Chính thức bán EverRich 2 sau 9 năm, Phát Đạt vẫn còn 2 gánh nặng trên báo cáo tài chính

CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) cho biết ngày 21/8 đã ký kết Hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ Dự án Khu nhà ở cao tầng phường Phú Thuận, tọa lạc tại số 422 đường Đào Trí, phường Phú Thuận, TP.HCM.

Các bên đã hoàn tất Biên bản bàn giao để thực hiện bàn giao thực địa và toàn bộ hồ sơ pháp lý liên quan, sau khi các điều kiện chuyển nhượng được UBND TP.HCM chấp thuận từ ngày 26/6.

Bán hết dự án vẫn còn 2 gánh nặng: công nợ hơn 2.400 tỷ và chi phí bồi thường 924 tỷ

Đây chính là dự án EverRich 2 mà Phát Đạt vẫn liên tục trình bày trên báo cáo tài chính từ năm 2009. Khu đất có tổng diện tích 108.488,7m2 (hơn 10,8ha), trong đó quy mô xây dựng dự kiến gồm 3.125 căn hộ thuộc 12 khối nhà (từ khối A đến khối L) và tổng mức đầu tư dự kiên là 8.165 tỷ đồng.

Trong thuyết minh báo cáo soát xét bán niên 2026, Phát Đạt cho biết tổng giá trị chuyển nhượng dự án được các bên thống nhất là 5.225 tỷ đồng.

EverRich 2 từng là một trong các dự án trọng điểm ở khu vực Nam Sài Gòn, song sau đó bị ngưng trệ và nhiều lần sang tay cho đối tác. Năm 2016, nhóm An Gia Investment và Quỹ đầu tư Creed Group mua lại để đổi tên thành River City.

Đến cuối năm 2017, Phát Đạt công bố chuyển nhượng phần còn lại The EverRich 2 cho Công ty TNHH Đầu tư Big Gain và một phần The EverRich 3 cho Công ty TNHH Dynamic Innovation. Đây đều là 2 đơn vị thành viên của Sunshine Group.

Theo Hợp đồng hợp tác đầu tư, Big Gain đã ứng trước số tiền 6.944 tỷ đồng liên quan đến EverRich 2 (ghi nhận ở mục Phải trả ngắn hạn khác, tính đến ngày 30/6/2026). Phát Đạt cho biết sau khi cấn trừ nợ với tiền chuyển nhương, số dư khoản phải trả vẫn còn hơn 2.421 tỷ đồng.

Một chi tiết đáng chú ý khác là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại EverRich 2 đến cuối quý II lên đến 5.974 tỷ đồng, tương đương 21% tổng tài sản. Con số này cao hơn gần 750 tỷ đồng so với giá chuyển nhượng ký kết.

Không chỉ thế, Phát Đạt còn có một gánh nặng khác liên quan đến chi phí bồi thường 924 tỷ đồng cho nhóm công ty Tư vấn CRE & AGI và Đầu tư Bất động sản Phú Hưng, khi thanh lý các hợp đồng liên quan đến việc xây dựng và quản lý dự án EverRich 2. Đây là số tiền được "chốt sổ" vào ngày cuối quý II/2026. Trong hợp đồng chuyển nhượng dự án, khoản tiền này có thể đã được tính đến.

Hiện EveRich 2 đã được đổi tên thành Noble Crystal Riverside - thộc Sunshine Group.

Tác động thực tế của thương vụ này sẽ được thể hiện cụ thể hơn trong báo cáo tài chính quý III (lỗ/lãi, biến động tồn kho, tài sản, nguồn vốn…).

Phát Đạt còn bán dự án nào?

Nếu EveRich 2 đã hoàn tất chuyển giao thì EverRich 3 vẫn còn vướng mắc. Phát Đạt vẫn đang hoàn thiện các điều kiện cần thiết để chuyển nhượng nốt phần còn lại cho Dynamic Innovation.

Doanh nghiệp ghi nhận chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại EverRich 3 là 878 tỷ đồng, trong khi đối tác đã ứng trước hơn 990 tỷ đồng.

Thuyết minh báo cáo tài chính còn cho thấy Phát Đạt mạnh tay thoái vốn nhiều dự án quan trọng khác, nhằm tái tạo dòng tiền cho các hoạt động trọng điểm.

Chẳng hạn vào năm 2026, công ty đã chuyển nhượng toàn bộ 20% cổ phần chủ đầu tư dự án Thuận An 1 cho đối tác Nhật Bản, tổng giá trị chuyển nhượng hơn 2.694 tỷ đồng.

Vào giữa tháng 6, công ty bán dự án Phước Hải Serenity với giá trị 2.500 tỷ đồng cho Bất động sản Fortis. Thương vụ thoái 30% vốn tại Siêu dự án Đô thị Tam Hiệp (Đồng Nai) cho Xây dựng B-One Tech cũng hoàn thành với giá trị 638 tỷ đồng.

Ngược lại, Phát Đạt đang muốn dồn nguồn lực vào vùng lõi Thủ Thiêm khi ký hợp tác với Lotte Properties HCMC để phát triển siêu dự án Thu Thiem Eco Smart City (quy mô khoảng 2,2 tỷ USD). Trong đó, Phát Đạt nắm 35% vốn trong công ty liên danh Lotte Properties HCMC.

Mới nhất, liên danh này hoàn tất thanh toán tiền sử dụng đất dự án vào ngày 31/7, tổng số tiền đã nộp là 17.569 tỷ đồng, là cột mốc quan trọng để triển khai xây dựng và phát triển dự án.

Gia Đông