Ngành công nghệ thông tin, ngân hàng, vận tải "lùng" thuê văn phòng nhiều nhất trong quý I năm nay
Theo báo cáo của Công ty tư vấn bất động sản CBRE, quý I năm nay chứng kiến các công ty trong ngành công nghệ thông tin và Logistics đang trên đà mở rộng quy mô, chiếm 12% trong tổng số đơn hàng. Đơn hàng từ ngành ngân hàng tiếp tục giữ vững, chiếm 7% trong tổng đơn hàng.
Giá thuê hạng A và hạng B tăng nhẹ
Văn phòng hạng A không có nguồn cung mới trong quý này nhưng có một dự án văn phòng hạng B mới: tòa nhà Sài Gòn Giải Phóng.
Tòa nhà này cung cấp diện tích 5.404 m2 cho thị trường. Tổ hợp tháp Viettel không ra mắt chính thức trong quý này tuy đã hoàn thiện và đang trong quá trình cung cấp nội thất và ngoại cảnh cho tòa thứ nhất. Tháp Viettel dự kiến sẽ mở trong quý 2/2017. Các tòa nhà hạng A (Deutsches Haus và Saigon Centre giai đoạn 2) và tòa nhà hạng B (Etown Central) đều có tiến độ thi công nhanh chóng. Trong tương lai, năm 2017 dự kiến sẽ có thêm 147.196 m2.
Tình hình thị trường ổn định trong quý 1/2017 với giá thuê tăng nhẹ cho cả hai hạng. Hạng A ghi nhận 37 USD, tăng 1,2% so với quý trước và tăng 3,6% so với cùng kỳ do nguồn cung hạn chế ở khu trung tâm khiến giá thuê tăng. Trong khi đó, hạng B ghi nhận 22 USD, tăng 4,8% so với quý trước và tăng 11,5% so với cùng kỳ. Giá thuê của hạng B tăng do thị trường không còn nhiều diện tích trống.
Giá chào thuê không bao gồm VAT và Phí dịch vụ.Nguồn: CBRE Việt Nam, Quý 1/2017.
Tỷ lệ trống giảm ở cả hai hạng, với hạng A đạt 6,4% và hạng B đạt 2,6%. Tỷ lệ trống của hạng A giảm 1,7 điểm phần trăm so với quý trước và tăng 1,9 điểm phần trăm so với cùng kỳ. Mức tăng so với cùng kỳ là do khu vực cho thuê ở trung tâm thương mại Mapletree chưa được hấp thụ hoàn toàn. Tỷ lệ trống của hạng B giảm 0,2 điểm phần trăm so với quý trước và 1,2 điểm phần trăm với tòa nhà Hà Đô nhanh chóng được lấp đầy hoàn toàn.
Tỷ lệ hấp thụ trong quý này tốt với diện tích thự thuê của hạng A đạt 5.318 m2 và hạng B đạt 6.547 m2. Tỷ lệ hấp thụ tốt là do các tòa nhà mới mở trong quý 4/2016 dần được lấp đầy.
Các ngành tìm thuê văn phòng nhiều nhất
Về xu hướng khách thuê dựa trên giao dịch của CBRE, quý này chứng kiến các công ty trong ngành công nghệ thông tin và Logistics đang trên đà mở rộng quy mô, chiếm 12% trong tổng số đơn hàng. Đơn hàng từ ngành ngân hàng tiếp tục giữ vững, chiếm 7% trong tổng đơn hàng. Diện tích cho thuê ưa thích trong khoảng 100-300 m2, chiếm 45% trong tổng đơn hàng. Nhu cầu đối với diện tích lớn hơn 1,000 m2 tăng mạnh, chiếm 19% trong tổng số đơn hàng (so với chỉ 7% của năm trước).
Trong tương lai, thị trường sẽ ngày càng trở nên sôi động với các cơ hội phát triển cho cả nguồn cung lẫn giá thuê. Khi thị trường dần tiến đến giai đoạn nguồn cung gặp nguồn cầu, giá thuê sẽ trở nên cạnh tranh hơn. Sự dịch chuyển ra khỏi trung tâm cũng là một khía cạnh đang dần phát triển với các dự án mới được đầu tư ở quận 7 và quận 9.
