Rủi ro pháp lý từ việc thuê chung cư làm văn phòng
Đối với các doanh nghiệp vừa và nhỏ, bài toán thuê mặt bằng làm văn phòng luôn là vấn đề nan giải mà các chủ doanh nghiệp phải “đau đầu” khi vừa phải tối ưu hóa không gian sử dụng mà vẫn phải tiết kiệm chi phí. Chính vì vậy, hiện nay, giải pháp thuê chung cư làm văn phòng là chọn lựa phổ biến của các doanh nghiệp này. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, giải pháp này cũng đi kèm không ít rủi ro về pháp lý.
D’.Capitale giới thiệu dòng sản phẩm SOHO – mô hình căn hộ có thêm chức năng làm văn phòng đã thành công trên rất nhiều quốc gia phát triển như Hàn Quốc, Nhật Bản, Mỹ…
Luật đã cấm nhưng vẫn bị “lách”
Theo các chuyên gia bất động sản và luật sư, việc cấm sử dụng chung cư làm văn phòng không phải là quy định mới đây. Thực tế, liên tiếp các hành lang pháp lý được đưa ra từ năm 2008 đến nay đều không cho phép tổ chức, cá nhân sử dụng các căn hộ chung cư làm trụ sở công ty, văn phòng làm việc. Từ nhiều năm nay, cơ quan đăng ký kinh doanh (các Sở Kế hoạch & Đầu tư tại các địa phương) đã không cho các doanh nghiệp đăng ký trụ sở tại căn hộ chung cư.
Mới đây nhất, Khoản 7, Điều 80 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật Nhà ở (2014) quy định: “Trường hợp trong giấy tờ đăng ký kinh doanh do cơ quan có thẩm quyền cấp có ghi sử dụng căn hộ chung cư làm địa điểm kinh doanh trước ngày Luật Nhà ở có hiệu lực thi hành thì tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được cấp giấy tờ đăng ký kinh doanh này phải chuyển hoạt động kinh doanh sang địa điểm khác không phải là căn hộ chung cư trong thời hạn sáu tháng, kể từ ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành (10/12/2015)”.
Dẫu vậy, cho đến nay, số lượng văn phòng mọc lên tại các căn hộ chung cư vẫn ngày một nhiều. Đặc biệt, ở khu vực Trung Hòa – Nhân Chính, vẫn có nhiều căn hộ chung cư được sử dụng làm văn phòng do nhu cầu kinh doanh, giao dịch ở khu vực này đặc biệt lớn.
Bên cạnh giá thuê vừa phải, hợp lý hơn so với các tòa nhà văn phòng đang quảng cáo cho thuê trên thị trường, các rủi ro về pháp lý tiềm ẩn vẫn chưa thực sự cao vì trên thực tế, việc rà soát, thanh tra tuân thủ của các cơ quan chức năng với nội dung này vẫn còn nhiều hạn chế, mà rào cản lớn nhất có lẽ là chưa có chế tài xử phạt cụ thể. Chính vì vậy, nhiều doanh nghiệp vẫn “lách luật” bằng cách đăng ký địa chỉ kinh doanh ở nơi khác nhưng thực tế vẫn thuê chung cư làm văn phòng.
Giải pháp lâu dài từ SOHO
Theo các chuyên gia đánh giá, giải pháp “lách luật” của các chủ doanh nghiệp tuy có thể giải bài toán trước mắt nhưng không phải là “kế lâu dài”. Bởi lẽ, với các động thái gần đây của Chính phủ và Bộ Xây dựng khi Luật hóa quy định cấm và ban hành Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn chi tiết cũng như đang xây dựng khung chế tài xử phạt, chắc chắn quy định này sẽ được làm chặt chứ không chỉ “đặt ra cho có”.
Chính vì vậy, các doanh nghiệp ngay từ bây giờ cần phải tính đến các giải pháp mang tính lâu dài hơn. Mới đây, việc chủ đầu tư dự án D’.Capitale giới thiệu dòng sản phẩm SOHO – mô hình căn hộ có thêm chức năng làm văn phòng đã thành công trên rất nhiều quốc gia phát triển như Hàn Quốc, Nhật Bản, Mỹ... theo các chuyên gia này, chính là lời giải mang tính bền vững cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ.
SOHO là các căn hộ có diện tích vừa phải, đặc biệt có chức năng linh hoạt làm văn phòng. Các căn hộ này thường nằm tại các vị trí kinh tế phát triển năng động, thuận tiện giao thông đi lại và sở hữu các tiện ích khép kín giúp các cư dân có thể đồng thời thỏa mãn 2 nhu cầu làm việc và sinh sống. Đây là lựa chọn của rất nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ cũng như các start-up trên thế giới vì vừa có thể tiết kiệm chi phí cho doanh nghiệp mà lại mang lại nhiều cơ hội kết nối với các khách hàng tiềm năng, các đối tác ngay trong cùng tòa nhà.
Chính vì vậy, với việc tiên phong ra mắt mô hình sản phẩm thời thượng này, SOHO D’.Capitale không chỉ là giải pháp tốt nhất mà còn là giải pháp duy nhất tại thời điểm hiện tại. Với cơ sở pháp lý rõ ràng, mục đích sử dụng tòa C2 đã được các cơ quan chức năng phê duyệt là nhà ở có thêm chức năng cho thuê làm văn phòng. Do đó, các doanh nghiệp có thể hoàn toàn yên tâm về các rủi ro pháp lý nói trên và tập trung vào hoạt động kinh doanh của mình.
Với cơ sở pháp lý rõ ràng, mục đích sử dụng tòa C2 – D’.Capitale đã được các cơ quan chức năng phê duyệt là nhà ở có thêm chức năng cho thuê làm văn phòng.
Theo thông tin từ chủ đầu tư, các căn hộ SOHO ở D’.Capitale có diện tích đa dạng từ 37,54 – 60,74m2 với 3 loại căn hộ 1S, 1,5S và 2S – tương ứng căn 1, 1,5 và 2 phòng ngủ. Dự kiến, các khách hàng chỉ cần thanh toán đợt đầu tiên từ 280 triệu đồng là đủ điều kiện vay ngân hàng nốt phần còn lại và hưởng 0% lãi suất đến khi nhận thông báo bàn giao căn hộ.
