Đầu tư chung cư lãi như đất nền khi Thủ Đức trở thành cực tăng trưởng mới
Làn sóng nhập cư tại TP Thủ Đức sẽ đẩy nhu cầu nhà ở lên cao trong vòng 5 năm tới, đem đến cơ hội vàng cho các nhà đầu tư bất động sản, đặc biệt là phân khúc chung cư trung - cao cấp, chất lượng.
Cực tăng trưởng mới
UBND TP.HCM vừa ban hành Quyết định 318/2022 triển khai đề án "Hình thành và phát triển đô thị sáng tạo, tương tác cao phía Đông TP giai đoạn 2020-2035". Theo đó, TP. HCM sẽ xây dựng và phát triển TP.Thủ Đức thành đô thị sáng tạo, tương tác cao, là khu vực dẫn dắt kinh tế TP.HCM và vùng TP. HCM trong các hoạt động kinh tế tri thức như đào tạo, nghiên cứu và sản xuất công nghệ cao.
"Thành phố trong thành phố" này đã hút hàng tỷ đô vào các công trình đường giao thông công cộng và cơ sở hạ tầng. Trong 10 năm tới, Tp Thủ Đức sẽ được đầu tư hơn 300.000 tỷ đồng để sở hữu hạ tầng đa dạng, hiện đại bậc nhất, trở thành cực tăng trưởng mới, khu vực kinh tế thứ 3 cả nước.
Bên cạnh đó, TP Thủ Đức đang thu hút một lượng lớn người nhập cư, chuyên gia, công nhân. Khu công nghệ cao Quận 9 tại TP. Thủ Đức với hơn 140 dự án đang triển khai sẽ tạo việc làm cho hơn 50.000 lao động kỹ thuật cao, các chuyên gia nước ngoài và một lượng sinh viên đông đảo tới học tập hàng năm tại hệ thống làng đại học hàng đầu miền Nam.
Ước tính, TP Thủ Đức cần tới hàng triệu m2 nhà ở cho người lao động nhập cư cùng nhu cầu nhà ở gia tăng mỗi năm từ làn sóng thu hút dân số cơ học, cộng đồng cư dân quốc tế khi trở thành cực tăng trưởng mới của nền kinh tế TP HCM.
"Khẩu vị"của nhà đầu tư
Với những lợi thế gần như hoàn hảo, bất chấp dịch Covid-19, bất động sản TP Thủ Đức vẫn luôn là lựa chọn hàng đầu của nhà đầu tư chuyên nghiệp, hiểu thị trường.
Báo cáo thị trường bất động sản tại TPHCM năm 2021 của DKRA cho thấy, ở phân khúc căn hộ, giá bán tại nhiều khu vực ở TP Thủ Đức đã vượt mức 200 triệu đồng/m2 với dòng sản phẩm hạng sang. Phân khúc căn hộ giá bán từ 50 tới hơn 100 triệu đồng/m2 ngày càng trở nên phổ biến.
Tuy nhiên, khi giá đất nền trung bình đã tăng hơn 20%/ năm, một số nơi "bơm, thổi giá" đẩy lên cao bất thường, kéo theo những hệ lụy, rủi ro cả cho người bán lẫn người mua thì phân khúc này đã tiềm ẩn nhiều rủi ro, chưa kể các sở ngành chức năng đã có những động thái để ngăn sốt đất nền ảo.
Dự án Fiato Fremier tại khu vực TP Thủ Đức đang được các nhà đầu tư quan tâm
Thị trường đầu năm 2022 đang chứng kiến sự chuyển hướng của dòng tiền đầu tư từ đất nền sang căn hộ trung - cao cấp, giá thành phù hợp, chất lượng không gian sống và tiện ích cao. Đơn cử như dự án Fiato Premier toạ lạc mặt tiền đường Tô Ngọc Vân, P.Tam Phú, Tp.Thủ Đức, đang được cả người mua lẫn nhà đầu tư thứ cấp tìm hiểu, chờ mua. Đây là dự án được định vị dòng sản phẩm cao cấp với không gian sống rộng và hệ tiện ích thông minh mang đến giá trị hoàn toàn khác biệt cho người sở hữu.
Sở hữu quỹ đất rộng lớn, vị trí đắt giá, nhà phát triển dự án Thang Long Real Group kiến tạo Fiato Premier theo mô hình bất động sản xanh, mật độ xây dựng chỉ từ 25 - 28%, diện tích cây xanh, mặt nước và không gian sống rộng rãi trong mỗi căn hộ. Dự án gồm 2 phân khu, 4 tháp cao 15 tầng mang tên Avita, Benito, Cosy và Dream với 464 sản phẩm, chuẩn căn hộ 5 sao, phong cách home holiday - sống như nghỉ dưỡng giữa lòng thành phố.
Với định hướng phát triển gắn liền với quá trình số hóa, trong tương lai, Thủ Đức hứa hẹn là miền đất hứa cho giới trẻ, giới tri thức. Đón đầu xu hướng này, chủ đầu tư phát triển Fiato Premier với phân khúc nhà ở thông minh, các căn hộ ở đây từ 2 phòng ngủ trở lên, trần cao, ban công rộng 1,8m. Đây cũng là một trong số ít dự án căn hộ giới thiệu ra thị trường dòng căn hộ 2 phòng ngủ sở hữu đến 3 ban công.
Đầu tư toàn bộ vật liệu xây dựng thân thiện môi trường trong toà nhà và công nghệ thông minh từng căn hộ nhưng mức giá chủ đầu tư Fiato Premier đưa ra thị trường dự kiến chỉ từ 52 triệu đồng/m2. Mức giá này thấp hơn mặt bằng giá chung tại khu vực, do đó nhà đầu tư mua để ở hay đầu tư đều còn dư địa tăng lời lớn, thậm chí có thể đạt biên độ lợi nhuận như đầu tư đất nền trong khi vốn đầu tư ban đầu thấp.
Cụ thể, hiện căn hộ hạng C ở các quận trung tâm đạt đỉnh giá 64 triệu đồng/ m2, nếu Fiato Premier bán sản phẩm cùng phân khúc với mức giá từ 52 triệu đồng/m2, nhà đầu tư sẽ đạt được biên độ lợi nhuận cao khi mặt bằng giá này thay đổi trong tương lai gần.
"Quỹ đất hạn chế làm cho nguồn cung trở nên khan hiếm, mặt bằng giá bất động sản ngày càng leo thang đi đôi với áp lực hạ tầng do gia tăng dân số và nhu cầu tách khẩu của khu vực này. Giá bán mới sẽ tăng 5% - 10% trước thông tin nhiều dự án hạ tầng sắp triển khai", Tiến sĩ Phạm Anh Khôi – Kinh tế trưởng kiêm Viện trưởng Viện nghiên cứu thị trường Dat Xanh Services khẳng định.
