Hết thời “bỏ phố về vườn”, đua nhau bán cắt lỗ

Cách đây khoảng 5 năm, thị trường bất động sản tại các tỉnh phía Nam xuất hiện trào lưu "bỏ phố về vườn", nghĩa là người mua tìm về các tỉnh, vùng ven TP Hồ Chí Minh để xây nhà vườn, làm căn nhà thứ hai, vừa ở vừa kinh doanh… Tuy nhiên, đến nay phong trào này đã dần hạ nhiệt, nhiều nhà vườn đã rao bán, thậm chí phải cắt lỗ mới có thể tìm chủ mới.

Trên các trang web chuyên mua bán bất động sản, các lô đất vườn được rao bán với nhiều mức giá, ít thì vài trăm triệu đồng còn nhiều lên tới hàng tỷ đồng. Một số môi giới cho biết, các lô đất vườn được rao bán cách TP Hồ Chí Minh từ 200 - 300km. Mức giá cắt lỗ trung bình khoảng 30%.

Trào lưu “bỏ phố về vườn” giảm nhiệt.

Theo một số công ty bất động sản, trào lưu "bỏ phố về vườn" tập trung nhiều tại các tỉnh như Lâm Đồng, Đồng Nai, Đắk Lắk… để xây dựng các mô hình trang trại, nhà vườn. Tuy nhiên, việc đầu tư ồ ạt và sao chép lẫn nhau dẫn đến tình trạng vắng khách. Chưa kể, nhà vườn còn phải mất thêm chi phí quản lý, chăm sóc… Sau một thời gian hoạt động không hiệu quả, nhà đầu tư dần rao bán để thu hồi dòng tiền hoặc thoát khoản vay ngân hàng, thậm chí là bán lỗ.

Ông Trần Khánh Quang - Tổng giám đốc công ty cổ phần đầu tư bất động sản Việt An Hoà cho biết: "Chúng ta thấy hiện tượng rất nhiều nhà vườn bán giảm, thậm chí có nơi bán giảm 50 - 60%. Tuy nhiên, tính thanh khoản nó cũng khó, giảm cũng chưa chắc bán được".

Giới chuyên gia đánh giá, đất vườn là sản phẩm ngách của thị trường, chủ yếu là để đầu tư hay tích luỹ tài sản. Trào lưu nhanh đến thì cũng chóng tàn, người mua cần phải quan tâm đến yếu tố pháp lý, đặc biệt khi mua bán đất nông nghiệp. Chưa kể, việc ồ ạt đầu tư tại một khu vực dễ xảy ra tình trạng sốt giá ảo cục bộ, phần lớn là do nhóm cò đất thổi giá… Khi cơn sốt đi qua, có lẽ nhà đầu tư là người thiệt hại nặng nhất.