Tập đoàn Singapore vừa bán siêu dự án tại Tp.HCM: Nắm trong tay danh mục BĐS đắc địa 3,5 tỷ USD tại Việt Nam, bắt tay với loạt đối tác lớn từ Tiến Phước, Nam Long, Khang Điền...

Mới đây, tập đoàn Keppel (Singapore) thông báo công ty con Jencity Limited sẽ thoái 70% vốn tại dự án Saigon Sports City - đơn vị nắm quyền phát triển dự án 64 ha tại Quận 2, TP.HCM. Theo đó, Jencity Limited sẽ bán 35% cổ phần cho Công ty TNHH HTV Đại Phước và 35% cho Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Vinobly.

Ước tính thương vụ này có giá trị giao dịch tối đa 7.450 tỷ đồng . Việc hoàn tất thoái vốn phụ thuộc vào việc đáp ứng các điều kiện tiên quyết, bao gồm xin được các phê duyệt pháp lý dự án. Sau giao dịch, Jencity Limited vẫn nắm 30% vốn còn lại.

Saigon Sports City là dự án khu phức hợp lớn gồm nhà ở cao cấp, khu thương mại dịch vụ và khu thể thao công cộng với quy mô lên đến 64 ha. Đây được xem là một trong những khu phức hợp lớn nhất TP.HCM, thuộc khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc, phường An Phú, thành phố Thủ Đức.

Keppel Land đã hoàn tất M&A dự án Saigon Sports City 64 ha vào đầu năm 2018. Tổng chi phí phát triển dự án được công bố vào thời điểm đó hơn 500 triệu USD, với khoảng 4.300 căn hộ cao cấp. Dự án được khởi công từ cuối năm 2019 và dự kiến hoàn thiện vào năm 2027. Tuy nhiên, tiến độ thi công thực tế không đạt như kỳ vọng.

Tập đoàn Keppel là một doanh nghiệp bất động sản hàng đầu tại Singapore. Công ty này đã đầu tư vào Việt Nam từ lâu thông qua cánh tay Keppel Land. Keppel nằm trong số những chủ đầu tư bất động sản nước ngoài sở hữu danh mục lớn nhất, thành công nhất, cũng như đóng góp nhiều nhất vào dự phát triển của đô thị.

Vào tháng 7/2023, Keppel thông qua công ty con Keppel Land vừa chi 1.230 tỷ đồng mua lại một dự án bất động sản đang triển khai tại Hà Nội.

Hồi tháng 6/2023, Keppel Corp liên doanh cùng quỹ đầu tư Keppel Vietnam Fund (KVF) - quỹ đầu tư thuộc Keppel bỏ ra gần 3.200 tỷ đồng , mua lại 49% trong hai dự án dân cư liền kề tại Thủ Đức, TP HCM từ công ty bất động sản Khang Điền. Phần 51% còn lại của dự án vẫn do Khang Điền nắm giữ.

Liên doanh Keppel cùng Khang Điền sẽ triển khai dự án trên diện tích gần 12 ha, tổng vốn đầu tư 10.200 tỷ đồng. Dự án có tên thương mại là Foresta Thủ Đức, dự kiến được mở bán vào cuối năm 2024.

Năm 2022, vẫn là bộ đôi Keppel Corp và KVF đã tham gia vào một dự án quy mô khác. Đó là giao dịch trị giá 2.715 tỷ đồng mua 49% cổ phần Mailand Hanoi City, Hoài Đức, Hà Nội từ công ty địa ốc Phú Long. Mailand Hanoi City trước kia được biết với tên Splendora Bắc An Khánh, dự án từng có sự tham gia của Vinaconex và Posco E&C trước khi hoàn toàn về tay Phú Long.

Ba giao dịch kể trên với tổng giá trị 7.145 tỷ đồng , với một phần tiền đến từ quỹ đầu tư bất động sản tương đối quy mô là minh chứng cho mức độ năng động của Keppel Corp tại nước ta trong những năm gần đây.

Một trong những dự án nổi bật nhất của Keppel chính là dự án tổ hợp trung tâm thương mại – văn phòng Saigon Centre. Đây là tổ hợp được đầu tư bởi Keppel Land và Tổng công ty Địa ốc Sài Gòn (Resco). Từ nhiều năm nay, Saigon Centre với điểm nhấn trung tâm thương mại Takashimaya là một trong những dự án bất động sản biểu tượng của thành phố lớn nhất Việt Nam.

