tăng trưởng trong tương lai, bất động sản KCN trở thành "mỏ vàng" được nhiều ông lớn nhòm ngó. Cuối năm 2021, doanh nghiệp BĐS gắn liền với cái tên của gia đình ông Đặng Văn Thành đẩy mạnh sang lĩnh vực BĐS khu công nghiệp bằng những thương vụ M&A.
CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (mã CK: SCR), ra đời từ sự hợp nhất của các Trung tâm Giao dịch Bất động sản của Ngân hàng Sài Gòn Thương Tín ngày 29/03/2004, nay đã phát triển và đổi tên thương hiệu là TTC Land, kinh doanh trong mảng bất động sản, là một thành viên trong nhóm Thành Thành Công của chủ tịch Đặng Văn Thành.
Danh sách cổ đông lớn của công ty hiện tại
Số lượng cổ phiếu nắm giữ và tỷ lệ nắm giữ các cổ đông lớn của công ty
Ông Đặng Hồng Anh (sinh ngày 10/03/1980) hiện là phó Chủ tịch tập đoàn TTC, Chủ tịch Công ty TNHH MTV Đầu tư DHA. Ông trở nên quen thuộc với khán giả truyền hình qua chương trình Shark Tank Việt Nam và thường được gọi là "Shark" Hồng Anh.
Ông Hồng Anh là con trai của ông Đặng Văn Thành, Chủ tịch tập đoàn Thành Thành Công (TTC) và bà Huỳnh Bích Ngọc, phó Chủ tịch HĐQT tập đoàn Thành Thành Công.
Trong quá khứ, từ năm 2004 đến 2005, ông Hồng Anh từng đảm nhiệm chức vụ Tổng giám đốc Công ty Cổ Phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín. Tại đây, ông nhanh chóng biến Địa ốc Sài Gòn Thương Tín từ doanh nghiệp nhỏ bé với số vốn 11 tỉ đồng trở thành doanh nghiệp có vốn điều lệ 1.000 tỉ đồng khi IPO. Hiện nay ông Hồng Anh không trực tiếp tham gia vào ban lãnh đạo điều hành TTC Land.
Soi "Gia tài" của TTC Land hiện tại
Với doanh nghiệp BĐS, của cải được phản ánh trên BCTC hay bị "soi" nhất là Hàng tồn kho.
Số dư Hàng tồn kho của TTC Land đến cuối năm 2021 là 2.796 tỷ đồng. Trong đó chiếm tới hơn 90% là giá trị của 11 dự án lớn với tổng quỹ đất khoảng 32 ha, bao gồm Carillon 7, TTC Plaza Đức Trọng, Panomax, Charmington Iris, Charmington Tân Sơn Nhất, Charmington Dragonic, Charmington Tamashi, Charmington Golf &Life, Củ Chi, Carillon 6 và Jamona Cầu Tre.
Nguồn: BCTC hợp nhất quý IV/2021 của công ty
Các dự án của TTC Land nằm trong 3 mảng BĐS dân dụng, BĐS thương mại và BĐS dịch vụ. Có 3 dự án đáng chú ý có số dư tồn kho cao, là nguồn tạo ra doanh thu trong tương lai, bao gồm:
Dự án thuộc phân khúc khu đô thị phức hợp cao cấp Jamona City, có quy mô 105.953 m3 và tổng đầu tư 9.864 tỷ đồng.
Nguồn: Website công ty
Dự án thuộc phân khúc căn hộ cao cấp Charmington Dragonic, nằm tại trung tâm Quận 5, đại lộ Võ Văn Kiệt. Quy mô của dự án là khu phức hợp thương mại – Smart Officetel – Căn hộ thương gia cung cấp các sản phẩm thuộc dòng Luxury thương hiệu Charmington đẳng cấp trên thị trường BĐS quận 5, thành phố HCM.
Dự án có 40 tầng, trong đó có 3 tầng hầm để xe + 5 tầng thương mại; trung tâm hội nghị cao cấp, bố trí các tầng căn hộ hạng sang. Theo thông tin batdongsanexpress, giá bán sẽ từ 3.000 – 3.500USD/m2 (chưa gồm VAT), dự kiến bàn giao Quý 2/2023
Ảnh mẫu dự án
Dự án thuộc phân khúc căn hộ cao cấp Tamashi Đà Nẵng toạ lạc tại đường Điện Biên Phủ, Thanh Khê, TP Đà Nẵng. Tổng diện tích khu đất: 14.614m2. Dự án theo thiết kế có 237 căn hộ văn phòng, 126 căn hộ du lịch, 150 căn hộ khách sạn.
