Chuyên gia BĐS “phím hàng” đầu tư loại hình Dual key - Căn hộ 2 chìa khoá: Hãy mua lúc chưa thịnh hành, sẽ có khoản lời lớn về sau!
Ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam, ở một số quốc gia, căn hộ Dual key (hay còn gọi là căn hộ kép) sẽ có giá cao hơn từ 30 – 40% so với các dòng căn hộ khác nhưng có thể khách hàng Việt Nam sẽ được mua với giá thậm chí vẫn thấp hơn so với những dòng căn hộ quen thuộc lâu nay.
Vị chuyên gia này cho rằng, về kết cấu, căn hộ Dual key thường gồm có 2 phòng ngủ và một căn dạng studio. Ngoài lối đi chung thì đều có lối đi riêng dẫn vào các phòng ngủ. Như vậy, ấn tượng về sự linh động của loại hình căn hộ này là rất mạnh mẽ. Chủ sở hữu có thể kết hợp nhiều mục đích khác nhau trong khi vẫn đảm bảo được sự chuyên nghiệp; có thể vừa làm văn phòng vừa làm nơi sinh sống và lại vẫn có thể cho thuê.
Trên thế giới, Singapore là nơi lần đầu tiên loại hình căn hộ hai chìa khóa này xuất hiện. Sau đó nó dần trở nên thịnh hành tại các nước phát triển như Nhật Bản, Hoa Kỳ và lan rộng ra toàn thế giới. Tại Việt Nam, mặc dù Dual key không còn quá xa lạ trong những năm gần đây song không nhiều dự án bất động sản cung cấp loại hình căn hộ này.
Dòng căn hộ căn hộ kép này ngày càng được các gia đình đông thành viên và các nhà đầu tư quan tâm. Tuy nhiên, hiện tại, số lượng dự án có căn hộ này để khách hàng lựa chọn vẫn rất hạn chế.
Ghi nhận cho thấy, tại Tp.HCM chỉ một số dự án BĐS sở hữu căn hộ Dual Key có nguồn hàng chào thị trường. Chính vì sự han hiếm này nên những dự án đã bàn giao, vào ở ngay có lợi thế rất lớn về thanh khoản. Chẳng hạn như khu căn hộ River Panorama (Hoàng Quốc Việt, Quận 7) của Tập Đoàn An Gia là một trong số rất ít các dự án đã bàn giao tại Tp.HCM sở hữu dòng sản phẩm Dual Key, được người mua quan tâm thời gian qua.
Được biết, căn hộ này được thiết kế chung một mặt sàn, bên trong phân tách thành 2 căn hộ với 2 lối vào khác nhau, đảm bảo sự biệt lập cho từng không gian nên được người mua rất ưa thích. Theo đại diện đơn vị này, do đã bàn giao nên người mua vừa có thể dọn vào ở ngay, vừa rút ngắn thời gian thu hồi vốn và đảm bảo sinh lời từ việc vận hành khai thác kinh doanh sớm. Chủ đầu tư này cũng đang đưa ra chính sách hỗ trợ thanh toán chỉ 30% nhận nhà ở ngay.
Trong khi đó, tại khu vực Hà Nội, những căn hộ Dual Key thuộc dự án Vinhome West Ponit với số lượng ít hỏi cũng từng "làm mưa làm gió" trên thị trường BĐS phía Bắc khi thanh khoản rất tốt vì đáp ứng đúng "gu" của khách hàng với thiết kế thông minh. Dù mức giá cao hơn loại hình căn hộ thông thường nhưng căn hộ kép này được các gia đình đa thế hệ cực kì ưa thích.
Ông David Jackson cho rằng, căn hộ dạng này mang đến nhiều lợi thế về phong cách sống, giúp các thành viên trong gia đình vừa có được sự riêng tư, vừa gắn kết. Điều này rất quan trọng khi mà những khác biệt về phong cách sống giữa các thế hệ trong nhịp sống hiện đại đôi khi là khá lớn. Việc được riêng tư sinh hoạt, bài trí dưới một mái nhà chung sẽ góp phần giải toả những căng thẳng nếu có do khác biệt thế hệ.
Ở góc độ đầu tư, vị chuyên gia này cho hay, căn hộ Dual key mang đến lợi ích. Nhiều phương án cho thuê linh động như cho thuê một căn hộ nhỏ hay cho thuê căn studio mà không cần thông qua chủ đầu tư giúp mang đến cho gia chủ những nguồn thu nhập thụ động khá ổn định. Như vậy, khi mua căn hộ dạng dạng này, chủ nhân có thể xem như là đã sở hữu 3 căn hộ nhỏ ở cùng một địa chỉ và có thể sử dụng cho nhiều mục đích một cách linh hoạt, phù hợp và chuyên nghiệp.
Trong khi bài toán không gian tại các thành phố lớn luôn gây đau đầu cho các nhà quản lý, với các ưu điểm tự thân, căn hộ kép giúp chủ nhân không còn phải "lấn cấn" với việc đôi khi diện tích căn hộ lớn quá và cảm thấy "phí phạm" vì không tận dụng hết công năng.
Theo chuyên gia Colliers, đây là sản phẩm đã khá phổ biến tại một số quốc gia trong khu vực, nhất là tại Singapore. Ở các đô thị lớn tại Việt Nam như Hà Nội và Tp.HCM, loại hình căn hộ này nhiều khả năng cũng sẽ dần trở nên được quan tâm hơn. Cũng không loại trừ khả năng căn hộ dạng Dual key thậm chí sẽ "chiếm sóng" mạnh mẽ so với các dòng sản phẩm căn hộ khác trên thị trường vì khi đã hiểu rõ đặc trưng của chúng, ắt hẳn là nhiều người sẽ nhận ra được tính hợp lý của thiết kế và các lợi ích khác. Sự mới mẻ ở thị trường Việt Nam cũng sẽ góp phần gia tăng sức hấp dẫn của của lọại hình căn hộ này. Ở một số quốc gia, căn hộ dual key có thể sẽ có giá cao hơn từ 30 – 40% so với các dòng căn hộ khác nhưng có thể khách hàng Việt Nam sẽ được mua với giá thậm chí vẫn thấp hơn so với những dòng căn hộ quen thuộc lâu nay.
"Chính điều này lại "gợi mở" ra hướng đầu tư mới mà những người nhanh nhạy có thể xem xét để nắm bắt. Mua căn hộ Dual key trong giai đoạn giá đang còn "mềm", đến khi dòng căn hộ này trở nên thịnh hành hơn, giá cao hơn thì chủ đầu tư đã có những khoản lời khá tốt. Như vậy, căn hộ Dual key vừa phù hợp với nhịp sống hiện đại lại vừa có thể góp phần giải quyết bài toán không gian tại các đô thị lớn. Đây chính là điều kiện quan trọng giúp chúng ta phần nào dự đoán trước được sức hút, độ "hot" của chúng trong tương lai gần. Không quá lời khi nói rằng căn hộ Dual key là dòng căn hộ hướng tương lai, phù hợp với tương lai và cần thiết cho tương lai trong bối cảnh tốc độ đô thị hoá đang diễn ra nhanh chóng cùng với xu hướng hình thành các siêu đô thị", ông David Jackson nhấn mạnh.
