Đà Nẵng bước vào mô hình đa trung tâm: Cực tăng trưởng mới sẽ nằm ở đâu?

Giãn dân chủ động

Thực trạng quá tải tại khu vực trung tâm Đà Nẵng đang đặt ra bài toán về chất lượng hạ tầng và môi trường sống. Trước khi mở rộng không gian phát triển, tỷ lệ đô thị hóa của thành phố ở mức cao 87%.

Khi vùng lõi dần chạm trần về quỹ đất và khả năng chịu tải, thành phố bắt đầu chủ động định hướng giãn dân thông qua quy hoạch không gian. Định hướng này được thể hiện qua Quyết định số 359/QĐ-TTg, xác lập mô hình đô thị đa trung tâm cho Đà Nẵng với việc mở rộng hơn 20.000 ha đất xây dựng đô thị. Trong đó, trục phía Nam được ưu tiên phát triển nhằm tăng cường liên kết với Quảng Nam (cũ), đồng thời giảm tải cho khu vực trung tâm như Hải Châu, Thanh Khê và tạo dư địa hình thành các cực tăng trưởng mới dựa trên sự đồng bộ về hạ tầng liên vùng.

Sau khi sáp nhập, không gian tiếp tục được mở rộng về phía Nam, tỷ lệ đô thị hóa chỉ còn khoảng 54–57%, điều này cho thấy dư địa đất đai vẫn còn đáng kể. Hạ tầng không chỉ mở rộng không gian đô thị, mà còn trực tiếp kích hoạt quá trình dịch chuyển dân cư theo hướng giãn mật độ.

Trong đó, các trục kết nối liên vùng, trục ven biển Võ Chí Công (lộ giới 60m) là một trong những hành lang giao thông quan trọng, rút ngắn thời gian di chuyển từ trung tâm Đà Nẵng - Hội An - Nam Hội An xuống còn 30–40 phút. Khoảng cách này đủ gần để duy trì liên kết kinh tế, nhưng cũng đủ xa để tái thiết một không gian sống ít áp lực hơn so với đô thị lõi.

Hội An – Nam Hội An: Cực tăng trưởng mới trên trục di sản

Vùng phát triển phía Nam trở thành tâm điểm của làn sóng dịch chuyển không chỉ nhờ dư địa quỹ đất mà còn đến từ lợi thế cảnh quan sinh thái hiếm có trong cấu trúc đô thị. Nơi đây hội tụ hệ sinh thái sông – biển – rừng dừa nước, tạo nên một không gian sống tách biệt khỏi áp lực đô thị lõi và duy trì khả năng kết nối thuận tiện với thành phố Đà Nẵng.

Trong đó, các vùng như Cẩm Thanh, Cẩm Châu đến Nam Hội An nổi lên với mật độ xây dựng thấp, môi trường sống xanh, phù hợp với định hướng phát triển các mô hình đô thị sinh thái và lưu trú dài hạn.

Song song, Hội An cũng hình thành một cộng đồng cư trú đa dạng. Bên cạnh nhu cầu second home từ nhóm khách trong nước, khu vực này ghi nhận sự hiện diện ngày càng rõ của cộng đồng làm việc từ xa và nhóm cư dân quốc tế lưu trú dài hạn. Theo trang tin du lịch Travel Off Path, Hội An là điểm đến đang lên, thu hút sự chú ý của cộng đồng làm việc từ xa trên toàn cầu, với xu hướng lưu trú dài hạn từ vài tháng đến cả năm.

Sự thay đổi trong nhu cầu cư trú cũng kéo theo sự dịch chuyển rõ rệt trong cách phát triển sản phẩm bất động sản trên thị trường. Thay vì các mô hình nghỉ dưỡng ngắn hạn, xu hướng hiện nay nghiêng về những không gian có thể đáp ứng đồng thời nhu cầu ở thực, làm việc linh hoạt và khai thác giá trị trong dài hạn.

Trong bối cảnh đó, các dự án tại khu vực Cẩm Thanh như Casamia Hội An, Casamia Calm đã góp phần đặt nền móng cho một mô hình cư trú gắn với môi trường tự nhiên. Tiếp nối xu hướng này, Casamia Balanca (Khu đô thị Cồn Tiến, phường Hội An Đông (xã Cẩm Thanh cũ), Đà Nẵng) được phát triển theo mô hình đô thị sinh thái, phục vụ nhu cầu an cư, đầu tư lâu dài.

Dự án nằm trong vùng đệm của Khu dự trữ sinh quyển thế giới Cù Lao Chàm - Hội An, hội tụ ba giá trị sinh thái: rừng dừa nước Bảy Mẫu, sông Cổ Cò và vịnh biển Cửa Đại. Những yếu tố này không chỉ định hình môi trường sống mà còn là nền tảng vững chắc cho giá trị tích lũy và khai thác lưu trú trong dài hạn.

Khi quy hoạch đóng vai trò dẫn dắt, dòng vốn trên thị trường bất động sản miền Trung cũng đang có xu hướng dịch chuyển theo hướng chọn lọc hơn, ưu tiên những khu vực hội tụ khả năng kết nối và chất lượng môi trường sống. Trong cấu trúc đó, khu vực phía Nam, trục Đà Nẵng - Hội An - Nam Hội An đang dần xác lập vai trò như một cực tăng trưởng mới của toàn vùng.

Ánh Dương