Cảnh báo rủi ro pháp lý khi mua nhà ở xã hội qua môi giới

Nhằm hỗ trợ đối tượng thuộc diện chính sách và người thu nhập thấp có được chỗ ở với mức giá phải chăng, nhà nước thời gian qua đã có nhiều ưu đãi để phát triển loại hình nhà ở xã hội. Tuy nhiên, hàng loạt dấu hiệu trục lợi nhà ở xã hội đã xuất hiện làm méo mó tính nhân văn của chính sách này, gây bức xúc dư luận, ảnh hưởng đến người dân có nhu cầu thực. Điều này đòi hỏi các cơ quan chức năng cần sớm có giải pháp xử lý, phạt nặng để răn đe.

Tại Hà Nội, thời gian qua liên tục xuất hiện tình trạng môi giới mời chào "suất ngoại giao" tại các dự án đang mở bán. Mức tiền chênh dao động từ vài trăm triệu đến cả tỷ đồng/căn. Tình trạng làm giả hồ sơ, khai khống bảng lương, giả mạo giấy tờ để đủ điều kiện mua hoặc thuê nhà ở xã hội cũng xuất hiện không ít.

Bên cạnh đó, việc sử dụng sai mục đích - cho thuê, cho mượn nhà ở xã hội, thậm chí mua đi bán lại trước thời hạn vẫn đang âm thầm diễn ra. Nhiều căn nhà chưa đủ điều kiện bán lại trong 5 năm, nhưng các giao dịch vẫn được thực hiện thông qua vi bằng - hình thức không có giá trị chuyển quyền sở hữu, nhưng lại được dùng để lách luật.

Tình trạng đầu cơ nhà ở xã hội, chờ khách mua lại để bán thu chênh lệch với mức giá cao gấp 3 - 4 lần giá ưu đãi ban đầu cũng đã diễn ra ở nhiều dự án. Có không ít doanh nghiệp bất động sản còn trục lợi bằng cách bắt người mua đóng tiền hồ sơ, bán nhà kèm hợp đồng nội thất... Trong các hợp đồng cài cắm điều khoản không được phát tán thông tin, khiến người mua chịu thiệt mà không dám lên tiếng.

Có thể thấy, đằng sau sức nóng của thị trường nhà ở xã hội là không ít rủi ro tiềm ẩn, đặc biệt khi người dân thiếu thông tin và tin theo môi giới trung gian. Việc trục lợi không chỉ làm méo mó chính sách an sinh, mà còn có thể đẩy chính người mua vào những hệ lụy pháp lý khó lường. Vì thế, việc nhận diện rõ những nguy cơ này là điều cần thiết để nhà ở xã hội thực sự đến đúng người, đúng mục tiêu.

Theo Ban thời sự