Người Mỹ sẵn sàng thuê nhà cả đời: Chi vài chục triệu đồng mỗi tháng còn hơn phải chắt bóp, khu nhà cho thuê mọc như ‘nấm sau mưa’
Người Mỹ đang theo đuổi lối sống đi thuê dài hạn thay vì mua nhà.
Nhà máy Scranton Lace đóng cửa vào năm 2002, sau đó bị bỏ hoang trong khoảng hai thập kỷ. Đây là tàn tích sau thời kỳ huy hoàng của thành phố công nghiệp Pennsylvania - nơi các công nhân mỗi ngày sản xuất vô số rèm cửa, khăn trải bàn và khăn ăn bằng ren Nottingham.
Ngày nay, khoảng 1.000 người cho biết họ muốn thuê 32 căn hộ sang trọng xây trên đất nhà máy với giá từ 950 đến 3.600 USD/tháng, theo Giám đốc dự án Michael Basalyga. Tính đến tháng 12, khoảng 2/3 đơn vị nhà ở đã được giao dịch trao tay. Người thuê, ngoài nội thất cao cấp, còn được quyền sử dụng các phòng tập yoga, spa, công viên dành cho chó và sân chơi bóng ném.
Người Mỹ đang theo đuổi lối sống đi thuê dài hạn thay vì mua nhà. Xu hướng này thúc đẩy Lace Village - một trong hàng trăm khu phát triển được tạo ra nhằm phục vụ nhu cầu các tệp khách hàng không còn muốn dành dụm chắt bóp cả đời.
Những ngôi nhà ở Scranton — cách Philadelphia, Thành phố New York và Syracuse khoảng hai giờ lái xe hiện là nơi diễn ra chương trình mô phỏng “The Office”. Với khoản thế chấp 150.000 USD, thời hạn 30 năm với lãi suất 7%, khoản thanh toán trung bình hàng tháng sẽ rơi vào khoảng 1.000 USD.
Lạm phát khiến nhiều người không thể chi trả cho các khoản thế chấp. Số lượng nhà để bán khan hiếm trong khi rất nhiều căn cho thuê mọc lên. Theo phân tích của Euromonitor, khoảng 64% người Mỹ là chủ nhà so với khoảng 89% ở Trung Quốc và 72% ở Brazil.
Nhà đầu tư bất động sản GID, công ty sở hữu và quản lý khoảng 50.000 căn hộ t ở Mỹ, cho biết gần 1/4 cư dân ở đây kiếm được trên 200.000 USD. Nguồn thu nhập dồi dào vô hình chung dẫn đến sự sụt giảm trong số lượng các bất động sản cho thuê giá thấp ở Mỹ.
Dữ liệu điều tra dân số do IPUMS tổng hợp cho thấy, số hộ gia đình thuê nhà có thu nhập trên 1 triệu USD đạt mức cao kỷ lục là 4.453 vào năm 2022. Số người thuê nhà kiếm được hơn 200.000 USD/năm cũng tăng gấp 4 lần kể từ năm 2010.
Brian Alvarez, Giám đốc điều hành của một công ty tư vấn tài chính, sẵn sàng chi khoảng 3.200 USD/tháng cho căn hộ một ngủ ở khu phức hợp Water Street cao cấp. Ông đánh giá cao việc tòa nhà có bể bơi trên sân thượng, dịch vụ giặt khô và giúp việc đặc biệt giúp cư dân cảm thấy thoải mái hơn rất nhiều.
“Mức giá tương đối hợp lý để trả cho tất cả những thứ tôi muốn”, Brian Alvarez nói.
Nhiều tòa nhà cho thuê sang trọng nhanh chóng lấp đầy thành phố trên khắp cả nước. Tòa nhà Heron, nơi ông Alvarez sống, đã vượt qua 95% công suất lấp đầy chỉ 7 tháng sau khi khai trương.
Theo phân tích của tổ chức thương mại phi lợi nhuận Hội đồng Nhà ở Đa gia đình Quốc gia, gần 103 triệu người đang sống trong nhà cho thuê vào năm 2022, tăng 15% so với năm 2007.
Một ngôi nhà cho thuê đầy đủ tiện nghi
Theo Giám đốc công ty bất động sản Newmark Henry Stimler, Mỹ đang dần trở thành một “quốc gia đi thuê nhà”. Đây không hẳn là một thay đổi tiêu cực vì việc thuê nhà sẽ linh hoạt và ít trách nhiệm hơn. Người đi thuê cũng có thể dễ dàng chuyển đến các thành phố khác.
Được biết, lãi suất thế chấp tại Mỹ bắt đầu tăng từ đầu năm 2022, khi Cục Dự trữ Liên bang Mỹ FED liên tục nâng lãi suất cơ bản để kìm hãm đà tăng lạm phát. Điều này khiến số tiền người mua nhà cần phải trả hàng tháng tăng tới cả trăm USD, từ đó dần từ bỏ giấc mơ mua nhà. Khủng hoảng trong ngành ngân hàng cũng khiến họ chùn bước.
Bà Jennifer Mark (49 tuổi), hiện sống trong căn hộ một phòng ngủ giá 625 USD/tháng cùng con gái và chồng, là một ví dụ điển hình. Dù đang bán bánh trên Etsy để kiếm thêm tiền, bà Mark vẫn chưa đủ điều kiện vay mua nhà vì còn nhiều hóa đơn chưa thanh toán. Tiền thuê hàng tháng quá cao cũng bào mòn ít nhiều khoản tiết kiệm mua nhà của bà.
Hiện tại, cách duy nhất để an ủi bản thân là nghĩ đến những điểm tích cực khi thuê nhà. Bà sẽ không phải sửa chữa nhà nếu nó hỏng hóc hoặc dễ dàng chuyển nơi ở khác nếu muốn.
Được biết, chính phủ Mỹ đã nỗ lực xây thêm nhiều căn hộ để giải cứu nguồn cung, song giá nhà vẫn không hạ đủ thấp để tạo cơ hội cho những người thu nhập thấp. Rất nhiều người cảm thấy rằng họ đã đánh mất giấc mơ sở hữu một ngôi nhà hay làm giàu thông qua bất động sản.
Theo Market Watch, Mỹ đang xây dựng hơn 940.000 căn hộ - tăng 24,9% so với năm ngoái - để giải quyết bài toán cung-cầu, song không phải ai cũng có tiền mua nhà. Hiệp hội Nhà ở thu nhập thấp cho biết Mỹ đang thiếu khoảng 7,3 triệu căn nhà cho thuê với giá phải chăng để đáp ứng nhu cầu của những người nghèo.
Theo WSJ, chưa bao giờ người trẻ khó chen chân vào thị trường bất động sản Mỹ như lúc này vì lãi suất vay mua nhà đang ở mức cao gần kỷ lục. Phân tích của CBRE (Coldwell Banker Richard Ellis - Công ty đầu tư và dịch vụ bất động sản thương mại lớn nhất thế giới) cho thấy chi phí mua nhà đang ở mức cực đoan nhất kể từ năm 1996 tới nay.
Theo: WSJ, Market Watch
