Cận cảnh siêu dự án nghỉ dưỡng có casino 4 tỷ USD tại Nam Hội An

Công ty TNHH Phát triển Nam Hội An được cấp giấy chứng nhận đầu tư từ cuối năm 2010, với tổng vốn đăng ký 4 tỷ USD, gồm hai chủ đầu tư chiến lược là VinaCapital và Genting Berhad Malaysia.

Tuy nhiên, giữa tháng 9/2012, Genting bất ngờ tuyên bố rút khỏi Dự án và suốt một thời gian dài, VinaCapital đã phải rất nỗ lực để tìm kiếm nhà đầu tư thay thế. Cuối cùng, Chow Tai Fook và Suncity đã được lựa chọn. Cuối tháng 4/2016, Dự án Nam Hội An chính thức được khởi công xây dựng.

Ban đầu, Suncity – công ty do Chow Tai Fook nắm giữ 70% cổ phần – chỉ dự kiến tham gia với vai trò quản lý lĩnh vực casino. Nhưng bất ngờ, đầu tháng 11/2017, Công ty đã gửi hồ sơ lên Sở Giao dịch chứng khoán Hồng Kông với thông báo sẽ mua lại 34% cổ phần từ Golden Yield Enterprise (GYE) – một công ty con của Chow Tai Fook – tại Dự án Nam Hội An. Vào thời điểm đó, GYE nắm giữ 68,09% cổ phần, còn VinaCapital đang nắm giữ 31,91% cổ phần tại Nam Hội An.

Theo báo cáo mới đây của UBND tỉnh Quảng Nam, thời gian qua, tiến độ giải phóng mặt bằng dự án khu nghỉ dưỡng Nam Hội An tiến triển rất chậm, chưa đáp ứng kịp yêu cầu của nhà đầu tư. Nhiều tồn tại, vướng mắc trong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng đến nay vẫn chậm được giải quyết.

Dưới đây là những hình ảnh thực tế tại siêu dự án tỷ USD này:

Con đường ven biển huyết mạch nối Đà Nẵng với Quảng Nam, giúp cho các dự án BĐS kết nối với nhau.

Dự án Cầu Cửa Đại - động lực cho Quảng Nam phát triển các vùng đất ven biển.

Khu vực ven biển Nam Hội An - nơi đang có sự bùng nổ dự án nghỉ dưỡng.

Theo thông báo kết luận gần đây của Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam Đinh Văn Thu tại buổi làm việc với Công ty TNHH Phát triển Nam Hội An về triển khai dự án khu nghỉ dưỡng Nam Hội An, tiến độ bồi thường, GPMB, bàn giao hơn 985ha đất cho chủ đầu tư dự án khu nghỉ dưỡng Nam Hội An chậm nhất đến cuối năm 2020.

Sau thời hạn nêu trên, trường hợp còn diện tích đất chưa bàn giao cho nhà đầu tư do GPMB, các bên lập thủ tục quyết toán phần chi phí bồi thường, GPMB, tiền sử dụng đất đã thực hiện và đàm phán, thỏa thuận thời gian thực hiện, xác định lại tiền sử dụng đất phải nộp đối với phần diện tích còn lại theo quy định hiện hành của Nhà nước.

Nhận nhiệm vụ kiểm kê, bồi thường ít nhất 7 dự án xây dựng khu TĐC, khu nghĩa trang ở vùng đông Duy Xuyên và huyện Thăng Bình, nhưng báo cáo của Công ty CP Đầu tư - phát triển Kỳ Hà - Chu Lai Quảng Nam cho thấy dự án nào cũng vướng mắc mặt bằng, chật vật trong quá trình thu hồi đất.

Theo đó, Khu TĐC Duy Hải giai đoạn 2, triển khai từ tháng 4/2016, quy mô diện tích dự án gần 41ha, với chi phí bồi thường, GPMB hơn 88 tỷ đồng; nhưng tại thời điểm giữa tháng 5/2018, mới chi BT hơn 29 tỷ đồng, GPMB khoảng 20ha.

