Vẫn còn lượng lớn nhà đầu tư đầu cơ, lướt sóng chung cư ngắn hạn
Nhu cầu mua nhà ở thực ngày càng tăng cao, tuy nhiên trong số đó vẫn còn lượng lớn nhà đầu cơ lướt sóng chung cư ngắn hạn.
Mặc dù nhu cầu đầu tư bất động sản phục hồi khoảng 40%, nhưng vẫn còn lượng lớn nhà đầu tư đầu cơ, lướt sóng chung cư ngắn hạn. (Ảnh: minh hoạ Int)
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nhu cầu mua nhà ở thực ngày càng tăng cao. Trong đó, có một phần nhu cầu chưa được đáp ứng do giới hạn về khả năng tài chính.
Nhu cầu về nhà ở xã hội, nhà ở thương mại vừa túi tiền là nhu cầu ở thực chính của thị trường. Nhu cầu về nhà ở cao cấp, hạng sang cũng ở mức cao và đang không ngừng tăng cùng sự mở rộng của tầng lớp trung lưu, thượng lưu. Tư duy “mảnh đất cắm dùi” đang dần được thay thế.
Trong năm 2024, nhu cầu đầu tư BĐS phục hồi khoảng 40%. Nhà đầu tư có tâm lý thận trọng hơn trước tình trạng chung cư tăng giá mạnh. Tuy nhiên, vẫn còn lượng lớn nhà đầu tư có tâm lý đầu cơ, lướt sóng chung cư ngắn hạn, bất chấp những rủi ro của thị trường giá đang ở mức cao nhất lịch sử.
Lượng giao dịch tiếp tục ổn định khi nguồn cung được cải thiện cả về lượng và chất. Nhu cầu mua BĐS, bao gồm cả để ở và đầu tư rất cao và đang không ngừng tăng cùng tốc độ đô thị hoá và quá trình phát triển kinh tế, trên nền tảng hành lang pháp lý được hoàn thiện.
Theo thống kê của VARS, tổng sản phẩm giao dịch năm 2024 đạt hơn 47 nghìn giao dịch thành công, tương đương với tỷ lệ hấp thụ trên nguồn cung mới đạt 72%. Lượng giao dịch gấp gần 3 lần so với năm 2023. Quý 4/2024, thị trường ghi nhận hơn 20 nghìn giao dịch, gấp gần 4 lần cùng kỳ năm 2023.
Phân khúc căn hộ áp đảo thị phần, chiếm 75% lượng giao dịch toàn thị trường.
Hơn 50% lượng giao dịch sơ cấp đến từ nhu cầu đầu tư. Nhiều sản phẩm được “sang tay” ngay cả khi chưa hoặc mới ký kết hợp đồng mua bán. Càng về cuối năm, số lượng chuyển nhượng theo hình thức này càng tăng lên do nguồn cung cải thiện, nhà đầu cơ trót “lướt sóng” căn hộ “cắt lỗ” do gặp áp lực tài chính.
Giao dịch thấp tầng cải thiện mạnh trong bối cảnh thị trường phục hồi, tỷ lệ hấp thụ các dự án mở bán mới ở mức rất tốt, ước đạt gần 65%, tương đương với gần 9 nghìn giao dịch. Giao dịch chuyển nhượng tập trung chủ yếu ở các dự án đại đô thị đã có dân cư ở với hạ tầng, tiện ích đồng bộ, hiện đại.
Phân khúc đất nền, giao dịch tập trung chủ yếu trên thị trường thứ cấp, khi hành lang pháp lý mới buộc các CĐT phải xây nhà để bán. Các mảnh đất lớn, chưa có pháp lý bị “cắt lỗ”, trong khi các mảnh đất đã tách thửa, pháp lý đảm bảo được các nhà đầu tư “săn lùng”.
Giao dịch thứ cấp tăng mạnh khi các nhà đầu tư chấp nhận “đau” 1 lần, mạnh dạn “cắt lỗ” các tài sản không tạo ra dòng tiền hoặc có tiềm năng tăng giá thấp như đất nền xa trung tâm, dự án chưa hoàn thiện để tái cơ cấu lại danh mục đầu tư, phân bổ tài sản vào các tài sản có khả năng kinh doanh, khai thác cho thuê, tạo dòng tiền.
Các sản phẩm có pháp lý đảm bảo, giá dưới 4 tỷ đồng tại các thành phố lớn hút thanh khoản thị trường khi nguồn cung sơ cấp có mức giá “neo” cao. Lượng giao dịch vẫn còn phụ thuộc vào khả năng tiếp cận vốn của người mua.
Trước đó, tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam (Vietnam Real Estate Summit - VRES) 2024, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn đánh giá, cầu bất động sản hồi phục, giá bất động sản tăng, một phần do tâm lý của nhà đầu tư hồi phục.
Hiện tại, thị trường đang hướng vào nhu cầu ở thực, đặc biệt là khu vực phía Bắc, nhưng ở thời điểm này, thị trường phía Bắc đang trầm xuống một chút. Một số người cho rằng thị trường đang không tốt, nhưng đối với những người theo dõi thị trường lâu thì nhận định rằng thị trường đang cần một khoảng lặng như vậy.
“Trong bất cứ lĩnh vực đầu tư nào thị trường cũng cần đi ngang một thời gian, đi ngang cũng là một dấu hiệu tốt, cho nền giá ổn định để người dân có xu hướng đánh giá kỹ lưỡng hơn để quyết định đầu tư, tránh câu chuyện thời gian ngắn người ta bắt buộc phải đưa ra quyết định đầu tư nóng”, ông Quốc Anh nói .