Thực tế, tổ hợp Saigon Centre chia làm 5 giai đoạn. Ba giai đoạn đầu tiên do các công ty Keppel Land Watco I, II, III chịu trách nhiệm đầu tư. Theo báo cáo thường niên năm 2023 của Keppel, tập đoàn Singapore này đã nắm 61% cổ phần.

Tại Keppel Land Watco IV và V, Keppel Corp thậm chí còn chiếm tỷ lệ cao hơn với 84%. Saigon Centre là một trong hai dự án mà Keppel Corp quyết tâm triển khai khi bước chân vào thị trường Việt Nam từ đầu những năm 90, bên cạnh International Centre (Hà Nội) hoàn thành vào năm 1995.

Đến nay, dự án Saigon Centre mới hoàn thành giai đoạn I,II,III. Giai đoạn IV và V của dự án vẫn đang "đắp chiếu" dù đã có đã được cấp phép đầu tư kể từ năm 1993.

Đến nay, Keppel Corp đã có hơn 30 năm thâm nhập thị trường, với tổng cộng hơn 20 dự án được cấp phép, và tổng vốn đầu tư đăng ký 3,5 tỷ USD. Keppel Corp nằm trong số những chủ đầu tư bất động sản nước ngoài sở hữu danh mục lớn nhất, thành công nhất, cũng như đóng góp nhiều nhất vào dự phát triển của đô thị Việt Nam.

Báo cáo thường niên 2023 của Keppel Corp cho thấy tập đoàn này đang sở hữu danh mục bất động sản đáng nể, bao gồm các dự án Riviera Point, Estella Heights, Celesta Rise. Keppel Corp cũng nắm 40% trong công ty Empire City, đơn vị phát triển dự án cùng tên tại Thủ Thiêm; nắm 42% công ty Nam Rạch Chiếc, phát triển dự án Palm City 29 ha.

Chưa hết, Keppel Corp còn sở hữu 30% cổ phần toà nhà Vietcombank 198 Trần Quang Khải. Công ty này còn đầu tư 8% cổ phần Nam Long thông qua quỹ Ibeworth, một doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên sàn chứng khoán TP HCM (HoSE).

Để thành công, một trong những chiến lược nổi bật của Kepple Land là hợp tác chặt chẽ với các đối tác trong nước dù cho đó là đơn vị Nhà nước với mục tiêu phát triển đô thị hay các công ty địa phương để tiếp cận quỹ đất có vị trí đắc địa. Bên cạnh đó, công ty Singapore tham ra cả theo chiều rộng và chiều sâu các phân khúc bất động sản, cũng cấp các sản phẩm giải pháp đô thị hoá, cũng như mở rộng sự hiện diện ở khu vực Thủ Thiêm và Nam Sài Gòn.

Xét cho cùng, Việt Nam và Trung Quốc là hai thị trường mà Kepple Land hết sức tự tin khi có hàng chục năm kinh nghiệm và trải qua nhiều biến cố thăng trầm. Khi được hỏi về thị trường Việt Nam trong buổi trao đổi với giới phân tích cuối tháng 4/2023, ông Louis Lim – CEO Kepple Land cho biết: “Thị trường Việt Nam hiện nay vẫn rất khoẻ mạnh với nhu cầu tốt. Việc xin cấp phép dự án hiện nay gặp một số trở ngại, nhưng chúng tôi hy vọng mọi thứ sẽ được cải thiện hơn trong những tháng tới”.

Ông Loh Chin Hua – CEO Kepple Corp chia sẻ một cách kinh nghiệm rằng: “Đôi khi các dự án ở Việt Nam có thể chậm được phê duyệt, nhưng giá trị của nó không thực sự bị ảnh hưởng. Nếu chúng tôi không bán hôm nay, chúng tôi có thể bán ngày mai. Tài sản thậm chí các tài sản còn có giá tốt hơn”.

KVF là quỹ đầu tư tập trung vào bất động sản Việt Nam được thành lập bởi Keppel Capital (cánh tay quản lý quỹ của Keppel Corp) và Keppel Land (cánh tay bất động sản của Keppel Corp). Cuối năm 2020, KVF được cho ra mắt với số vốn huy động đợt đầu tiên 400 triệu USD. Quỹ KVF hình thành nhờ thành tích ấn tượng của Keppel Land tại thị trường Việt Nam suốt giai đoạn trước đó.

Theo Trọng Hiếu