Bất động sản nghỉ dưỡng đang trong thời kỳ trầm lắng nhất
Nhiều dự án ngừng triển khai, khóa giỏ hàng, lượng hàng tồn kho rất lớn… là câu chuyện của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng khu vực phía Nam dưới tác động của dịch COVID-19.
Nhiều dự án ngừng triển khai, khóa giỏ hàng
Báo cáo thị trường bất động sản của DKRA Việt Nam cho thấy, bất động sản nghỉ dưỡng đang trong thời kỳ trầm lắng, khóa giỏ hàng.
Cụ thể, đối với phân khúc biệt thự biển, trong tháng 7 ghi nhận 4 dự án mở bán (bao gồm 1 dự án mới và 3 dự án thuộc giai đoạn tiếp theo), cung cấp ra thị trường 179 căn, tăng 2.5 lần so với tháng trước, tỷ lệ tiêu thụ đạt 12% (khoảng 21 căn).
Lượng tiêu thụ mới tăng tuy nhiên vẫn còn ở mức rất thấp, chủ yếu tập trung tại khu vực Bình Định (chiếm 67% tổng lượng tiêu thụ toàn thị trường). Hiện nay nhiều dự án đang trong giai đoạn truyền thông chuẩn bị, dự kiến sang tháng 8 nếu tình hình dịch bệnh được kiểm soát, nguồn cung và sức cầu sẽ tăng và tập trung chủ yếu ở khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Thuận.
Đối với nhà phố/shophouse biển, trong tháng chỉ có 1 dự án mở bán, cung cấp ra thị trường 26 căn, bằng 11% so với tháng trước. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 4%, bằng 3% so với tháng 6.
Nhiều dự án phải tạm ngừng triển khai, khóa giỏ hàng do dịch bệnh bùng phát khiến nguồn cung và lượng tiêu thụ mới trong tháng sụt giảm mạnh so với tháng trước. Mặc dù vậy, phân khúc nhà phố/shophouse biển vẫn là phân khúc thu hút nhiều sự quan tâm của khách hàng.
Còn với phân khúc condotel ghi nhận trong tháng không có dự án nào mở bán do tác động từ dịch bệnh. Thị trường rơi vào trạng thái trầm lắng, nhiều chủ đầu tư phải khóa giỏ hàng, điều chỉnh chính sách bán hàng cho phù hợp khiến nguồn cung mới khan hiếm.
Nếu tình hình dịch bệnh được kiểm soát, nguồn cung và sức cầu phân khúc condotel có thể dần hồi phục, nhưng khó có sự đột biến và tập trung chủ yếu ở khu vực Bình Thuận.
Hàng tồn kho còn nhiều
Trong quý II, condotel và biệt thự biển đều đang ghi nhận lượng tồn kho lớn, nhiều dự án đóng giỏ hàng không phát sinh giao dịch.
Phân khúc biệt thự biển phía Nam đón nhận 241 căn mở bán đến từ 10 dự án, giảm 69% so với quý trước. Tỷ lệ tiêu thụ xuống thấp, chỉ đạt 25% (khoảng 60 căn), bằng 30,6% so với quý I. Nguồn cung phân bổ không đồng đều giữa các khu vực và các dự án, phần lớn tập trung ở hai khu vực chính là Bà Rịa - Vũng Tàu và Bình Thuận. Nhiều dự án không phát sinh giao dịch với khoảng 1.297 căn tồn kho (chiếm 81% nguồn cung toàn thị trường).
Trong khi đó, condotel ghi nhận giao dịch 600 sản phẩm, chỉ bán được trong tháng 4, trước khi dịch bệnh tái bùng phát, từ giữa cuối quý II thanh khoản kém.
DKRA nhận định, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng nguy cơ tồn kho trong mùa dịch khá lớn khi từ giữa cuối quý II trở đi, trùng với thời điểm đợt dịch lần thứ 4 bùng phát, không phát sinh giao dịch mới. Nguồn cung mới condotel quý tới dự kiến đội thêm từ 1.500-2.000 căn, tập trung ở thị trường Đà Nẵng, Quảng Nam, Phú Quốc.
Nguồn cung mới biệt thự biển hai quý cuối năm tăng thêm khoảng 1.000-1.500 căn. Các dự án tập trung chủ yếu ở thị trường Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Thuận và Phú Quốc. Nguồn cung nhà phố, shophouse biển cũng tăng khoảng 1.500-2.000 sản phẩm.
DKRA Việt Nam dự báo, bất động sản nghỉ dưỡng có thể tiếp tục bị ảnh hưởng nặng nề bởi dịch bệnh. Thị trường trầm lắng do nhà đầu tư vẫn nặng tâm lý phòng thủ, tồn kho bất động sản nghỉ dưỡng sẽ tăng cao, thanh khoản chỉ phục hồi khi dịch bệnh được kiểm soát và tiêm vaccine.
