Giám đốc đầu tư Vinhomes: Có 1 điểm về các doanh nghiệp bất động sản mà thị trường chưa nhìn ra
Giám đốc đầu tư của Vinhomes cho biết, trong năm 2025, chi phí xây dựng trên một m2 sàn bán ra cũng thấp hơn rất nhiều so với đỉnh điểm 2023 và thấp hơn cả 2024.
Chiều 16/12 vừa qua, Công ty cổ phần Chứng khoán VPBank (VPBankS) đã tổ chức hội thảo VPBank Talk #4.
Tại hội thảo, ông Phạm Anh Khôi, Giám đốc đầu tư Công ty cổ phần Vinhomes đã chia sẻ về hoạt động kinh doanh của Vinhomes cũng như thị trường bất động sản.
Nhìn lại năm 2023, ông Khôi cho rằng đây là năm khó khăn nhất của thị trường bất động sản Việt Nam về cả cung và cầu, đặc biệt là cầu trong bối cảnh lãi suất tăng cao. Lãi suất cho vay hiện nay khoảng 6-8% nhưng thời điểm 2023 lên đến 12-13%, có đơn vị lên đến 16%.
Sang năm 2024, những sự nghi ngờ được tháo gỡ, thị trường phục hồi nhưng chưa đồng đều. Năm 2024 là năm của thị trường bất động sản khu vực phía bắc, đặc biệt là vùng ven Hà Nội và các tỉnh như Hải Phòng, Vĩnh Phúc, Bắc Giang, Bắc Ninh. Ngược lại, ở TP.HCM hay khu vực xung quanh chưa thực sự phục hồi. Ông Khôi kỳ vọng năm 2025 sẽ là năm phục hồi đồng đều hơn, lan tỏa ra khu vực phía Nam, những nơi đón được nguồn cung như TP.HCM và vùng ven.
Nói về việc thu hút nguồn vốn, Giám đốc đầu tư Vinhomes khẳng định, thứ nhất, doanh nghiệp cần làm tốt những việc đang làm, đó là làm sao đưa ra những dự án đáp ứng nhu cầu của khách hàng. Hiện nay nhu cầu về nhà ở Việt Nam rất lớn, trong khi khả năng đáp ứng của chủ đầu tư cũng như nguồn cung rất thấp so với nhu cầu, nên Vinhomes đặt nhiệm vụ quan trọng nhất là khả năng cung ứng sản phẩm cho khách hàng.
Thứ hai, công ty cung ứng ra những sản phẩm chất lượng nhưng phải đạt được tiêu chí về chi phí.
"Có một điểm tôi nghĩ thị trường cũng chưa nhìn ra được đối với các doanh nghiệp bất động sản là chi phí xây dựng của các doanh nghiệp bất động sản trong năm nay đã thấp hơn nhiều so với 2022 và 2023.
Trong năm 2025, theo tính toán của chúng tôi chi phí xây dựng trên một m2 sàn bán ra cũng thấp hơn rất nhiều so với đỉnh điểm 2023 và thấp hơn cả 2024. Đây là điểm rất tốt đối với đơn vị phát triển bất động sản như chúng tôi và sẽ phản ánh trong năm 2025" , ông Khôi nói.
Đối với Vinhomes, ông Khôi cho biết năm 2025 doanh nghiệp sẽ tung ra lượng hàng lớn cho thị trường, tập trung ở khu vực phía Bắc tại Hà Nội, Hải Phòng; khu vực phía Nam tập trung ở vùng ven TP. HCM như Long An, Cần Giờ. Đó là những khu vực nhu cầu lớn nhưng nguồn cung, đặc biệt là ven TPHCM.
