Đất nền phía Nam bắt đầu nhúc nhích, lộ diện khu vực được quan tâm mạnh
Tại thị trường phía Nam, đất nền ở Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu được quan tâm nhất trong những tháng đầu năm 2024.
Theo thông tin tại sự kiện thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2024 của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đất nền phía Nam đã trở lại sau đợt điều chỉnh nhưng vẫn chưa ghi nhận tăng trưởng giá tốt.
Cụ thể, mức độ quan tâm đất nền 6 tháng đầu năm 2024 tại Bà Rịa - Vũng Tàu tăng 36% so với 6 tháng cuối năm 2023; Bình Dương tăng 27%; Đồng Nai tăng 16%. Xét về giá, biến động giá rao bán đất nền đang có chiều hướng đi lên. Cụ thể, quý 2/2023, giá rao bán đất nền khu vực miền Nam ghi nhận 13 triệu đồng/m2; đến quý 2/2024, giá rao bán ghi nhận tăng lên 17 triệu đồng/m2.
Tại sự kiện, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam cho hay, thị trường đất nền miền Nam ngoại trừ Bình Dương có tăng giá rõ ràng thì các thị trường khác đang quay về điểm ban đầu.
Lý giải nguyên nhân thị trường Bình Dương ghi nhận mức độ quan tâm cao nhất và giá tăng, ông Tuấn cho rằng, Bình Dương có nền tảng về kinh tế và hạ tầng tốt thành ra thị trường có nhiều biến động, giá tăng lên.
Bên cạnh đó, vị này cho rằng, nhu cầu quan tâm với các thị trường khác đang tăng dần lên. Riêng thị trường đất nền TP.HCM và các tỉnh phía Nam đi sau thị trường Hà Nội, tức sau khi thị trường Hà Nội tăng rất nhanh, lúc đó thị trường TP.HCM mới tăng theo.
Theo đánh giá của ông Đinh Minh Tuấn, đất nền vẫn là loại hình thu hút nhu cầu mua chủ yếu để đầu tư, song người mua cần xác định nếu là mua để đầu tư thì nên dùng nguồn tiền nhàn rỗi, tránh sử dụng đòn bẩy tài chính quá đà và xác định hướng đầu tư dài hạn.
Đưa ra nhận định chung về phân khúc đất nền nhiều chuyên gia cũng cho rằng, đất nền tỉnh hiện nay vẫn đang gặp khó trong thanh khoản, chủ yếu bán hòa vốn hoặc cắt lỗ. Tuy nhiên đất nền thủ phủ các khu công nghiệp, khu du lịch, ven đô thị loại 1 trở xuống sắp tới sẽ tăng dần tính thanh khoản, tăng giá trở lại do dòng tiền từ các phân khúc chung cư, nhà đất nội đô, ven đô, tiết kiệm, Việt kiều đổ sang.
Trong thời gian tới, quy định siết phân lô bán nền tại Luật Kinh doanh bất động sản sẽ tác động nhiều đến thị trường đất nền. Giới chuyên gia bất động sản dự báo nguồn cung đất nền phân lô sẽ giảm rất mạnh sau 2025, nhưng nhu cầu về đất nền thì khó mà đi xuống trong dài hạn vì tâm lý người Việt vẫn rất chuộng loại hình này. Khi cung ít cầu nhiều, giá đất nền sẽ đi lên. Nhiều nhà đầu tư muốn nắm bắt xu hướng này và bắt đầu tìm kiếm đất nền trước khi luật mới áp dụng.
