9.000 căn hộ HH Linh Đàm: Ai được ở lại, ai có thể phải chuyển sang Khu đô thị Thanh Hà?

Gần 9.000 căn hộ HH Linh Đàm đứng trước hai phương án xử lý

HH Linh Đàm là một trong những tổ hợp nhà ở có quy mô lớn nhất trong danh sách các dự án được rà soát. Tổ hợp này có diện tích khoảng 42.260 m2, gồm 12 tòa nhà với tổng số hơn 8.896 căn hộ, dân số khoảng 26.688 người.

Quy mô dân số tại đây tương đương cả một phường Hoàng Liệt (cũ), trong khi theo quy hoạch được duyệt, dự án chỉ được xác định quy mô dân số khoảng 6.300 người.

Theo kế hoạch xử lý các dự án thuộc hệ sinh thái Mường Thanh, sau khi hoàn tất rà soát và xác định các căn hộ phải di dời, chủ đầu tư sẽ phải xây dựng phương án xử lý quyền lợi cho người dân theo hai nhóm giải pháp.

Phương án thứ nhất , các căn hộ phải di dời sẽ được chuyển sang dự án khác là nhà ở xã hội hoặc nhà ở thương mại tại Khu đô thị Thanh Hà A, Thanh Hà B do chủ đầu tư đang triển khai.

Đáng chú ý, người dân thuộc diện này không phải bốc thăm hay xác định lại đối tượng mua nhà ở xã hội. Trong thời gian chờ chủ đầu tư hoàn thiện nhà ở tại Thanh Hà A, Thanh Hà B, chủ đầu tư sẽ thỏa thuận với người dân để hỗ trợ chi phí thuê nhà ở nơi khác.

Phương án thứ hai áp dụng đối với các dự án đã có quyết định khởi tố vụ án của cơ quan công an. Sau khi cơ quan chức năng xác định giá đền bù theo giá thị trường, chủ đầu tư sẽ thống nhất với tổ chức, cá nhân để mua lại các căn hộ hoặc tòa nhà thuộc diện phải di dời.

Sau khi nhận tiền từ việc chủ đầu tư mua lại căn hộ, người dân có thể lựa chọn mua nhà ở xã hội thuộc quỹ nhà do thành phố giới thiệu, cũng không phải bốc thăm, hoặc chủ động mua nhà theo nhu cầu.

Thời hạn xử lý di dời các căn hộ được đặt ra là hoàn thành trong năm 2027.

Đối với các hạng mục, căn hộ hoặc tòa nhà thuộc diện phải phá dỡ, chủ đầu tư phải lập phương án phá dỡ ngay trong quá trình di dời người dân.

Sau khi di dời, những hạng mục được giữ lại hoặc công trình sau phá dỡ phải được tái thiết, cải tạo, hoàn thiện; đồng thời bổ sung hệ thống, thiết bị hạ tầng kỹ thuật và bảo đảm các yêu cầu về an ninh, an toàn, phòng cháy chữa cháy.

Cư dân HH Linh Đàm từng được khảo sát phương án trả nhà, nhận tiền hoặc chuyển sang Thanh Hà. Trước đó, vào tháng 4/2026, cư dân tại tổ hợp HH Linh Đàm đã nhận được phiếu khảo sát lấy ý kiến về phương án xử lý đối với các căn hộ tại dự án.

Một trong những phương án được đưa ra là người dân trả lại căn hộ đang ở và nhận lại số tiền đã mua nhà. Một lựa chọn khác là được bố trí căn hộ có giá trị tương đương tại Khu đô thị Thanh Hà. Người dân cũng có thể đề xuất phương án xử lý khác.

Đáng chú ý, phiếu khảo sát không chỉ hỏi về nguyện vọng mà còn yêu cầu cư dân cung cấp nhiều thông tin liên quan đến căn hộ như diện tích, vị trí và giá mua.

Với những trường hợp mua trực tiếp từ chủ đầu tư, người dân còn được hỏi liệu tại thời điểm giao dịch có được thông báo trước về khả năng căn hộ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở hay không.

Những thông tin này được xem là cơ sở để cơ quan chức năng và chủ đầu tư đánh giá, phân loại từng trường hợp trong quá trình xây dựng phương án xử lý.

