Tài chính eo hẹp, có thể tìm mua chung cư giá 25 triệu đồng/m2 ở khu vực nào tại Hà Nội và Sài Gòn?
Chung cư với mức giá dưới 25 triệu đồng/m2 hầu như không còn ở khu vực trung tâm đô thị.
Mới đây, Bộ Xây dựng đã công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản Quý III/2021.
Theo đó, với sản phẩm nhà ở chung cư và nhà ở riêng lẻ, có 11.615 giao dịch thành công (tập trung chủ yếu tại Hà Nội, Đà Nẵng, Bà Rịa – Vũng Tàu, Hải Dương, Hưng Yên), tổng lượng giao dịch chỉ bằng khoảng 39% so với Quý II/2021. Cụ thể, tại miền Bắc có 6.226 giao dịch, tại miền Trung có 2.792 giao dịch, tại miền Nam có 2.597 giao dịch. Riêng tại tại Hà Nội có 1.745 giao dịch thành công, tại TP. Hồ Chí Minh có 352 giao dịch thành công.
Theo Bộ Xây dựng, tình hình giãn cách xã hội trên phạm vi toàn tỉnh/thành phố diễn ra tại nhiều địa phương trên cả nước đã tác động tiêu cực đến quá trình giao dịch bất động sản. Các giao dịch bất động sản thứ cấp hầu như không có ở các địa phương đang thực hiện giãn cách xã hội.
Tuy nhiên, giá rao bán nhà ở, đất nền tại các địa phương nêu trên cơ bản vẫn ổn định, hầu hết giữ mức mặt bằng giá được thiết lập trong Quý II, không biến động tăng hoặc giảm mạnh.
Trong bản công bố thông tin, Bộ Xây dựng cũng thông tin cụ thể về mức giá bán chung cư ở từng phân khúc.
Cụ thể, với phân khúc chung cư bình dân, "các dự án nhà ở thương mại tại khu vực trung tâm của các đô thị hầu như không có căn hộ với mức giá dưới 25 triệu đồng/m2; căn hộ có mức giá này chỉ có tại một số ít các dự án tại khu vực xa trung tâm".
Ví dụ, tại Hà Nội, dự án Rose Town tại số 79 Ngọc Hồi, Phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai giá rao bán khoảng 26 triệu đồng/m2, dự án chung cư Bình Minh Garden tại đường Đức Giang, Phường Đức Giang, Long Biên có giá rao bán khoảng 26,3 triệu đồng/m2. Tại TP. Hồ Chí Minh chung cư HQC Plaza Huyện Bình Chánh giá rao bán khoảng 23 triệu đồng/m2, Dự án Citi Esto tại đường Nguyễn Thị Định, Phường Cát Lái, Quận 2, Hồ Chí Minh giá rao bán khoảng 30 triệu đồng/m2.
Dự án Rose Town có giá rao bán khoảng 26 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, phân khúc trung cấp vẫn là sản phẩm chủ đạo trên thị trường. Giá rao bán căn hộ trung cấp ghi nhận mức tăng cao tại một số khu vực như quận Cầu Giấy, Nam Từ Liêm (Hà Nội); Quận 5, TP. Thủ Đức (TP. Hồ Chí Minh); TP. Dĩ An (Bình Dương). Một số dự án căn hộ chung cư mở bán mới trong quý như: dự án Mipec Rubic 360 (Xuân Thủy) giá rao bán khoảng 40 triệu đồng/m2, dự án Golden Park Tower (Cầu Giấy) giá rao bán khoảng 41 triệu đồng/m2, dự án Zei Mỹ Đình (Nam Từ Liêm) có giá rao bán khoảng 36 triệu đồng/m2.
Với căn hộ cao cấp, một số dự án có vị trí đặc biệt, trung tâm Hà Nội hoặc Tp.HCM đang có mức giá quảng cáo, chào bán rất cao như: dự án Moonlight Centre Point: Số 9 đường Tên Lửa, P Bình Trị Đông, Quận Bình Tân có giá khoảng 250 triệu đồng/m2, Dự án D’. Palais De Louis - Nguyễn Văn Huyên, Đường Nguyễn Văn Huyên, Phường Quan Hoa, Cầu Giấy giá khoảng 135 triệu đồng/m2.
Bên cạnh đó, trong bối cảnh nhà ở bình dân khan hiếm, Bộ cũng đề nghị các địa phương đẩy mạnh phát triển để tăng nguồn cung nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp tại đô thị, công nhân khu công nghiệp, nhà ở thương mại giá phù hợp cho đối tượng thu nhập thấp trung bình, điều chỉnh cơ cấu thị trường nhà ở, bất động sản cho phù hợp nhu cầu của thị trường.
