Thu hồi đất làm dự án lớn: Hà Nội áp dụng mức bồi thường cao nhất gấp 2 lần
HĐND TP. Hà Nội vừa thông qua Nghị quyết triển khai cơ chế bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đặc thù đối với các dự án lớn, quan trọng trên địa bàn Thủ đô. Theo đó, một số dự án sẽ được áp dụng mức bồi thường đất lên tới gấp 2 lần so với quy định hiện hành.
Tại kỳ họp chuyên đề lần thứ 31, HĐND TP. Hà Nội đã thông qua Nghị quyết thực hiện khoản 4 Điều 7 Nghị quyết số 258/2025/QH15 của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phục vụ triển khai các dự án lớn, quan trọng trên địa bàn Thủ đô.
Nghị quyết này áp dụng đối với UBND cấp xã; các đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; người có đất bị thu hồi và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thu hồi. Phạm vi áp dụng là các dự án lớn, quan trọng thuộc danh mục do HĐND TP. Hà Nội thông qua sau khi có ý kiến thống nhất của Ban Chấp hành Đảng bộ thành phố.
Theo quy định, Nghị quyết chỉ áp dụng đối với các dự án mới bắt đầu thực hiện công tác giải phóng mặt bằng sau thời điểm Nghị quyết số 258/2025/QH15 của Quốc hội có hiệu lực thi hành.
Về mức bồi thường, đối với các dự án thuộc điểm a khoản 2 Điều 1 Nghị quyết 258/2025/QH15, mức bồi thường về đất được áp dụng bằng 2 lần so với mức quy định.
Đối với các dự án thuộc các điểm b, c, d và đ khoản 2 Điều 1, mức bồi thường về đất được áp dụng bằng 1,5 lần so với mức quy định.
Riêng mức bồi thường đối với tài sản, chi phí đầu tư vào đất, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất được áp dụng bằng 1 lần so với mức quy định hiện hành.
Trình bày tờ trình tại kỳ họp, Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Xuân Lưu cho biết, chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trên địa bàn thành phố hiện được thực hiện theo Luật Đất đai năm 2024, Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội, các nghị định hướng dẫn của Chính phủ và quy định cụ thể của thành phố.
Theo đó, Hà Nội đã ban hành nhiều chính sách hỗ trợ cao hơn so với trước đây, như: hỗ trợ đối với trường hợp tự chuyển mục đích sử dụng đất để làm nhà ở trên đất nông nghiệp trước ngày 15/10/1993 ở mức 50% giá đất; giai đoạn từ 15/10/1993 đến 1/7/2004 là 40%; từ 1/7/2004 đến trước 1/7/2014 là 20%.
Đối với đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất ở hoặc có nguồn gốc từ đất vườn, ao đã tách khỏi thửa đất ở, mức hỗ trợ được áp dụng bằng 50% giá đất ở theo bảng giá đất.
Ngoài ra, mức hỗ trợ thưởng bàn giao mặt bằng đối với hộ gia đình, cá nhân tối đa 30 triệu đồng/người sử dụng đất; đối với tổ chức tối đa 500 triệu đồng. Mức hỗ trợ tạm cư tối đa 15 triệu đồng/thửa đất ở bị thu hồi mỗi tháng; hỗ trợ di chuyển mộ là 15 triệu đồng/mộ.
Đối với từng dự án cụ thể, UBND cấp xã được giao thẩm quyền quyết định các biện pháp và mức hỗ trợ bổ sung nhằm bảo đảm chỗ ở, ổn định đời sống, sản xuất cho người có đất bị thu hồi và chủ sở hữu tài sản.
Theo UBND TP. Hà Nội, trong giai đoạn 2026–2030, thành phố đặt mục tiêu tăng trưởng kinh tế – xã hội ở mức "hai con số", đồng thời đẩy nhanh tiến độ các dự án đầu tư lớn, quan trọng có tính lan tỏa cao. Việc áp dụng cơ chế bồi thường đặc thù được xem là một trong những công cụ để tháo gỡ vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng.
Một số dự án thuộc diện áp dụng cơ chế này gồm các dự án thực hiện theo chỉ đạo của Trung ương và Thành ủy Hà Nội, như dự án Khu phức hợp Y tế – Chăm sóc sức khỏe người cao tuổi – Đại học Y Hà Nội tại quận Hoàng Mai; dự án Khu Công viên công nghệ số và hỗn hợp tại phường Phú Diễn và Tây Tựu.
Việc ban hành Nghị quyết được xác định là cơ sở pháp lý để Hà Nội triển khai công tác thu hồi đất đối với các dự án lớn, quan trọng, đồng thời tạo sự đồng thuận trong quá trình giải phóng mặt bằng.
