Giữa lúc đất Hoà Bình "sốt nóng", Sở xây dựng cảnh báo gần 40 dự án "ma", chưa đủ điều kiện mua bán

Ngày 13/1, Sở xây dựng tỉnh Hoà Bình đã đăng tải thông tin cảnh báo về các dự án bất động sản chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh bất động sản; các dự án bất động sản đủ điều kiện huy động vốn; các dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh bất động sản và cảnh báo rủi ro khi mua bán đất nền chưa đủ điều kiện kinh doanh bất động sản tại các dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở trên địa bàn tỉnh.

Đến ngày 14/1, Ủy ban nhân dân huyện Đà Bắc ban hành Công văn số 68/UBND-VP về việc đăng tải thông tin các dự án bất động sản và cảnh báo rủi ro khi mua bán đất nền chưa đủ điều kiện kinh doanh bất động sản trên địa bàn tỉnh Hòa Bình.

Cơ quan quản lý tỉnh Hoà Bình cũng chỉ đích danh 8 dự án BĐS không có trên địa bàn, chưa được cơ quan có thẩm quyền cấp phép đầu tư, chưa đủ cơ sở pháp lý, không đủ điều kiện huy động vốn và kinh doanh BĐS, và 31 dự án đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận đầu tư, ký hợp đồng thực hiện dự án, cấp giấy phép xây dựng nhưng chưa đủ điều kiện huy động vốn, chuyển nhượng và kinh doanh BĐS:

Cụ thể, có 8 dự án BĐS không có trên địa bàn, chưa được cơ quan có thẩm quyền cấp phép đầu tư, chưa đủ cơ sở pháp lý, không đủ điều kiện huy động vốn và kinh doanh BĐS, bao gồm:

- Kai Village Resort tại cầu Mè, xã Mông Hóa (TP Hòa Bình);

- Ohara Villas&Resort tại xã Mông Hóa (TP Hòa Bình) và The Moon Vilage tại xã Yên Quang (TP Hòa Bình);

- Mountain Villa - Lương Sơn (huyện Lương Sơn);

- Green Oasis Hòa Bình - Lương Sơn (huyện Lương Sơn);

- Beverly Hill Lương Sơn - Hòa Bình (huyện Lương Sơn);

- Vịt cổ xanh Ecologe Việt Pháp (huyện Lương Sơn); Sun Legend Villa - Đà Bắc Ecologe (huyện Đà Bắc).

Ngoài ra, có tới hơn 30 dự án đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận đầu tư, ký hợp đồng thực hiện dự án, cấp giấy phép xây dựng nhưng chưa đủ điều kiện huy động vốn, chuyển nhượng và kinh doanh BĐS, bao gồm:

- Khu dân cư nông thôn và tái định cư tại Đồng Trám, xóm Miều, xã Trung Minh (TP Hòa Bình); Khu dân cư số 2, số 4 (TP Hòa Bình);

- Khu dân cư số 7, phường Đồng Tiến (TP Hòa Bình); Khu dân cư phường Thái Bình (TP Hòa Bình); Khu dân cư Thịnh Lang (TP Hòa Bình);

- Khu đô thị Thống Nhất, xã Thống Nhất (TP Hòa Bình); Khu dân cư Phương Lâm (TP Hòa Bình);

- Khu đô thị mới Hòa Bình - Geleximco tại phường Thịnh Lang và Tân Hòa (TP Hòa Bình);

- Khu đô thị sinh thái Trung Minh - Geleximco tại xã Trung Minh (TP Hòa Bình); Khu biệt thự nghỉ dưỡng Đảo Ngọc tại xã Dân Hạ (huyện Kỳ Sơn);

- Khu đô thị sinh thái cao cấp Yên Quang tại xã Quang Tiến (TP Hòa Bình);

- Khu nhà ở Hoàng Vân Hòa Bình tại phường Thịnh Lang (TP Hòa Bình);

- Khu dân cư đường Trương Hán Siêu tại phường Thịnh Lang (TP Hòa Bình);

- Khu đô thị mới Sông Đà - Hòa Bình tại phường Thái Bình và xã Dân Chủ (TP Hòa Bình);

- Khu đô thị mới Trung Minh A, Khu đô thị mới Trung Minh B tại xã Trung Minh (TP Hòa Bình);

- Khu nhà ở Thăng Long Xanh tại xã Phúc Tiến (huyện Kỳ Sơn);

- Dự án nhà ở xã hội cho công nhân mua, thuê và thuê mua giai đoạn II tại phường Hữu Nghị (TP Hòa Bình);

