Chuyên gia bất động sản: Sân pickleball trong vườn trở thành “phụ kiện” nâng giá căn nhà, giới nhà giàu đang cực chuộng!

Sân pickleball trong vườn nhà: Thú vui mới của giới nhà giàu Mỹ

Trong những năm gần đây, pickleball - môn thể thao lai giữa tennis, cầu lông và bóng bàn, đã vượt khỏi phạm vi sân công cộng để bước thẳng vào sân vườn của các căn nhà cao cấp tại Mỹ. Theo Báo cáo Xu hướng Nhà ở 2026 do Zillow công bố, sân pickleball đang nổi lên như một trong những tiện ích "hot" nhất trong không gian sống tại gia. Nền tảng bất động sản này ghi nhận số lượng tin rao bán nhà có đề cập đến sân pickleball tăng mạnh trong thời gian gần đây, phản ánh sự dịch chuyển rõ nét trong cách người Mỹ, đặc biệt là tầng lớp thu nhập cao, định nghĩa giá trị của ngôi nhà.

Xu hướng này không xuất hiện ngẫu nhiên. Trong bối cảnh làm việc linh hoạt, chăm sóc sức khỏe tại gia và nhu cầu cá nhân hóa không gian sống ngày càng tăng, nhà ở không còn chỉ là nơi để ở mà trở thành một "hệ sinh thái" khép kín. Amanda Pendleton, chuyên gia xu hướng nhà ở của Zillow, nhận định rằng ngay cả khi thị trường bất động sản chịu áp lực về giá, người mua vẫn sẵn sàng chi thêm cho những tiện ích mang lại trải nghiệm sống, sức khỏe và giải trí. Sân pickleball vì thế không chỉ là một hạng mục thể thao, mà là biểu tượng của lối sống năng động, kết nối và mang tính cộng đồng.

Sự trỗi dậy của pickleball cũng gắn liền với những thay đổi sâu sắc trong văn hóa thể thao Mỹ. Là môn thể thao được đánh giá phát triển nhanh nhất tại nước này, pickleball có lợi thế "dễ chơi, dễ tiếp cận", phù hợp với nhiều độ tuổi và thể trạng. Không giống tennis đòi hỏi thể lực cao hay golf cần quỹ đất lớn, pickleball tạo ra sự cân bằng hiếm hoi giữa vận động, giải trí và giao lưu xã hội. Chính yếu tố này khiến nó nhanh chóng trở thành lựa chọn lý tưởng cho không gian sân vườn của các căn nhà riêng, đặc biệt trong các khu dân cư cao cấp nơi chủ nhà tìm kiếm những hoạt động vừa mang tính thể thao vừa mang tính gắn kết gia đình và bạn bè.

Ở góc độ bất động sản, các chuyên gia phân tích, sân pickleball cũng đang được xem như một "phụ kiện" nâng tầm giá trị ngôi nhà. Dù không phải yếu tố quyết định như vị trí hay diện tích, nhưng trong phân khúc cao cấp, những tiện ích mang tính khác biệt ngày càng có sức nặng. Một sân pickleball được thiết kế bài bản có thể trở thành điểm nhấn giúp bất động sản nổi bật giữa hàng loạt lựa chọn tương tự, đồng thời phản ánh gu thẩm mỹ và phong cách sống của gia chủ. Tuy nhiên, sự hấp dẫn này cũng kéo theo những yêu cầu khắt khe hơn về thiết kế, chi phí và tác động đến môi trường sống xung quanh.

Bài toán thiết kế, tiếng ồn và chi phí: Mặt trái của "cơn sốt" pickleball tại gia

Đằng sau sự hào nhoáng của những sân pickleball trong vườn nhà là hàng loạt bài toán kỹ thuật và xã hội mà gia chủ không thể bỏ qua.

Theo Joseph Richardson, nhà sáng lập công ty kiến trúc cảnh quan Richardson & Associates Landscape Architecture tại Washington D.C., việc tích hợp sân pickleball vào khuôn viên nhà ở đòi hỏi tư duy tổng thể, thay vì chỉ "đặt một mặt sân vào khoảng đất trống". Mục tiêu của các dự án cao cấp ngày nay là khiến sân thể thao trở thành một phần tự nhiên của cảnh quan chung, hài hòa cả về công năng lẫn thẩm mỹ.

