Ảm đạm văn phòng cho thuê tại Tp HCM

Cả cung và cầu đều suy giảm

Không có nguồn cung mới, tốc độ xây dựng chậm lại khiến một số dự án toà nhà văn phòng phải trì hoãn thời gian hoàn thành. Tính tới Q1/2014, Tp.HCM có 217 dự án với hơn 1,5 triệu m2 diện tích văn phòng.

Saigon One Tower City vẫn chưa tiếp tục triển khai. Trong khi đó dự án Le Meridien Saigon có diện tích văn phòng 11.000m2 vẫn đang có tiến độ thi công chậm chạp, thời gian hoàn thành sẽ phải kéo dài sang tận năm 2015.

Mức tiêu thụ thuần đạt gần 8.800 m2 trong quý 1, giảm mạnh so với quý trước. Phân khúc vùng ven có hoạt động cho thuê tốt nhất, chiếm khoảng 68% tổng mức tiêu thụ thuần trong Q1/2014.


Dòng FDI đổ vào Tp.HCM tăng trong các tháng đầu của năm 2014 cho thấy nhu cầu văn phòng từ khu vực nước ngoài cao, chiếm khoảng 60% tổng diện tích được thuê tại Tp.HCM. ( Theo Savills )

Ổn định một cách yên ắng

Giá thuê thuần trung bình không đổi so với quý trước. Nhờ hiệu suất cho thuê tốt, một số toà nhà thuộc phân khúc vùng ven đã tăng nhẹ giá chào thuê.  Giá thuê trung bình theo tháng của thị trường là 36.4USD/ m2.

Không có thương vụ đầu tư mới nào được ghi nhận trong quý 1. Một số thương vụ đầu tư trên thị trường nhà ở vẫn diễn ra dù không được công bố, bên mua và bên bán phần lớn là từ các công ty trong nước.

Thị trường sẽ khởi sắc trong thời gian gần

Trong 3 năm tới, thị trường văn phòng Tp.HCM sẽ chào đón hơn 385.000 m2 từ 30 dự  án. Trong quý tới, 2 dự  án hạng B tại quận 1 dự  kiến sẽ tham gia vào thị trường. Các dự  án này hứa hẹn sẽ cung cấp cho thị trường văn phòng thành phố hơn 40.000m2.


Cầu văn phòng có thể  tiếp tục giữ ở mức vừa phải  trong 2014, trước khi tăng nhẹ vào đầu 2015 nhờ vào kỳ vọng nền kinh tế sẽ được cải thiện. Với triển vọng tốt về nguồn cầu văn phòng từ năm 2015, xu hướng giảm giá thuê có thể sẽ kết thúc trong vài quý tới.

Thị trường đầu tư của các toà nhà văn phòng cao cấp dự kiến tiếp tục yên ắng trong ngắn hạn.

>> Dự báo giá thuê văn phòng tại TP.HCM sẽ tăng