Tổng dư nợ tín dụng BĐS hiện nay khoảng 1,6 triệu tỉ đồng
Nhận định về tài chính BĐS, TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế cho rằng, tài chính BĐS chủ yếu vẫn dựa vào vốn vay ngân hàng, rất thiếu nguồn vốn trung dài hạn, do kênh huy động vốn từ thị trường chứng khoán còn hạn chế.
Tại hội thảo mới đây, chỉ ra nguồn vốn đối với thị trường BĐS, vị chuyên gia này cho biết, tính đến hết quý 3/2020 nguồn vốn tín dụng vào thị trường BĐS tăng 16% so với cuối năm 2019. Trong đó, tổng dư nợ tín dụng BĐS (gồm cả vay xây và mua nhà ở) khoảng 1,6 triệu tỉ đồng, chiếm khoảng 19% tổng dư nợ của nền kinh tế, trong đó cho vay nhà ở chiếm 63% (1 triệu tỉ đồng) còn lại là tín dụng kinh doanh BĐS chiếm khoảng 37% đạt 606.250 tỉ đồng.
Về vốn tư nhân, 20 tháng năm 2020 số doanh nghiệp kinh doanh BĐS thành lập mới là 5.474 doanh nghiệp, giảm 19%; vốn đăng kí 624.000 tỉ đồng; 1.020 doanh nghiệp hoạt động trở lại và 1.200 doanh nghiệp tạm ngừng hoạt động, gấp đôi so với cùng kì năm 2019.
Về vốn FDI, 9 tháng năm 2020 tổng vốn đăng kí mới vào BĐS là 3,1 tỉ USD (chiếm khoảng 15%), đứng thứ 3; riêng góp vốn mua cổ phần đạt 1.5 tỉ USD (chiếm 26%).
Về phát hành trái phiếu, 10 tháng năm 2020 toàn thị trường phát hành 326 ngàn tỉ đồng, trong đó doanh nghiệp BĐS phát hành khoảng 105.300 tỉ đồng….
TS Cấn Văn Lực
Nhận định về tài chính BĐS, TS.Cấn Văn Lực cho rằng, BĐS vẫn chủ yếu dựa vào vốn vay ngân hàng, rất thiếu nguồn vốn trung dài hạn (do kênh huy động từ thị trường chứng khoán còn hạn chế).
Bên cạnh đó, thị trường chưa có các công cụ, sản phẩm tài chính hiện đại, như chứng chỉ quỹ đầu tư BĐS, chứng khoán hóa BĐS, Proptech mới xuất hiện….
Ngoài ra, tính liên thông giữa thị trường BĐS và thị trường chứng khoán chưa cao, chủ yếu do thị trường thứ cấp chưa phát triển.
Dự báo về xu thế phát triển thị trường BĐS nhà ở đến năm 2030, TS Cấn Văn Lực cho biết, tăng trưởng kinh tế dự báo đạt 6,5-7% giai đoạn 2021-2030, thu nhập bình quân đầu người dự báo đạt 6.000-6.500 USD (gần gấp đôi hiện nay);
Xu thế đô thị hóa sẽ tiếp tục diễn ra; xu thế nhà ở sẽ thay đổi cùng với sự phát triển của kinh tế xã hội, xu hướng tiêu dùng, đầu tư, lối sống hậu Covid-19.
Cùng với đó, theo vị chuyên gia này, xu hướng BĐS xanh, đô thị thông minh, đa tiện ích kết hợp với hạ tầng đồng bộ sẽ lên ngôi trong vòng 10 năm tới; xu hướng "secondhome" tiếp tục tăng; vấn đề nhà ở xã hội sẽ được quan tâm hơn và dự kiến tiếp tục đưa vào mục tiêu chính trong chiến lược phát triển nhà ở sắp tới.
Vị chuyên gia kinh tế này cũng đưa ra số kiến nghị, nhóm giải pháp cho thị trường BĐS. Cụ thể, về thủ tục hành chính và thể chế cần chuẩn hóa pháp lý BĐS nghỉ dưỡng, miễn giấy phép xây dựng đã phê duyệt quy hoạch 1/500; khuyến khích phát triển nhà ở thương mại gái thấp; hoàn tất rà soát thủ tục pháp lý các dự án BĐS; cắt giảm thủ tục, thời gian, chi phí đầu tư xây dựng.
Về tín dụng, TS Cấn Văn Lực cho rằng, sớm ban hành Thông tư 01/2020/TT-NHNN sửa đổi, tăng cường cho vay nhà ở, thực thi gói tín dụng nhà ở xã hội của Chính phủ.
