Chủ đất liên tục “quay xe” ngừng bán, môi giới “chạy đôn đáo” tìm nguồn hàng đất nền cho khách đầu tư

Dù đã bán lô đất tại Nhơn Trạch (Đồng Nai) hơn 3 năm nay nhưng những ngày qua, anh D, ngụ Tp.Thủ Đức (Tp.HCM) liên tục bị môi giới gọi điện hỏi xem có muốn bán mảnh đất, có khách đang cần mua.

Theo ghi nhận, sau thời gian im ắng, nhà đầu tư bắt đầu trở lại thị trường Nhơn Trạch khiến nhà đất nơi đây nhộn nhịp. Tại các phòng công chứng luôn đông kín người mỗi ngày. Một số sàn giao dịch lâu năm trên địa bàn gần đây liên tục có giao dịch. Theo chia sẻ của anh M, một môi giới lâu năm tại Nhơn Trạch, gần đây, chủ đất "quay xe", liên tục ngừng bán dù trước đó đã gửi môi giới rao bán. Thậm chí, một số trường hợp khách đem tiền đến nhà "cọc" nhưng chủ đất từ chối nhận, không muốn bán. "Hiện có khá nhiều nhà đầu tư muốn tìm đất để mua nhưng không có hàng bán ra", anh M cho biết.

Tương tự, tại khu vực quận 9 (cũ, nay là Tp.Thủ Đức, Tp.HCM) hiện tượng chủ nhà/đất ngưng bán hoặc chào giá cao đã diễn ra khá nhiều trên thị trường. Do liên tục có giao dịch trong khoảng thời gian ngắn nên chủ các lô đất nền bắt đầu "rút hàng" hoặc "sét" giá cao. Thay vì thương lượng giá như giai đoạn trước, bên bán chỉ "chốt" đúng như giá kì vọng.

Theo các môi giới, lượng khách đổ về tìm kiếm đất nền tăng lên rõ rệt so với trước Tết, nhưng môi giới không sẵn nguồn hàng để bán. Thậm chí, một nền đất có nhiều môi giới rao bán, tỉ lệ cạnh tranh cao. Khách đầu tư hoạt động theo nhóm thường săn cùng lúc nhiều nền, thế nhưng hiện bên mua nhiều hơn bên bán khiến môi giới gặp khó khăn để tìm nguồn hàng. "Lúc trước, lô đất rao bán vài tháng không ai hỏi, hiện nhu cầu mua tăng thì không có đất để bán", một môi giới khu Đông Tp.HCM.

Theo quan sát, thị trường nhà đất phía Nam đang có dấu hiệu "sốt nóng" cục bộ. Việc khan hiếm nguồn cung mới, cùng động thái quay trở lại thị trường của nhà đầu tư đã khiến sức cầu gia tăng. Vào thời điểm trước Tết, các lô đất nền thứ cấp tại Tp.Thủ Đức có giá từ 2,6 đến 2,8 tỉ đồng/nền còn khá nhiều thì hiện tại, môi giới rất vất vả để tìm được nền đất có giá 3 -3,3 tỉ đồng/nền bán lại cho khách mua. So với thời điểm trước Tết, hiện mỗi lô đất nền bán ra tại khu vực này đã tăng giá trên dưới 10%.

Dự báo từ nay đến cuối năm, đất nền phía Nam sẽ tiếp tục "nóng" lên. Không loại trừ tình trạng môi giới làm thị trường "tạo sóng" để bán hàng, thế nhưng theo quan sát, nhu cầu của người mua tăng rõ rệt. Phần lớn họ tham gia thị trường bằng dòng vốn sẵn (hoặc vay ít), tầm nhìn đầu tư trung hạn thay vì "lướt sóng" hưởng chênh như giai đoạn trước. Ở dòng sản phẩm nhà riêng lẻ tại các khu dân cư hiện hữu nhu cầu mua để ở thực khá tốt. Thay vì chờ đợi giá sẽ tăng, nhiều người quyết định "xuống tiền" sớm ở giai đoạn này. 

Theo Tiểu Bảo