Tương tự, khu TĐC Duy Hải giai đoạn 3 dự kiến chi phí GPMB hơn 134 tỷ đồng để thực hiện diện tích gần 44ha, nhưng thời điểm này mới chi hơn 37,2 tỷ đồng để có quỹ đất sạch 20ha. Khu TĐC Sơn Viên cũng triển khai hơn 2 năm nhưng mới thực hiện GPMB khoảng một nửa diện tích dự án là hơn 18ha.

Theo quan sát, dự án đang triển khai thi công khu khách sạn 5 sao và casino.

Bên trong dự án, vẫn còn nhiều hộ dân chưa chấp thuận mức giá đền bù nên chưa bàn giao mặt bằng.

Về việc xây dựng các khu TĐC phục vụ GPMB dự án khu nghỉ dưỡng Nam Hội An, Chủ tịch UBND tỉnh Đinh Văn Thu yêu cầu Sở Xây dưng phối hợp với Văn phòng UBND tỉnh hoàn chỉnh, tham mưu UBND tỉnh quyết định điều chỉnh, bổ sung nội dung chủ trương đầu tư các dự án xây dựng khu TĐC trước đây đã giao cho Công ty CP Đầu tư phát triển Kỳ Hà - Chu Lai Quảng Nam làm chủ đầu tư (như các khu TĐC Sơn Viên, Nồi Rang, Duy Hải giai đoạn 2 - giai đoạn 3, ven biển Bình Dương) để tiếp tục triển khai thực hiện.

Ngoài chuyện chậm bàn giao mặt bằng cho nhà đầu tư triển khai dự án quy mô khá lớn này, theo tìm hiểu, được biết mới đây Suncity Group Holdings, tập đoàn nghỉ dưỡng và casino lớn nhất Macau, vừa gửi thông báo lên Sở Giao dịch chứng khoán Hồng Kông thông báo rằng, họ sẽ trì hoãn việc hoàn thiện thương vụ mua 34% cổ phần tại Dự án Nam Hội An (Quảng Nam). Thời hạn là đến hết ngày 31/8/2018, với lý do đợi bên bán đạt được thỏa thuận vay vốn với một ngân hàng Việt Nam. Thỏa thuận vay vốn này là một trong những điều kiện tiên quyết để Suncity đầu tư vào Nam Hội An.

Theo UBND tỉnh Quảng Nam, để bàn giao quỹ đất sạch cho nhà đầu tư, đặc biệt là dự án khu nghỉ dưỡng Nam Hội An, tái định cư (TĐC) phải đi trước một bước, nhưng thực tế cho thấy công tác này thậm chí đi sau dự án của doanh nghiệp.

Khu vực thi công sân golf.

Hạng mục thi công casino đang được triển khai xây dựng, mặc dù phần lớn diện tích đất vẫn còn ngổn ngang.

Trong khi các nhà đầu tư vào Nam Hội An đang tắc, thì những đối thủ khác lại đang đẩy nhanh tiến độ để nhanh chóng đưa những dự án casino mới vào hoạt động. Sungroup, Vingroup đang ở giai đoạn cuối để hoàn tất hai tổ hợp khách sạn và casino tại Vân Đồn, Phúc Quốc.

Một số khu vực rộng lớn tại dự án đang "kẹt" mặt bằng nên chậm thi công các hạng mục khác.

Suncity Group, một trong những thương hiệu quản lý và đầu tư casino có tiếng tại Macau, tất nhiên không bỏ qua cơ hội đầu tư tai Việt Nam khi biết tin Chính phủ đã có quyết định mở cửa thí điểm cho người Việt vào chơi trong các casino, nhưng do nhiều vấn đề về vốn nên chậm đầu tư vào dự án này.

Hiện tại, sau khi được khởi công xây dựng cách đây 2 năm, Dự án Nam Hội An vẫn đang trong quá trình triển khai xây dựng.

Theo kế hoạch, Dự án sẽ hoàn thành giai đoạn I vào năm 2019, trên diện tích 163 ha, với các hạng mục như sân golf 18 lỗ, khu nghỉ dưỡng 1.000 phòng được thiết kế theo hình thức biệt thự hay khách sạn, một sòng bài có quy mô giống như giai đoạn I của Dự án Hồ Tràm Strip (tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu).

Theo Đăng Khải