Thâu tóm xong Vinaconex, nhóm An Quý Hưng đang nắm trong tay quỹ đất lớn cỡ nào?
Sau những phiên đấu giá cổ phần nhà nước tại VCG thành công, giờ đây Vinaconex đã thuộc sở hữu bởi các nhóm nhà đầu tư tư nhân. Trong đó, đáng chú ý là nhóm An Quý Hưng.
3 cổ đông lớn của Vinaconex đã hoàn toàn lộ diện, gồm có: Công ty TNHH An Quý Hưng, Công ty TNHH bất động sản Cường Vũ và Công ty TNHH Đầu tư Star Invest.
Và mới đây, Vinaconex đã tổ chức ĐHĐCĐ bất thường để bầu ra HĐQT và BKS mới. Theo đó, HĐQT mới của Vinaconex đều là những đại gia có tiếng của ngành xây dựng và bất động sản:
1. Ông Thân Thế Hà (Chủ tịch HĐTV An Khánh JVC) – Nhóm cổ đông Cường Vũ
2. Ông Nguyễn Quang Trung (Phó Tổng giám đốc Công ty địa ốc Phú Long) – Nhóm cổ đông Cường Vũ
3. Ông Nguyễn Xuân Đông, CEO An Quý Hưng - Nhóm cổ đông An Quý Hưng.
4. Ông Dương Văn Mậu
5. Ông Đào Ngọc Thanh, CEO Ecopark - Nhóm cổ đông An Quý Hưng.
6. Ông Bùi Tuấn Anh
7. Ông Nguyễn Hữu Tới
Trong đó, ông Đào Ngọc Thanh được bầu làm Chủ tịch HĐQT.
Chia sẻ với các cổ đông tại buổi ĐHCĐ bất thường mới đây, cả 2 ông Đào Ngọc Thanh và Nguyễn Xuân Đông đều thấy rõ quỹ đất "khủng" của Vinaconex là rất tiềm năng, có tham vọng phát triển BĐS của Vinaconex lên tầm cao mới, mà trước đó Tổng công ty này chưa làm được do cơ chế không phát huy hết.
Ông Nguyễn Xuân Đông, cho rằng Vinaconex có rất nhiều tài sản, khi về tay các đại gia này sẽ phát triển hơn nữa. Đồng thời ông cũng nhấn mạnh đến chiến lược đầu tư bất động sản là then chốt, còn lĩnh vực xây dựng của Vinaconex chỉ ra trụ đỡ để phát triển mảng đầu tư. Còn nói như ông Đào Ngọc Thanh là sẽ xây dựng các khu đô thị kiểu mẫu tầm cỡ quốc tế.
Vậy, quỹ đất mà những đại gia này nhắm đến của Vinaconex lớn cỡ nào?
264ha đất Hoài Đức (Hà Nội)
Đây là dự án khu đô thị Bắc An Khánh (Hoài Đức, Hà Nội) do Công ty Liên doanh TNHH Phát triển đô thị mới An Khánh (An Khánh JVC) làm Chủ đầu tư. An Khánh JVC có vốn điều lệ 680 tỷ đồng, một liên doanh do Vinaconex và Posco E&C lập nên tỷ lệ 50:50. Tuy nhiên, mới đây Posco E&C đã chuyển nhượng lại cổ phần cho CTCP Địa ốc Phú Long của tỷ phú Vietjet Nguyễn Thị Phương Thảo với giá 680 tỷ đồng.
Giai đoạn 1 của khu đô thị (khoảng 50ha dự án Splendora) đã đi vào hoạt động. Hiện chủ đầu tư đang phát triển giai đoạn 1 (khu BT5 quy mô 4,7ha) với khoảng 1000 căn biệt thự/liền kề. Quỹ đất còn lại sẽ được tiếp tục phát triển trong các giai đoạn tiếp theo.
Hiện tại An Khánh JVC đang có khoản lỗ lũy kế đến 6/2018 là 965,43 tỷ đồng. Nguyên nhân thua lỗ là do đang tồn kho 240 căn chung cư từ năm 2013. Ngoài ra, việc dự án phải dừng thực hiện trong 4 năm, trong khi vẫn phát sinh chi phí lãi vay 450,685 tỷ đồng và chênh lệch tỷ giá 728,364 tỷ đồng cho khoản vay 150 triệu USD từ Posco Asia.
Hơn 3 triệu m2 đất thuê
Theo bản công bố thông tin của Vinaconex, tổng quỹ đất Vinaconex hiện đang quản lý là 3,2 triệu m2, trong đó đất được giao là 132 nghìn m2 và hơn 3 triệu m2 đất thuê.
Đất được giao hầu hết là đất trường học, trụ sở văn phòng, gồm: Tòa nhà văn phòng tại Đà Nẵng 380m2, Trường trung học – tiểu học – mầm non Lý Thái Tổ tại Hà Nội 24.000m2, trường kỹ thuật xây dựng Bỉm Sơn 25.00 m2, trường xây dựng Xuân Hòa tại Vĩnh Phúc, 8.500m2đất tại Trường đào tạo công nhân xã Phú Cường, 33.000m2 đất tại trạm bơm tăng áp tại Hà Nội và gần 500m2 trụ sở làm việc tại đất E10 quận Thanh Xuân.
Đất thuê: Hơn 3 triệu m2, gồm: Trụ sở 34 láng hạ 2.700m2, văn phòng làm việc 47 Điện Biên Phủ (TPHCM) 456m2, Trung tâm thời trang –Khu đô thị THNC với gần 3.500m2 tại Hà Nội.
Đất khu công nghiệp gồm Khu công nghiệp Phú Cát (Quốc Oai) 243.100m2; Khu công nghiệp Hòa Lạc 936.000m2.
Vinaconex đang triển khai xây dựng hạ tầng khu công nghiệp (hệ thống đường giao thông, cấp điện, cấp thoát nước, xử lý chất thải, thông tin liên lạc và kinh doanh hạ tầng kỹ thuật…). Dự án có quy mô đầu tư 1.316,7 tỷ đồng và tiến độ thực hiện từ 2014 đến 2020.
Lô đất 2B Vinata tại đường Khuất Duy Tiến với tổng diện tích 4.000m2 hiện đang xây dựng chung cư Vinata Towers để bán (đầu tư 618,7 tỷ đồng).
Ngoài ra, Vinaconex cũng đang thực hiện 2 dự án cải tạo chung cư cũ tại 93, 97-99 Láng Hạ, với tổng mức đầu tư dự kiến lần lượt 949 tỷ đồng và 618,7 tỷ đồng. Đồng thời, công ty đang triển khai dự án chung cư cao 33 tầng tại 25 Nguyễn Huy Tưởng (đầu tư 637,5 tỷ đồng).
Ngoài ra, Vinaconex còn 27 công ty con và 8 công ty liên kết hoạt động trong nhiều lĩnh vực trên khắp mọi miền của đất nước.
