Số phận dự án đất vàng 2-4-6 Đồng Khởi (Sài Gòn) của SeaProdex vẫn còn "treo" đến bao lâu?
Sáng 30/6, tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2017 Tổng Công ty Thủy sản Việt Nam - CTCP (Seaprodex, UPCoM: SEA), cổ đông đã thông qua kế hoạch doanh thu tăng nhẹ nhưng lợi nhuận lại giảm. Tuy nhiên, khu đất vàng đang là trụ sở của doanh nghiệp này nằm ở 3 mặt tiền đường ngay trung tâm Sài Gòn vẫn chưa có lối ra.
Về khu đất 1,522m2 tại số 2-4-6 Đồng Khởi, trong năm qua Công ty đã nộp tiền chuyển nhượng sử dụng đất gần 561 tỷ, lệ phí trước bạ 500 triệu đồng và trích chi phí phạt nộp chậm hơn 12 tỷ đồng. Hiện tại, SEA đang hoàn tất các thủ tục pháp lý xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng khu đất trên.
Tính đến thời điểm 31/03/2017, SEA hiện có 292 tỷ đồng vay ngắn hạn nhằm nộp tiền sử dụng khu đất 2-4-6 Đồng Khởi (quận 1, TP.HCM). Trong đó gần 32 tỷ đồng vay tại Vietcombank lãi suất 7.2%/năm. Hơn 260 tỷ đồng còn lại là khoản vay tại Công ty CP Xây dựng Bắc Nam 79, lãi suất 7%/năm, được biết hiện Công ty đang thế chấp cổ phần nắm giữ tại CTCP Việt Pháp sản xuất thức ăn gia súc - Proconco cho khoản vay này.
Được biết, đây là dự án SEA hợp tác với Công ty CP Xuất nhập khẩu Tổng hợp miền Nam – liên quan đến Công ty CP Xuất nhập khẩu tổng hợp Hà Nội (Geleximco), thực hiện đầu tư. Vào thời điểm Geleximco nắm giữ 35% vốn SEA, mục tiêu chính của Geleximco là nhắm đến quỹ đất vàng 2-4-6 Đồng Khởi. Thế nhưng, đến giữa năm 2016, “thất vọng” trước việc cổ đông Nhà nước đã phủ quyết mọi vấn đề liên quan đến việc đầu tư tại khu đất này trong kỳ ĐHĐCĐ, Geleximco đã nhanh chóng rút toàn bộ vốn tại SEA.
Sau khi Geleximco từ bỏ cuộc đua và thoái hết vốn tại SEA, đã xuất hiện hai cổ đông mới thay thế bước chân là Công ty CP Nova Bắc Nam 79 và Bất động sản Anh Tú. Tuy nhiên, đến nay Nova Bắc Nam 79 cũng đã rút hết vốn tại Công ty, thay vào đó là Công ty Chấn Phong.
Đươc biết, tổng mức đầu tư dự án khoảng 1.500 tỉ đồng, chủ đầu tư cũ dự kiến khởi công vào năm 2012 và hoàn thành sau 24 tháng xây dựng.
Theo đó, Công ty Geleximco sẽ xây tổ hợp cao ốc thương mại, văn phòng và khách sạn cao 20 tầng trên khu đất 2 mặt tiền tại số 2-4-6 Đồng Khởi và số 21 Ngô Đức Kế, quận 1, TPHCM. Tổng diện tích xây dựng khoảng 30.000 mét vuông. Trong đó,7 tầng đầu tiên sẽ dành cho khu vực văn phòng và các dịch vụ thương mại; 13 tầng còn lại sẽ dành cho khu vực khách sạnvới 220 phòng đạt tiêu chuẩn 5 sao.
Về số phận khu đất này, ông Trần Tấn Tâm - Thành viên HQĐT kiêm Tổng giám đốc SEA cũng cho biết, hiện nay, về pháp lý đã hoàn tất thủ tục tài chính, tức đã nộp tiền xong và đang chờ Sở Tài nguyên Môi trường trình cơ quan thẩm quyền TP.HCM cấp quyền sử dụng đất.
Tại đại hội, HĐQT đã trình cổ đông kế hoạch doanh thu năm 2017 tăng nhẹ lên mức 184,6 tỷ đồng, nhưng lợi nhuận trước thuế giảm đáng kể so năm 2016, chỉ còn 23 tỷ đồng.
Với kế hoạch năm 2017 thấp, ông Tâm phân trần, vấn đề lớn nhất với công ty hiện nay là thoái vốn Nhà nước. Mà thời gian thoái vốn, công ty không thể chủ động, việc có thể làm là chờ quyết định từ Thủ tướng Chính phủ. Như vậy, tình hình kinh doanh của công ty theo đó còn khó khăn. Về nguồn thu dự án Đồng Khởi, Công ty chỉ mới tạm ghi nhận, trong tương lai số phận tại khu đất này sẽ do chủ đầu tư mới quyết định. Mặt khác, dự kiến 2017 thì thị trường thủy sản còn khó khăn, do đó Công ty phải đặt kế hoạch kinh doanh thận trọng.
