Đất nền dự án tỉnh: Miếng mồi ngon trong mắt giới đầu tư

Giải mã sức hút của đất nền tại các dự án tỉnh

Đất nền tại các tỉnh bắt đầu được các nhà đầu tư quan tâm từ cuối năm 2016. Tuy nhiên đến đầu năm 2018, thị trường này đã thực sự phát triển mạnh mẽ. Theo báo cáo thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2019 của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, thị trường đất nền đang ngày càng sôi động tại một số các tỉnh phía Bắc như Thái Nguyên, Bắc Giang, Bắc Ninh, Hưng Yên, Vĩnh Phúc, Quảng Ninh. Còn ở phía Nam, đất nền tại các Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, Cà Mau,...đang thu hút sự quan tâm lớn của các nhà đầu tư.

Lý giải nguyên nhân khiến đất nền tỉnh có sức hút lớn, các chuyên gia BĐS cho rằng, bởi quỹ đất ở của các thành phố ngày một hạn hẹp nên người mua phải dịch chuyển về các tỉnh để tìm kiếm dự án mới. Cùng với đó, ở các tỉnh hiện nay yếu tố hạ tầng cũng đang phát triển rất nhanh, giao thông được kết nối thuận tiện. Một số dự án đất nền tỉnh còn được đặt ở vị trí đẹp, kết nối trực tiếp với các tiện ích ngoại khu như bệnh viện, trường học, trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí là nguyên nhân khiến giao dịch đất nền tỉnh lẻ tăng trưởng mạnh mẽ.

Ngoài ra, đất nền còn là phân khúc phù hợp với đa số đối tượng muốn hưởng chênh lệch tốt trong thời gian ngắn. Hiện nay, đa số khách mua đầu tư đất nền đều thoát hàng trong thời gian từ 1-2 năm. Việc chào bán lại sản phẩm không quá tốn nhiều thời gian và dễ tìm khách mua hơn các phân khúc khác. Vậy nên, khi đầu tư vào thị trường BĐS tại các tỉnh, giới đầu tư thường có xu hướng nghiêng về đất nền hơn là các phân phúc khác trên thị trường BĐS.

Sự minh bạch làm nên sức hút đất nền dự án

Đất nền dự án có ưu thế mạnh nhất là giá rẻ và có khả năng sinh lời trong tương lai rất cao nếu người đầu tư biết nắm bắt thời điểm. Tuy nhiên, nếu đất nền không có đầy đủ hồ sơ pháp lý thì sẽ gặp phải những rủi ro nhất định.

Điển hình nhất là rất nhiều người đầu tư đã phải bỏ tiền tỉ mua đất nhưng cuối cùng lại không được chủ sở hữu giao hoặc có đất nhưng cũng không thể xây cất được nhà do vướng những thủ tục pháp lý. Tình huống này rất dễ gặp ở những khu đất nền dự án ở vùng ven, có chủ đầu tư nhỏ lẻ kém uy tín, giấy tờ pháp lý không đầy đủ, mập mờ.

Vậy nên, trong bối cảnh này, những dự án có pháp lý minh bạch luôn có sức hút mạnh với giới đầu tư đất nền dự án. Một trong số đó phải kể đến dự án Happy Home Cà Mau. Đây là một dự án mới chào thị trường từ đầu năm đến nay nhưng đã thu hút được đông đảo các nhà đầu tư quan tâm bởi yếu tố pháp lý đảm bảo. Công ty Cổ phần Bất động Sản Danh Khôi (DKR) là đơn vị phát triển dự án, tại cửa ngõ Đông Bắc, TP Cà Mau, tỉnh Cà Mau đã được UBND TP Cà Mau cấp phép xây dựng, đủ điều kiện huy động vốn, chuyển nhượng nền đất cho người dân.

Cụ thể, theo quyết định số 06/GPXD-SXD ngày 31/07/2018 chủ đầu tư Dự án Happy Home Cà Mau được Sở Xây Dựng UBND tỉnh Cà Mau được cấp phép xây dựng các công trình thuộc khu đô thị Happy Home, gồm 7 công trình và những đơn vị kiểm tra, thẩm định liên quan được phép thực hiện.

Bên cạnh đó, chủ đầu tư của dự án cũng đã được cấp phép xây dựng và triển khai rao bán nền đất tại Happy Home dự theo công văn công văn số 53/BXD-PTĐT ngày 10/01/2019, quyết định ngày 14/02/2019 của Sở xây dựng UBND tỉnh Cà Mau và Quyết định số 201/QĐ-UBND ngày 31/01/2019 của Bộ xây dựng, UBND tỉnh Cà Mau về việc chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng và phê duyệt đồ án chi tiết tại khu đô thị cửa ngõ Đông Bắc (Happy Home).

Theo dự báo Happy Home Cà Mau sẽ tiếp tục là tâm điểm trên thị trường BĐS thời gian tới bởi sở hữu vị trí đắc địa, giá cả lại rất hợp lý chỉ 11 triệu/m2. Ngoài ra, khách hàng còn được trả trước 30%, 70% còn lại đã có chính sách hỗ trợ từ ngân hàng.

Ánh Dương