“Giải cứu” đất vàng

Tuy nhiên, trong tất cả những khu đất vàng đã có chủ trên, chỉ duy nhất có 4 nhà đầu tư đã triển khai dự án hoặc chuẩn bị đưa vào khai thác. Còn lại những khu đất lớn khác, nằm ở những vị trí khá đắc địa trong hơn 10 năm qua vẫn chưa khởi động. Đa số các khu đất này được chủ đầu tư cho thuê lại để làm bãi giữ xe và chờ đợi...

Khi đất vàng bị “hóa đá”

Đơn cử, sở hữu vị trí đắc địa, khu đất tại số 117 - 119 ở khu phố đi bộ Nguyễn Huệ (Quận 1) lại là một bãi giữ xe máy, ô tô. Được biết, khu đất này có diện tích khoảng 2.724m2, được phê duyệt xây dựng dự án BIDV Tower do Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) làm chủ đầu tư. Theo đó, nếu xây dựng tòa nhà này sẽ cao tới 40 tầng, nhưng dự án này hiện đã nằm bất động hơn 8 năm.

Tương tự, khu đất tọa lạc mặt tiền đường Lê Duẩn - Hai Bà Trưng, ngay cạnh tòa Diamond Plaza sang trọng bậc nhất khu trung tâm thành phố cũng đang là một bãi giữ xe lớn. Được biết, khu đất này là dự án Lavenue Crown do liên danh giữa Công ty CP Kinh Đô, Công ty TNHH Quản lý Kinh doanh nhà TP.HCM và Mayflower Investment góp vốn đầu tư. Mặc dù bên ngoài đã được quây tôn, với những hình ảnh hiển thị rất hoành tráng của dự án nhưng bên trong vẫn chưa có dấu hiệu gì cho thấy dự án triển khai.

Từ năm 2007, UBND thành phố đã phê duyệt cho Công ty CP Sài Gòn Kim Cương đầu tư dự án tòa tháp SIC Tower tại khu đất nằm 4 mặt tiền đường Lê Thánh Tôn - Nam Kỳ Khởi Nghĩa - Lê Lợi - Nguyễn Trung Trực. Tòa tháp SIC Tower nếu được xây dựng sẽ cao 52 tầng và có tổng vốn đầu tư trên 137 triệu USD. Thế nhưng, hiện tại khu đất này cũng đang sử dụng để làm bãi giữ xe.

Không chỉ những khu đất vàng vốn đang nằm trong tay các chủ đầu tư trong nước bị “ngâm”, những khu đất được giao cho nhiều chủ đầu tư nước ngoài - vốn được xem là những “kẻ mạnh vì gạo, bạo vì tiền” và được kỳ vọng sẽ nhanh chóng hóa vàng cho những mảnh đất quý hiếm cũng chung tình cảnh tương tự.

Có thể kể đến như khu "đất vàng" ngay giao lộ Lê Hồng Phong - 3/2 với kỳ vọng sẽ trở thành trung tâm tài chính quốc tế, do Tập đoàn Berjaya (Malaysia) triển khai cũng chưa mấy tiến triển so với những cam kết hoành tráng ban đầu và hiện một phần của dự án cũng dành để giữ xe.

Hay khu đất số 164 đường Đồng Khởi (quận 1). Tháng 7.2013 UBND thành phố đã phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà đầu tư với việc chỉ định liên doanh Hongkong Land và Sumitomo & Development làm nhà đầu tư thực hiện dự án "khu đất vàng" với diện tích gần 9.800 m2. Tuy nhiên, đến đầu năm 2015, hai nhà đầu tư này đã xin rút khỏi dự án.

Những kẻ giải cứu

Vào thời kỳ nóng sốt, hàng loạt chủ đầu tư tay ngang đều nhảy vào xí phần đất vàng tại trung tâm Tuy nhiên, cuộc khủng hoảng của thị trường bất động sản khiến nhiều kẻ phải “bỏ của chạy lấy người” khi thấy rằng đất vàng thật sự không dễ nuốt chút nào.

Thực tế cho thấy, việc đưa những mảnh đất vàng hóa thành “vàng” không phải là chuyện đơn giản. Quan sát những gương mặt chủ đầu tư đang đầu tư dự án trên những khu đất vàng, sẽ thấy họ đều là các tay chơi lớn, có thực lực thực sự trên thị trường bất động sản Việt Nam. Đó là Vingroup, Bitexco, Vạn Thịnh Phát và mới đây là Novaland. Tập đoàn này liên tục thâu tóm các mảnh đất có vị trí tốt ở quận 4 và mới đây nhất cũng tiến vào khu vực quận 1 khi phát triển dự án số 15 Thi Sách, Quận 1 – Madison.

Madison – Giá trị vượt thời gian từ sự khan hiếm

Madison nằm ngay giữa lòng khu trung tâm văn hóa - hành chính - kinh tế TP.HCM. Bao bọc xung quanh không chỉ là những công trình biểu tượng của Thành phố như Nhà hát Thành Phố, phố đi bộ Nguyễn Huệ,…, mà còn là loạt trung tâm thương mại – văn phòng – khách sạn – dịch vụ đẳng cấp bậc nhất tại Việt Nam như: Park Hyatt, Caravelle,…Với vị trí này, dự án đáp ứng trọn vẹn nhu cầu sở hữu một căn hộ ngay lòng thành phố. Mặt khác, con đường Thi Sách - nơi Madison tọa lạc – nằm trong khu vực nhiều mảng xanh và tĩnh lặng hiếm có ở trung tâm Q.1 nên vốn thu hút rất nhiều khách quốc tế lựa chọn lưu trú hoặc tìm thuê căn hộ dài hạn.

Madison còn là một khu căn hộ đa chức năng bao gồm căn hộ thương mại, căn hộ dịch vụ, khu văn phòng và khu giải trí-ẩm thực với các dịch vụ hiện đại và cao cấp, đảm bảo cư dân tương lai tận hưởng được chất lượng sống hoàn hảo nhất. Khu căn hộ còn được quản lý như một khách sạn 5 sao bởi đội ngũ dịch vụ quản lý khách sạn tên tuổi, đảm bảo sự an toàn và riêng tư tuyệt đối giữa một cộng đồng quyền lực và hữu hạn do số lượng căn hộ khan hiếm.

Như vậy, nếu tính luôn cả dự án Madison thì cho đến nay, trong số 20 khu đất vàng chỉ có 6 khu đất đã và đang “hóa vàng”. Cụ thể là khu đất 66-68-70 đường Lê Thánh Tôn (Sở Giáo dục và Đào tạo TP.HCM), khu Eden (giới hạn bởi các đường Lê Thánh Tôn, Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ) và khu 25 bis Nguyễn Thị Minh Khai, Khu Ba Son, Khu tứ giác Bến Thành, và khu Madison.

A.D