Chia đất khi người sở hữu mất đi mà không để lại di chúc?
Câu hỏi: Tài sản chung của 2 vợ chồng là quyền sử dụng thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2001.
Đến tháng 6 năm 2002, người chồng chết không để lại di chúc, các đồng thừa kế chưa tiến hành phân chia di sản bằng bất kỳ hình thức nào. Nay người vợ muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên cho người khác. Xin hỏi sẽ giải quyết ra sao?
nguyenthithuthuy nguyenthithuthuy1508@gmail.com
Luật sư BASICO xin trả lời như sau:
Theo thông tin bạn đưa ra, thì thửa đất là tài sản chung của hai vợ chồng. Do đó, về nguyên tắc, mỗi người sẽ có quyền sử dụng đối với một nửa thửa đất.
Khi người chồng chết vào tháng 6-2002, không để lại di chúc, thì sẽ chia thừa kế theo pháp luật. Cụ thể, một nửa thửa đất thuộc quyền sử dụng của người chồng sẽ được chia cho những người thừa kế, trước hết là thuộc hàng thừa kế thứ nhất. Theo quy định tại Điều 676 về “Người thừa kế theo pháp luật”, Bộ luật Dân sự năm 2005, thì hàng thừa kế thứ nhất của người chồng bao gồm: Vợ, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết.
Như vậy, người vợ chỉ có quyền sử dụng đối với một nửa thửa đất, cộng với một phần được hưởng thừa kế đối với phần di sản thừa kế của người chồng (chia đều cho các đồng thừa kế).
Do người chồng chết từ năm 2002 đến nay đã quá 10 năm, nên theo quy định tại Điều 645 về “Thời hiệu khởi kiện về thừa kế”, Bộ luật Dân sự năm 2005 thì đã hết thời hiệu khởi kiện phân chia di sản thừa kế. Do đó, phần di sản thừa kế đương nhiên thuộc về những người thuộc hàng thừa kế nêu trên. Việc chia tài sản chung đó được thực hiện theo quy định của pháp luật về chia tài sản chung.
Nay người vợ muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên cho người khác, thì phải có sự đồng ý của tất cả các đồng thừa kế. Trường hợp này, các đồng thừa kế còn lại có thể lập một văn bản xác nhận đồng ý cho người vợ chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Đây là cơ sở để người vợ có thể tiến hành chuyển nhượng một cách hợp pháp.
Luật sư BASICO
