Đà Nẵng: Giao dịch ảm đạm nhưng giá căn hộ condotel vẫn tiếp tục tăng
Nhận định này được Savills đưa ra tại báo cáo thị trường bất động sản Đà Nẵng nửa đầu 2018.
Thời gian qua, Đà Nẵng tiếp tục duy trì vị thế là điểm đến hàng đầu đối với khách du lịch trong nước và quốc tế. Nửa đầu năm 2018, Đà Nẵng đón 4 triệu lượt khách du lịch, tăng 29% theo năm. Trong đó, khách quốc tế tăng 47% theo năm, đạt mức 1,6 triệu lượt.
Để đáp ứng nhu cầu du lịch, đã có 109 khách sạn 3-5 sao với khoảng 12.900 phòng cung ứng ra thị trường. Dự báo, trong nửa cuối năm 2018, hơn 1.400 phòng khách sạn 3 đến 5 sao sẽ gia nhập thị trường Đà Nẵng.
Đối với căn hộ khách sạn, Savills cũng cho biết trong 6 tháng đầu năm tổng nguồn cung đến từ 15 dự án. Trong đó, quận Ngũ Hành Sơn dẫn đầu nguồn cung với 57% thị phần. Các dự án mới và giai đoạn mở bán tiếp theo cung cấp khoảng 1.570 căn ra thị trường.
6 tháng đầu năm 2018, thị trường căn hộ khách sạn cũng ghi nhận sự tăng giá thời gian qua. Cụ thể, trong nửa đầu năm 2018, giá bán sơ cấp trung bình đạt 2.100 USD/m2 (khoảng hơn 40 triệu đồng/m2), tăng 19% theo năm nhưng tỷ lệ hấp thụ đạt 86%, giảm 8 điểm % theo năm.
Ở phân khúc căn hộ, tổng nguồn cung tăng 19% theo năm từ 20 dự án. Ba dự án mới cung cấp 830 căn ra thị trường. Quận Sơn Trà dẫn đầu thị trường sơ cấp với 68% thị phần. Trong nửa đầu năm 2018, tỷ lệ hấp thụ trung bình tương đối cao đạt 93% với lượng bán được cao hơn cùng kỳ năm trước gần ba lần. Giá chào bán trung bình đạt 1.800 USD/m2, tăng 28% theo năm do giới hạn nguồn cung sơ cấp.
Đối với phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, tổng nguồn cung trong 6 tháng đầu năm đến từ 15 dự án. Quận Ngũ Hành Sơn có nguồn cung lớn nhất, tương đương 91% thị phần từ 12 dự án. Thị trường không ghi nhận nguồn cung mới cùng với nguồn cầu ổn định dẫn đến tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường đạt 86%. Uy tín chủ đầu tư, cam kết lợi nhuận cùng lợi thế gần biển là những nhân tố thành công chính. Trong nửa cuối năm 2018, dự kiến thị trường có thêm 45 căn biệt thự nghỉ dưỡng.