Không chỉ di dời, Hà Nội còn tính phương án cấp sổ cho căn hộ được phép tồn tại. Đối với các căn hộ, công trình được xác định đủ điều kiện tồn tại, Hà Nội cũng đặt ra phương án giải quyết các thủ tục pháp lý.

Theo kế hoạch, Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao rà soát, đề xuất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở đối với những căn hộ đủ điều kiện.

Việc cấp giấy sẽ được xem xét sau khi chủ đầu tư khắc phục các vi phạm về đất đai, xây dựng, phòng cháy chữa cháy; hoàn thành nghĩa vụ tài chính bổ sung và được xác nhận đủ điều kiện đưa công trình vào sử dụng.

Trong thời gian tới, việc rà soát đến từng công trình, tầng và căn hộ sẽ là cơ sở để xác định cụ thể căn hộ nào được phép tồn tại, căn hộ nào phải di dời, phá dỡ và cách thức bảo đảm quyền lợi của người dân tại tổ hợp có gần 9.000 căn hộ này.

Hàng loạt dự án bị tăng tầng, tăng căn hộ so với quy hoạch

Trước đó, tháng 8/2016, Thanh tra TP Hà Nội đã công bố kết luận thanh tra toàn diện việc đầu tư, quản lý, sử dụng đất đai tại các dự án nhà ở do Doanh nghiệp tư nhân Xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên đầu tư hoặc hợp đồng hợp tác đầu tư trên địa bàn thành phố.

Trong 12 dự án của Mường Thanh tại Hà Nội, Thanh tra TP kiểm tra 9 dự án gồm CT5 Tân Triều, VP6 Linh Đàm, HH1, HH2, HH3, HH4 thuộc ô đất CC6 khu dịch vụ tổng hợp và nhà ở hồ Linh Đàm, CT6 Kiến Hưng, VP5 Linh Đàm và VP3 Linh Đàm.

3 dự án còn lại gồm Khu đô thị Xa La, CT11 - CT12 Kim Văn - Kim Lũ và Đại Thanh thuộc phạm vi thanh tra của Thanh tra Chính phủ.

Kết quả thanh tra cho thấy cả 9 dự án được kiểm tra đều có những vi phạm liên quan đến Luật Đầu tư, Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Quản lý thuế.

Một trong những vấn đề nổi bật được chỉ ra là tình trạng thay đổi quy mô công trình so với quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.

Các sai phạm được nêu gồm tăng chiều cao công trình, tăng diện tích xây dựng khối đế, khối tháp và tầng hầm; chuyển đổi mục đích sử dụng từ văn phòng, dịch vụ thương mại thành căn hộ ở và tăng số lượng căn hộ với số lượng lớn.

Tại VP3 Linh Đàm, số tầng tăng từ 29 lên 32 tầng, số căn hộ từ 192 lên 451 căn, tăng thêm 259 căn so với quy hoạch.

VP5 Linh Đàm tăng từ 29 lên 33 tầng, số căn hộ từ 216 lên 805 căn.

Đáng chú ý hơn, VP6 Linh Đàm được phê duyệt 25 tầng với 138 căn hộ nhưng thực tế tăng lên 37 tầng và khoảng 840 căn, vượt 702 căn.

Tại hai tòa HH1 và HH3, mỗi tòa được phê duyệt 816 căn hộ nhưng thực tế xây dựng khoảng 2.000 căn mỗi tòa.

Ở CT5 Tân Triều, số căn hộ tăng từ 492 lên 846 căn, tức thêm 354 căn so với quy hoạch.

Tại CT6 Kiến Hưng, khối nhà cao tầng được phê duyệt 231 căn nhưng thực tế tăng lên 1.602 căn, vượt 1.371 căn. Khu nhà thấp tầng được duyệt 15 căn liền kề cao 3 tầng nhưng thực tế xây dựng 38 căn cao 4 tầng.

Đặc biệt, gần 719 m2 diện tích được quy hoạch làm nhà trẻ tại dự án CT6 Kiến Hưng cũng bị chuyển đổi thành các căn hộ thấp tầng.

Lệ Chi