- Khu nhà ở Suối Sếu tại xã Nhuận Trạch (huyện Lương Sơn);

- Khu nhà ở tại xóm Mỏ, thị trấn Lương Sơn (huyện Lương Sơn);

- Làng sinh thái Việt Xanh tại xã Tân Vinh (huyện Lương Sơn);

- Khu nhà ở nghỉ dưỡng và dịch vụ tổng hợp tại Tiểu khu 1 và Tiểu khu 2 thị trấn Lương Sơn (huyện Lương Sơn);

- Khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp Đông Trường Sơn tại xã Tân Vinh (huyện Lương Sơn); Khu dân cư Tiểu khu I tại thị trấn Lương Sơn (huyện Lương Sơn);

- Khu dân cư khu phố 10 trị trấn Hàng Trạm (huyện Yên Thủy);

- Khu biệt thự nhà vườn, trồng rừng kết hợp sinh thái tại xã Mông Hóa (TP Hòa Bình);

- Khu du lịch nghỉ dưỡng Hồ Dụ (TP Hòa Bình);

- Khu vui chơi giải trí cao cấp suối khoáng Kim Bôi tại Mớ Đá, thị trấn Bo (huyện Kim Bôi);

- Dự án trồng rừng kết hợp du lịch nghỉ dưỡng Hiền Lương tại xã Hiền Lương (huyện Đà Bắc);

- Khu du lịch thiên nhiên Robinson tại Đảo Sung, xã Tiền Phong (huyện Đà Bắc);

- Khu nhà ở cao cấp dầu khí Hòa Bình (huyện Lương Sơn).

Để tránh những rủi ro trong giao dịch và đảm bảo minh bạch, phát triển lành mạnh ổn định của thị trường bất động sản, không làm ảnh hưởng đến tình hình an ninh, trật tự tại địa phương, tránh tình trạng các tổ chức, cá nhân huy động vốn, bán sản phẩm bất động sản trái quy định pháp luật trên địa bàn huyện, Ủy ban nhân dân huyện đề nghị các cơ quan, ban, ngành, đoàn thể huyện, Ủy ban nhân dân các xã, thị trấn thực hiện một số nội dung sau:

Thứ nhất, khuyến cáo cán bộ, công chức, viên chức và người dân không tham gia giao dịch đối với các bất động sản chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật. Trước khi tham gia các giao dịch bất động sản cần tìm hiểu các thông tin về dự án bất động sản được công bố trên Cổng thông tin điện tử tỉnh.

Thứ hai, trường hợp các tổ chức, cá nhân có bằng chứng về việc ký hợp đồng đặt cọc giữ chỗ mua bán sản phẩm dự án giữa khách hàng và chủ đầu tư khi không đủ điều kiện kinh doanh theo quy định của pháp luật, đề nghị cung cấp về Ủy ban nhân dân huyện hoặc các cơ quan có liên quan (Công an huyện, Phòng Kinh tế và Hạ tầng, Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện, Ủy ban nhân dân các xã, thị trấn nơi có dự án rao bán) để xem xét, xử lý theo đúng quy định pháp luật.

Vài năm trở lại đây, với vị trí lân cận Hà Nội và quỹ đất còn nhiều, Hoà Bình trở thành địa điểm thu hút nguồn vốn đầu tư. Giá đất nền cũng bị đẩy giá lên cao, thậm chí gấp vài lần. Theo Batdongsan.com, trong năm 2021, mức độ quan tâm đến đất nền tại Hòa Bình tăng 53% và giá rao bán tăng tới 106%.

"Tuy nhiên, thị trường cũng có những nơi sốt ảo và những nhà đầu tư chuyên nghiệp sẽ không tham gia vào thị trường này. Việc tăng giá bất thường thời gian vừa qua có lỗi từ nhiều phía, trong đó có lỗi ở việc thông tin không rõ ràng nên không đánh giá được giá trị thực của bất động sản. Và một số người sẽ bị rơi vào vòng xoáy sốt ảo.

Hoà Bình là một trong những địa phương mới nổi được quan tâm của nhiều nhà đầu tư bất động sản. Tôi còn nhớ, năm 2007, nhiều đại gia đã xuất hiện tại Hoà Bình để đầu tư mua đất nhưng tốc độ triển khai đến nay chưa thực sự tốt. Mới chỉ có một số ít các doanh nghiệp tham gia tại thị trường bất động sản địa phương này", TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cảnh báo trong Tọa đàm Sự trỗi dậy của thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng Hòa Bình.

Hoàng Thuỳ