Chuyển biến thị trường bất động sản khi chung cư mini được cấp sổ hồng
Quy định chung cư mini sẽ được cấp sổ hồng sẽ giúp các nhà đầu tư tự tin hơn với phân khúc này, đồng thời sẽ tác động tích cực tới thị trường bất động sản nói chung.
Có thể thấy quy định chung cư mini sẽ được cấp sổ hồng sẽ giúp các nhà đầu tư tự tin hơn với phân khúc này. Qua đó sẽ mang đến những tác động tích cực tới thị trường bất động sản nói chung.
Chỉ 1 cú click chuột, có tới hơn 15 triệu kết quả tìm kiếm mua nhà chung cư mini. Mức giá trên dưới 1 tỷ đồng cho mỗi căn 45-50m2. Đây là mức giá được cho là phù hợp với hàng triệu người lao động tại các thành phố lớn.
Luật Sư Trương Thanh Đức - Trọng tài viên Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam cho hay: "Chắc chắn nó sẽ có những tác động nhất định. Còn nóng hay không nó còn phụ thuộc vào các cái điều kiện cấp phép, cái triển khai trên thực tế. Thế còn cái mong muốn, cái khả năng đáp ứng của các chủ đầu tư đấy thì hoàn toàn là có thể gia tăng một cách mạnh mẽ".
"Toà nhà khi chia nhỏ ra căn hộ chỉ cần ra trong vòng 1 vài tuần là sẽ hấp thụ hết, thì đánh giá đó là nhu cầu cực kỳ lớn, thuận lợi thì chúng ta thấy rồi. Giờ đã rõ ràng có quy trình rồi, những dự án nào chung cư mini nào tuân thủ đúng quy trình của pháp luật thì chắc chắn sẽ được pháp luật công nhận và cấp sổ đỏ, tạo điều kiện cho mô hình này có điều kiện phát triển", ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết.
Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực đã khơi thông cho loại hình nhà chung cư mini được phép phát triển hợp pháp, được quản lý chặt chẽ hơn, tạo thêm được nguồn cung nhà ở cho hàng triệu người lao động thu nhập thấp. Nhưng điều kiện được cấp sổ hồng chỉ thuận lợi với những dự án mới, làm đúng quy trình ngay từ đầu.
Những thay đổi trong Luật Nhà ở 2023 về loại hình chung cư mini được đánh giá là bước tiến quan trọng trong việc thanh lọc thị trường loại hình này. Tránh tình trạng núp bóng xin giấy phép xây nhà riêng lẻ, rồi âm thầm bán các phòng nhỏ, tiềm ẩn nhiều rủi ro cho người dân mua để ở. Các chuyên gia dự báo, khi "siết chặt" các điều kiện đầu tư, xây dựng mới các chung cư mini theo quy định của Luật Nhà ở 2023 như đã nêu ở trên, tới đây số lượng các khu chung cư mini mới được đầu tư sẽ không nhiều. Việc cấp sổ hồng cho các căn hộ chung cư mini vì thế cũng không dễ. Tuy nhiên, đây sẽ là một bước thanh lọc thị trường. Chỉ những chủ đầu tư có tiềm lực và uy tín mới có cơ hội tham gia. Từ đó, người mua nhà cũng được đảm bảo quyền lợi hơn trong việc sở hữu căn hộ chung cư mini.