Ưu điểm lớn nhất của pickleball so với tennis là kích thước nhỏ hơn, giúp việc bố trí trong sân vườn dân dụng trở nên khả thi. Tuy nhiên, điều đó không đồng nghĩa với việc có thể tùy tiện xây dựng. Kích thước sân và khu vực an toàn xung quanh phải tuân thủ tiêu chuẩn để đảm bảo trải nghiệm chơi và an toàn vận động. Trong nhiều trường hợp, gia chủ phải xử lý nền, san lấp hoặc xây kè, đặc biệt với những khu đất có độ dốc..., những hạng mục làm tăng đáng kể chi phí đầu tư.

Tiếng ồn là một trong những vấn đề gây tranh cãi nhất xoay quanh sân pickleball tại khu dân cư. Dù được xem là "nhẹ nhàng" hơn tennis, âm thanh đặc trưng từ bóng và vợt pickleball vẫn có thể gây khó chịu, nhất là khi trận đấu diễn ra thường xuyên. Richardson khuyến nghị đặt sân cách xa khu sinh hoạt chính và nhà hàng xóm, đồng thời cân nhắc các giải pháp giảm âm như hàng rào cách âm, mảng xanh đệm hoặc sử dụng thiết bị ít ồn hơn. Trong bối cảnh các khu dân cư Mỹ ngày càng chú trọng đến chất lượng sống và sự yên tĩnh, tiếng ồn có thể trở thành yếu tố khiến sân pickleball, từ biểu tượng phong cách biến thành nguồn xung đột tiềm ẩn.

Bên cạnh đó, các yếu tố môi trường như hướng nắng, gió và ánh sáng cũng đóng vai trò quan trọng. Hướng sân cần được tính toán để hạn chế chói mắt khi giao bóng, trong khi màn chắn gió giúp đảm bảo sự ổn định khi thi đấu. Với những gia chủ thường chơi vào buổi tối, hệ thống chiếu sáng phải đạt chuẩn nhưng vẫn kiểm soát ánh sáng hắt ra ngoài, tránh gây ô nhiễm ánh sáng cho khu vực xung quanh. Những chi tiết tưởng chừng nhỏ này lại quyết định mức độ "cao cấp" và bền vững của sân pickleball trong dài hạn.

Chi phí là rào cản lớn nhất khiến sân pickleball tại gia vẫn chủ yếu xuất hiện trong phân khúc nhà giàu. Các ước tính cho thấy chi phí xây dựng một sân pickleball trong khuôn viên nhà có thể dao động từ 35.000 đến 80.000 USD, tùy thuộc vào vật liệu, hệ thống chiếu sáng và mức độ hoàn thiện. Asphalt và bê tông là hai vật liệu phổ biến nhất, trong đó asphalt thường có chi phí thấp hơn. Nhiều gia chủ lựa chọn phủ thêm lớp đệm đàn hồi để tăng độ êm và giảm chấn, vừa cải thiện trải nghiệm chơi vừa hạn chế tác động lên khớp.

Để tối ưu ngân sách, một số người chọn cải tạo sân tennis hoặc bóng rổ cũ bằng cách kẻ lại vạch, sử dụng lưới di động và điều chỉnh bề mặt, qua đó giảm đáng kể chi phí xây mới. Các hệ thống mặt sân thể thao dạng module hoặc dệt kỹ thuật cũng đang được ưa chuộng nhờ tính linh hoạt, dễ lắp đặt và tháo dỡ khi cần chuyển đổi công năng. Những giải pháp này cho thấy sân pickleball không chỉ là xu hướng nhất thời, mà đang được "bình thường hóa" trong tư duy thiết kế không gian sống cao cấp.

Từ góc nhìn rộng hơn, sự trỗi dậy của pickleball phản ánh một thay đổi mang tính cấu trúc trong lối sống của tầng lớp giàu có tại Mỹ: ưu tiên sức khỏe, trải nghiệm và tính cộng đồng ngay trong không gian riêng. Khi môn thể thao này tiếp tục mở rộng cộng đồng người chơi và thâm nhập sâu hơn vào văn hóa đại chúng, sân pickleball tại gia nhiều khả năng sẽ trở thành hình ảnh quen thuộc trong các khu dân cư cao cấp. Tuy nhiên, để xu hướng này phát triển bền vững, bài toán cân bằng giữa tiện ích cá nhân, chi phí đầu tư và tác động đến cộng đồng xung quanh sẽ ngày càng trở nên quan trọng, và đó cũng là thước đo thực sự cho "đẳng cấp" của không gian sống hiện đại.

Diệu Đan