Ảnh mẫu dự án
Lấn sân sang bất động sản khu công nghiệp và chiến lược mở rộng quỹ đất bằng các thương vụ M&A
Ngày 02/7/2020, Tập đoàn TTC đã sáp nhập Công ty Cổ phần Khai thác và Quản lý Khu công nghiệp Đặng Huỳnh và Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Thành Thành Công để thành lập Tổng Công ty Bất động sản Công nghiệp Thành Thành Công (TTC Industrial Zone)
Đến cuối năm 2021, theo BCTC hợp nhất công ty TTC Land công bố, công ty sở hữu 24,41% cổ phần của TTC Industrial Zone.
"Gia tài chính" của Tổng Công ty Bất động sản Công nghiệp Thành Thành Công là 760 ha đất khu công nghiệp như KCN Thành Thành Công, cụm công nghiệp Tân Hội (Tây Ninh), KCN Tân Kim Mở Rộng (Long An).
Hình ảnh từ webiste TTC Industrial Zone
Tháng 11/2021, TTC Industrial Zone đã đấu giá thành công 5 lô đất có tổng diện tích 293.749 m2 do Sacombank sở hữu tại Khu công nghiệp Sóng Thần trị giá gần 2.000 tỷ đồng, nâng quỹ đất kho xưởng cho thuê lên hơn 500.000 m2.
Hệ thống kho bãi, nhà xưởng của TTC Land rộng khắp từ TP. Hồ Chí Minh - Tây Ninh - Long An - Bình Dương đến Bà Rịa - Vũng Tàu. Ảnh: TTC Land
TTC Land có kế hoạch mở rộng quỹ đất nhanh bằng cách mua lại và sát nhập (M&A) các dự án BĐS có pháp lý "sạch".
Theo thông tin trên website công ty, ngày 13/01/2022, TTC Land tổ chức tổng kết hoạt động năm 2021 và triển khai nhiệm vụ - kế hoạch năm 2022. Phát biểu tại Hội nghị, ông Võ Thanh Lâm, Giám đốc khối đầu tư dự án đại diện TTC Land đã cho biết về định hướng phát triển quỹ đất, công ty tiếp tục tìm kiếm những dự án thuộc các khu đô thị vệ tinh ven Tp.HCM như Đồng Nai, Long An… nơi có đầu tư hạ tầng mạnh từ Nhà Nước, ưu tiên dự án đất sạch, có pháp lý rõ ràng để triển khai M&A.
Ông Võ Thanh Lâm, Giám đốc khối đầu tư dự án trình bày về định hướng phát triển quỹ đất trong Hội nghị - Ảnh: website công ty
Nhớ lại trước đó, sau thương vụ đấu giá thành công 5 lô đất tại khu công nghiệp Sóng Thần của TTC Industrial Zone, TTC Land công bố thông qua việc nhận chuyển nhượng 14 triệu cổ phần, tương đương 20% vốn điều lệ tại CTCP Thương mại và Xây dựng Phước Tân. Giá trị nhận chuyển nhượng tối đa là 330 tỷ đồng.
Phước Tân được thành lập từ năm 2009, có địa chỉ trụ sở tại TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai và hoạt động trên lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Tính đến tháng 4/2021, vốn điều lệ của công ty là 700 tỷ đồng.
Phước Tân là công ty con của CTCP Tổng Công ty Tín Nghĩa (Mã CK: TID), đồng thời là đơn vị liên kết của CTCP Phát triển Khu Công nghiệp Tín Nghĩa (Mã CK: TIP) - một công ty con khác của TID.
Trên thị trường bất động sản, Phước Tân được biết đến là chủ đầu tư dự án Khu dân cư Núi Dòng Dài (hay Khu dân cư Phước Tân) tại phường Phước Tân, TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai với tổng quy mô là 156,53 ha.
Việc nhận chuyển nhượng 20% vốn của Phước Tân vào cuối 2021 đã cho thấy quyết tâm thực hiện kế hoạch M&A dự án tại các đô thị vệ tinh ven TP HCM như Đồng Nai, Long An của công ty.
