Bất động sản vẫn là thị trường "màu mỡ" thu hút vốn ngoại

M&A "nở rộ"

Trong báo cáo tình hình đầu tư thị trường bất động sản Việt Nam quý 2/2017 do Savills Việt Nam vừa công bố cho thấy, các chỉ số vĩ mô đặc biệt là chỉ số FDI đã gia tăng đột biến với 19,2 tỷ USD, tăng 55% so với cùng kỳ năm ngoái. Thị trường BĐS đã chứng kiến những hoạt động đầu tư sôi nổi ở nhiều phân khúc, nhiều nhà đầu tư ngoại đã sẵn sàng "mở hầu bao" để thâu tóm các quỹ đất có vị trí đắc địa để triển khai các dự án hạng sang. Đặc biệt, tại TP. HCM chiếm tới 40,9% tổng số vốn FDI vào BĐS cả nước thì M&A diễn ra càng sôi động.

Mới đây doanh nghiệp đầu tư của Nhật Creed Group đã bắt tay cùng Tập đoàn An Gia để "thâu tóm" 5 block căn hộ thuộc dự án La Casa quận 7 với giá trị 910 tỷ đồng. Đồng hương với tập đoàn Creed Group, tập đoàn Kajima cũng đã liên kết với Indochina Capital ra mắt liên doanh với tổng vốn đầu tư 1 tỷ USD, thời gian sắp tới đơn vị mới thành lập này sẽ triển khai 4 dự án BĐS cao cấp tại TP. Hồ Chí Minh, Hà Nội và Đà Nẵng.

Các quỹ đầu tư ngoại cũng có những đánh giá tích cực về thị trường TP. HCM và cho rằng đây là thời điểm tốt để "xuống vốn" đầu tư vào những quỹ đất vàng tại khu vực này. Thời gian qua thị trường ghi nhận việc Quỹ đầu tư Frasers Centrepoint Limited mua lại 70% cổ phần trong dự án G Homes từ Tập đoàn An Dương Thảo Điền.

Quỹ đầu tư CapitaLand đã có một thương vụ M&A thành công khi mua lại một khu đất nằm tại trung tâm quận 1 nhằm đầu tư phát triển thành một cao ốc 240m - dự báo sẽ là một trung tâm thương mại cao nhất tại TP.HCM trong thời tương lai. Trong cùng kỳ, quỹ này cũng công bố việc mua lại 90% cổ phần của một dự án rộng 0,8 ha ở Thảo Điền để phát triển gần 300 căn hộ hạng sang. Việc đầu tư này cũng là một trong những chiến lược "rót" 500 triệu USD vào lĩnh vực BĐS thương mại tại Việt Nam của tập đoàn hàng đầu Singapore.

M&A ngày càng thực chất và khả thi

Không chỉ thu hút số lượng lớn các "đại gia ngoại" đầu tư, dòng vốn FDI vào BĐS được các chuyên gia đánh giá là đã thực chất và khả thi hơn so với giai đoạn 2011 - 2013. Các quỹ đầu tư sẵn sàng "xuống vốn" mua lại các dự án BĐS và bắt tay triển khai ngay để có sản phẩm chào bán ra thị trường.

Việc liên kết yếu tố "nội" - "ngoại" cũng góp phần thổi luồng gió mới vào quá trình tư vấn thiết kế, đặc biệt tại các dự án hạng sang và cao cấp thì yếu tố "ngoại" càng được thể hiện rõ nét với sự khác biệt độc đáo, hứa hẹn sẽ nâng tầm cuộc sống cho cư dân trong tương lai.

Tại phân khúc hạng trung cũng đã thu hút được các doanh nghiệp ngoại bởi yếu tố cần thiết của thị trường. Trong hàng loạt các báo cáo gần đây của các đơn vị nghiên cứu quốc tế thì phân khúc này vẫn đứng trong top những sản phẩm có tính thanh khoản nhanh và cao nhất thị trường.

Không chỉ thế, nhu cầu về nhà ở hạng trung được dự báo sẽ còn tiếp tục gia tăng trong thời gian tới do Việt Nam được đánh giá là đang có những chỉ số "vàng" về dân số với số người trong độ tuổi lao động dự báo đạt 5,5 triệu đến năm 2019. Lý do xuất phát từ việc cơ cấu dân số nước ta đã có sự chuyển dịch mạnh mẽ từ năm 1979 - 2015. Tỷ lệ sinh giảm khiến tỷ trọng dân số trong độ tuổi dưới 15 giảm từ 42% (1979) xuống còn 25% (2015), trong khi đó nhóm tuổi lao động lại gia tăng từ 53% lên 68,4%.

Theo Khảo sát Dự định Đầu tư châu Á - Thái Bình Dương năm 2017 do CBRE công bố, việc gia tăng nhiều nhà đầu tư ngoại quan tâm và đổ vốn vào thị trường Việt Nam phần lớn là nhờ vào sự hỗ trợ của các nền tảng vĩ mô và lợi suất ban đầu cao. Với các nhà đầu tư này thì cách thức thâm nhập thị trường chủ yếu dựa trên hình thức liên doanh với chủ đầu tư trong nước. Dự báo hình thức này sẽ tiếp tục được các doanh nghiệp ngoại áp dụng trong thời gian tới.

Thùy Linh