Cảnh hoang tàn bên trong ‘Thành phố ma’ Trung Quốc: Mọi thứ đổ nát, biệt thự giờ thành nơi trữ cỏ khô, bụi phủ mờ tất cả

Mới đây, phóng viên Jonathan Cheng của tờ WSJ đã có cơ hội chứng kiến tận mắt khung cảnh hoang tàn của khu phức hợp State Guest Mansions tại thành phố Thẩm Dương, phía Đông Bắc Trung Quốc. Được phát triển bởi tập đoàn Greenland Group, trong thời kỳ thị trường bất động sản đi lên thần tốc, dự án hướng đến những tệp khách hàng có tiền và ưa thích lối kiến trúc châu Âu. 230 triệu USD đã được rót xuống.

Tuy nhiên, chỉ sau một vài năm, State Guest Mansions bị bỏ dở không rõ nguyên nhân. Cây cối mọc um tùm bên dưới những mái hiên đổ nát.

Những khu vườn một thời được cắt tỉa cẩn thận, giờ đây bị nông dân địa phương cày xới, cải tạo thành nơi chăn thả gia súc, gia cầm. Nhà để xe của các biệt thự được sử dụng để trữ cỏ khô và máy móc nông nghiệp.

“Nơi đây đã bị bỏ hoang rất nhiều năm nay. Chỉ có ma mới có thể ở”, một người dùng Weibo nói.

Bên trong trung tâm bán hàng, các hình vẽ bậy dọc ngang trên tường. Một tòa nhà có tên Grandeur Place ngổn ngang toàn ghế gãy với dụng cụ hỏng trên mặt sàn bụi bặm.

“Nơi này rất phù hợp để khám phá, nên tôi đã ở lại đây và quay vài thước phim. Mọi thứ đều bị bỏ hoang, trông khá là đáng sợ”, một du khách giấu tên cho biết.

‘Thành phố ma’ như thế này vốn không phải nơi chứa chấp những căn hộ hư hỏng. Nơi đây có rất nhiều căn hộ được xây lên nhằm phục vụ các tệp khách chịu chi, song do cán cân cung cầu chênh lệch quá nhiều, phần lớn đều không bán được.

“Những ngôi nhà này đã được bán hết cho các nhà đầu tư và người mua, song lại không có chủ sở hữu hoặc người thuê ở”, Xin Sun, giảng viên tại King's College London, nói với Insider.

Được biết, sự bùng nổ của thị trường bất động sản bắt đầu từ khi đất nông nghiệp được các địa phương tận dụng để tái phát triển. Điều này tạo động lực to lớn để nền kinh tế đất nước đi lên.

Các căn hộ nhanh chóng được nhiều chủ nhà mua nhưng không dọn vào ở. Người thì đầu tư, đầu cơ, người thì tranh thủ mua nhà để dành cho vợ chồng tương lai, con cháu, hay tích trữ như một khoản tiền hưu trí. Theo Max Woodworth, một chuyên gia về đô thị hóa Trung Quốc, các nhà phát triển và người mua ở Trung Quốc có niềm tin to lớn rằng giá trị tài sản của họ sẽ tăng đều đặn theo thời gian.

Hệ quả là giá cả nhà đất tăng cao. Nhiều dự án không một bóng người ở. Một số các ngôi nhà trong “thành phố ma” đều thuộc quyền sở hữu của ai đó, nhưng họ không sống ở đây.

Ngoài State Guest Mansions, Forest City, thi công bởi tập đoàn Country Garden, cũng là một trong những dự án khổng lồ bị bỏ hoang trong thời kỳ khủng hoảng bất động sản. Dự án phát triển trị giá 100 tỷ USD, từng được coi là biểu tượng hào nhoáng, giờ đây trở thành mục tiêu của các chủ nợ khi nhà phát triển Country Garden gặp nhiều khó khăn về tài chính. Đây chính xác là lời nhắc nhở sâu sắc về hệ luỵ vay nợ và xây dựng quá mức trong bối cảnh điều kiện kinh tế không ủng hộ.

“Tôi đến đây để nghỉ lễ sau khi xem video TikTok”, nhân viên bán lẻ Nursziwah Zamri, 30 tuổi, đến từ bang Malacca, cho biết. “Nếu bạn hỏi tôi có muốn sống ở đây không thì câu trả lời là không”.

“Tôi sẽ không ở lại đây, đây là một thị trấn ma. Đường tối, nguy hiểm và không có đèn đường”, một người nói. “Mọi người chỉ đến đây để mua rượu miễn thuế thôi”.

Thị trường bất động sản khổng lồ của Trung Quốc đang điêu đứng khi giá nhà đất sụt giảm, nhiều công ty phát triển bất động sản vỡ nợ còn người dân đặt cọc nhà lo sợ mất trắng. Cuộc khủng hoảng đang kéo giảm tốc độ tăng trưởng của Trung Quốc, đồng thời khiến các nhà đầu tư toàn thế giới thấp thỏm.

“Nhu cầu trong khu vực rất yếu, lượng hàng tồn kho lại cao”, chuyên gia kinh tế Lu Zihui nói và cho biết con đường phục hồi của dự án vẫn còn khá gập ghềnh.

Để cứu thị trường, nhiều thành phố tại Trung Quốc, trong đó có Bắc Kinh, Thượng Hải và Quảng Châu, đã liên tiếp thực hiện các chính sách ‘giải cứu’. Chính quyền cũng hạ lãi suất vay thế chấp để hỗ trợ nền kinh tế. Chủ tịch Trung Quốc Tập Cận Bình cũng đang đề ra chiến lược mới nhằm tăng cường vai trò của nhà nước. Nhiều cố vấn chính sách đã tham gia thảo luận để thực thi chiến lược.

Bất động sản hiện là mối bận tâm lớn nhất của Trung Quốc do có mối liên hệ mật thiết với nền kinh tế và ảnh hưởng đến tất cả mọi người, từ các nhà sản xuất thép, nhà sản xuất thiết bị gia dụng cho đến hàng triệu người dân mua nhà. Tình cảnh này trái ngược hoàn toàn với hồi năm 1990 - thời điểm thị trường nhà ở Trung Quốc bắt đầu bùng nổ tại các thành phố lớn, sau đó lan dần sang các khu vực đô thị nhỏ hơn.

“Tốc độ tăng trưởng cao có thể che giấu nhiều vấn đề, song khi tăng trưởng chậm lại, Trung Quốc sẽ đối mặt với nhiều thách thức. Chỉ khi nước hồ rút xuống, chúng ta mới có thể nhìn thấy những thứ chưa từng thấy”, ông Jon Danielsson, Giám đốc trung tâm rủi ro hệ thống tại Trường Kinh tế London, nói.

Theo: WSJ, BI

Vũ Anh