Sếp Savills: Căn hộ dưới 2 tỷ đồng ở Hà Nội đã "tuyệt chủng"
Quý I/2025, thị trường căn hộ sơ cấp Hà Nội không ghi nhận sản phẩm nào dưới 2 tỷ đồng, trong khi hơn một nửa lượng giao dịch thuộc phân khúc trên 4 tỷ, giá trung bình đạt 79 triệu đồng mỗi mét vuông.
Thông tin được bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội chia sẻ. Thống kê của Savills chỉ ra, 50% số căn hộ bán được trong quý I có giá trên 4 tỷ đồng, tăng vọt so với mức 6% vào năm 2021. Số còn lại nằm trong nhóm giá từ 2 đến 4 tỷ đồng. Phân khúc dưới 2 tỷ đồng hoàn toàn biến mất khỏi thị trường sơ cấp.
"Thị trường không có căn hộ sơ cấp dưới 2 tỷ đồng trong quý I", bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội nói.
Số lượng giao dịch căn hộ. Nguồn: Savills
Theo bà Hằng, mức giá hiện tại tạo ra rào cản lớn cho người mua ở thực – nhóm vốn có ngân sách hạn chế và thường phải dựa vào vốn vay ngân hàng. "Ngay cả khi vay, việc tiếp cận nhà ở tại trung tâm vẫn là một bài toán khó. Với ngân sách từ 2 đến 3 tỷ đồng, người mua ngày càng ít sự lựa chọn ở khu vực nội đô", bà nói.
Cụ thể, trong 5 năm qua, giá bán sơ cấp trung tăng 22% theo năm. Đông Anh ghi nhận mức tăng giá cao nhất, đạt 42% theo năm do dự án Vinhomes Global Gate mở bán. Tây Hồ dẫn đầu giá sơ cấp với 185 triệu đồng/m² và đứng thứ hai về tốc độ tăng trưởng đạt 40%/năm.
Giá bán thứ cấp trung bình đạt 60 triệu đồng/m², giảm 1% theo quý nhưng tăng 41% theo Năm. Chênh lệch giữa giá sơ cấp và thứ cấp cao nhất ở các dự án hạng A (52%), theo sau là hạng B (21%).
Trong năm 2025, nguồn cung mới dự kiến gồm 7.400 căn hộ, trong đó hạng B tiếp tục dẫn đầu, chiếm 67%. Từ năm 2026 trở đi, khoảng 80.900 căn hộ từ 99 dự án sẽ được mở bán, với Hoài Đức, Đông Anh và Hoàng Mai đóng góp 52% thị phần.
Trong bối cảnh người dân buộc phải tìm kiếm cơ hội mua nhà ở xa trung tâm, bà Đỗ Thu Hằng khuyến nghị cần đánh giá kỹ các yếu tố như tiến độ hạ tầng, năng lực và uy tín của chủ đầu tư, cũng như tính minh bạch pháp lý của dự án.
"Việc phát triển hạ tầng vùng ven vẫn còn nhiều thách thức như thời gian thực hiện kéo dài, chi phí đầu tư lớn, khiến giá đất tăng cao. Đồng thời, khu vực này cũng là điểm nóng của giới đầu cơ, dẫn đến tình trạng giá bất động sản bị đẩy lên quá xa so với giá trị thực", bà nói.
