"Bí kíp" kiếm bạc tỷ từ buôn nhà trong trung tâm Sài Gòn của nhà đầu tư sành sỏi
Những căn nhà riêng tại khu vực trung tâm có giá từ 5-7 tỉ đồng/căn nhưng sau khi giao dịch, nhà đầu tư (NĐT) có thể lời từ 500 triệu đến 1 tỉ đồng/căn nếu chọn được căn nhà có hướng đẹp, ở khu vực buôn bán sầm uất.
Nhà riêng tại khu trung tâm vẫn là là loại hình bất động sản có nhu cầu cao. Những NĐT dày vốn, lâu năm trong thị trường thường “săn” những căn nhà đã xuống cấp, sau đó sửa chữa lại và bán với giá chênh cao.
Chị Tú Anh, một NĐT lâu năm tiết lộ, từ trước đến nay đầu tư đa dạng các phân khúc BĐS nhưng tôi thấy nhà riêng vẫn là loại hình “lời” cao. Bản thân NĐT này đã từng một số lần lời cả tỉ đồng khi vừa mới giao dịch xong.
Theo chị Tú Anh, căn nhà 2 tầng trong hẻm rộng 60m2 tại Q.Gò Vấp chị mua lại với giá 7.2 tỉ đồng, vừa làm giấy tờ xong có người hỏi mua lại với giá 8.5 tỉ đồng nhưng chị không bán. Để một thời gian chị chốt giá 9.4 tỉ đồng/căn. Dòng tiền này chị lại tiếp tục tái đầu tư vào nhà riêng hoặc căn hộ.
Tương tự, anh Vũ Ngọc Đức (ngụ Q.2, Tp.HCM), thường nhờ các mối quan hệ tìm các căn nhà riêng đã xuống cấp tại khu trung tâm như Q.3 hoặc khu vực buôn bán sầm uất lâu năm như Q.Tân Bình, Q.Tân Phú mua lại rồi nâng cấp bán ra. Theo tiết lộ của NĐT này, mỗi căn anh chào bán trong vòng 3-6 tháng mức lời có thể đạt từ 400-600 triệu đồng/căn. Có những căn hướng đẹp, gần chợ, bệnh viện mức lời có thể đạt cả tỉ đồng sau khi tu sửa lại.
Nhiều NĐT "trúng mánh" khi đầu tư nhà riêng
Theo các NĐT, nhà riêng tại khu vực trung tâm rất dễ bán ra mặc dù giá trị cao. Những căn có mức giá từ 5-7 tỉ đồng/căn sau khi được nâng cấp lại có thể rao giá từ 6-8 tỉ đồng/căn. Đối tượng mua là những gia đình tiểu thương - khách có nhu cầu ở thực. Đặc biệt, nếu các căn nhà này tọa lạc ở đường hẻm lớn (4-5m), thông dễ dàng với các tuyến đường khác thì giá căn nhà có thể cao hơn.
Kinh nghiệm của các NĐT này là mua căn nhà và lời ngay sau khi mua chứ không phải chờ đợi một thời gian dài. Để có thể lời ngay sau khi mua thì phải biết chọn căn và vị trí. Đa số những căn lời nhiều nằm ở khu vực mà đường rộng, sát các tiện ích cộng đồng hiện hữu, có diện tích vừa phải từ 50-70m2. Nếu trước đây, Q.3, Q.5 là những khu vực được NĐT tìm kiếm nhiều thì hiện tại do nguồn cung khan hiếm nên NĐT chuyển hướng mạnh sang các khu vực như Q.Gò Vấp, Q.Tân Bình, Q.Tân Phú, Q.Phú Nhuận để tìm kiếm các căn nhà diện tích vừa phải.
Theo một số NĐT, tuyệt đối khi đầu tư không mua nhà không sổ hoặc viết tay, giá trị đầu tư sẽ bị giảm sút. Ngoài ra, khi tìm mua nhà riêng tại khu trung tâm cần để ý môi trường xung quanh nơi ngôi nhà tọa lạc, tránh các khu vực ô nhiễm như rác thải hay đường hẻm quá nhỏ/hẻm cụt. Sau khi tu sửa lại cần “mạnh tay” đầu tư vào nội thất cũng như bên ngoài để tạo sự khác biệt vì đa số các căn nhà riêng tại trung tâm đã được xây dựng lâu năm, nhìn cũ kỹ. Để bắt mắt khách mua cần có sự đầu tư chỉn chu ngay từ đầu.
Theo ghi nhận, ở khu vực buôn bán sầm uất, gần các tiện ích cộng đồng hiện hữu hiện tại khan hiếm căn nhà có giá 3-4 tỉ đồng, hầu hết đã được bán ra cao gấp đôi so với thời điểm cách đây 2-3 năm. Mức độ tăng giá của nhà riêng theo năm đạt trung bình từ 20%. Trong đó, có một số vị trí mức tăng ấn tượng đến 35% trong vòng 1 năn.
Theo các chuyên gia, đây là thị trường đầu tư truyền thống, phù hợp với những NĐT dày vốn, có kinh nghiệm và mối quan hệ lâu năm trên thị trường. Những NĐT này thường nhờ mối quan hệ để “săn” các căn nhà mà chủ nhà đang muốn bán ra do cần tiền gấp hoặc di dời chỗ ở với mức giá bán ra khá mềm. Kiếm được những căn như này mức chênh của NĐT có thể lên tiền tỉ trong khoảng thời gian ngắn.
