Hà Nội: Giá thuê văn phòng giảm 12 quý liên tiếp

Cung tăng, cầu ổn định

Trong Q1/2014, tổng nguồn cung văn phòng đạt gần 1,4 triệu m² đến từ 153 tòa nhà. Nguồn cung đón nhận thêm ba tòa nhà: Một tòa hạng A và hai tòa hạng B hoàn thành, cung cấp thêm gần 30,000 m2 diện tích văn phòng.

Nguồn cung hạng A đạt 386.000 m² từ 21 tòa nhà, chiếm 27% tổng cung. Có 53 tòa hạng B với 754.000 m², chiếm 54% thị phần và 79 tòa hạng C với 19% thị phần.


Tòa 25 Lý Thường Kiệt cũng hoàn thành trong Q1/2014 như dự kiến nhưng chủ toà nhà sẽ sử dụng toàn bộ diện tích văn phòng. 


Nguồn cầu ổn định tại các toà nhà mới. Mức tiêu thụ toàn thị trường giảm, đạt trên 14.700 m2 và chủ yếu đến từ các tòa nhà mới hoàn thành thời gian gần đây.  Tỷ lệ lấp đầy toàn thị  trường đạt hơn 80%, giảm nhẹ so với Q4/2013. 

Giá thuê tiếp tục giảm

Giá chào thuê tiếp tục giảm ở cả ba phân khúc. Đây là quý thứ 12 liên tiếp giá thuê giảm tại thị trường Hà Nội, xuống còn trung bình 390.000 VND/m²/tháng.  Giá thuê hạng A giảm nhiều nhất, chủ yếu tại các tòa nhà cũ có diện tích trông cao.


Thị trường đầu tư ghi nhận một giao dịch thành công : Vietibank chuyển nhượng tòa nhà 25 Lý Thường Kiệt cho Ngân hàng Nhà Nước Việt Nam. Tuy nhiên, giá chuyển nhượng vẫn chưa được công bố.

Tương lai phát triển về phía tây

Phần lớn nguồn cung tương lai tính đến năm 2015 sẽ ở khu vực phía Tây, bao gồm Cầu Giấy và Từ Liêm, cung cấp khoảng 144.000 m², chiếm 37% tổng nguồn cung mới. Quận Ba Đình sẽ cung cấp hơn 97.000 m², chiếm 25%.

Tỷ lệ văn phòng trống dự báo tiếp tục tăng do nguồn cầu vẫn sẽ ổn định. 


Giá thuê dự báo tiêp tục giảm để cạnh tranh với nguồn cung mới. Chênh lệch giá thuê giữa khu trung tâm và vùng ven dự báo sẽ thu hẹp hơn trong tương lai.

>> Ảm đạm văn phòng cho thuê tại Tp HCM