Bỏ cấp "Thành phố" và sáp nhập xã/phường, bất động sản tại Đông Triều ảnh hưởng ra sao?

Đông Triều "áp sát" các cực tăng trưởng mới

Sau khi hoàn tất sáp nhập đơn vị hành chính cấp xã, TP Đông Triều sẽ trực tiếp giáp với Hải Phòng (thuộc tỉnh Hải Dương cũ sau khi sáp nhập) và Bắc Ninh (Bắc Giang cũ) — hai địa phương nằm trong vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ.

Đặc biệt, việc giáp ranh với Hải Phòng – thành phố trực thuộc trung ương, nơi đang chuyển dịch mạnh mẽ về công nghiệp và hạ tầng giao thông, mang lại cho Đông Triều lợi thế chiến lược về liên kết vùng. Khoảng cách địa lý gần, khả năng kết nối thuận tiện sẽ biến Đông Triều thành "vệ tinh" tiềm năng trong chuỗi đô thị - công nghiệp phát triển năng động nhất miền Bắc.

Việc tiếp giáp với các cực tăng trưởng mới này không chỉ mở ra không gian phát triển mới, mà còn tạo động lực rất lớn cho thị trường bất động sản tại Đông Triều, đặc biệt ở các khu vực cửa ngõ, trung chuyển và kết nối liên vùng. Điều này lý giải cho việc nhiều nhà đầu tư bất động sản thức thời xem nơi đây như một vùng đất mới đầy tiềm năng.

Quy hoạch giữ nguyên – lợi thế "đi trước" của Quảng Ninh và Đông Triều

Trong khi nhiều địa phương trên cả nước sẽ phải bước vào giai đoạn điều chỉnh quy hoạch sau sáp nhập cấp tỉnh, Quảng Ninh lại nằm trong nhóm 11 tỉnh/thành không thuộc diện sáp nhập nên sẽ được giữ nguyên quy hoạch vùng tỉnh.

Điều này giúp Quảng Ninh tiếp tục triển khai đầu tư công, phát triển hạ tầng và thu hút các dự án đầu tư theo đúng lộ trình đã đề ra trước đó. Trong khi đó, nhiều tỉnh/TP khác sẽ phải tạm dừng, rà soát lại quy hoạch vùng, quy hoạch đô thị, điều chỉnh kế hoạch đầu tư công – một quá trình có thể kéo dài hàng năm.

Đối với các nhà đầu tư bất động sản, đây là yếu tố cực kỳ quan trọng. Quy hoạch ổn định đồng nghĩa với việc giảm thiểu rủi ro thay đổi chính sách, không cần chờ đợi các bản đồ quy hoạch mới và có thể an tâm "xuống tiền" với các khu vực đã được định hướng phát triển rõ ràng, đặc biệt là ở Đông Triều – nơi đã có quy hoạch phát triển đô thị vùng lõi, hệ thống giao thông và kết nối liên vùng từ trước.

Trong bối cảnh nhiều địa phương phải "tạm phanh" để điều chỉnh quy hoạch, thì việc Quảng Ninh nói chung và Đông Triều nói riêng vẫn duy trì được sự liên tục và thông suốt trong định hướng phát triển là lợi thế cạnh tranh rất rõ rệt.

Điều này mở ra "khoảng trống thời gian vàng" cho các nhà đầu tư nhanh nhạy, khi dòng vốn chưa bị phân tán và thị trường chưa tăng nhiệt. Đây cũng là lý do khiến Đông Triều được kỳ vọng trở thành "điểm đến an toàn" cho dòng tiền đầu tư trung – dài hạn, đặc biệt trong bối cảnh thị trường đang cần sự ổn định và chắc chắn về quy hoạch.

"Vùng lõi đô thị" mới xuất hiện, điểm nóng đầu tư bất động sản

Ngày 15/4/2025, Tỉnh uỷ Quảng Ninh đã ban hành Kết luận số 1207-KL/TU về Phương án sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã tỉnh Quảng Ninh. Theo đó, TP Đông Triều dự kiến sắp xếp 19 đơn vị thành 05 đơn vị, trong đó: Phường 1 (03 xã, phường) bao gồm: An Sinh, Việt Dân, Bình Dương; Phường 2 (05 xã, phường) bao gồm: Thủy An, Nguyễn Huệ, Hưng Đạo, Đức Chính, Hồng Phong; Phường 3 (03 xã, phường) bao gồm: Bình Khê, Tràng Lương, Tràng An; Phường 4 (04 phường) bao gồm: Mạo Khê, Xuân Sơn, Kim Sơn, Yên Thọ; Phường 5 (04 phường) bao gồm: Yên Đức, Hoàng Quế, Hồng Thái Đông, Hồng Thái Tây.

Khu vực trung tâm sẽ vẫn là Phường 4 bao gồm các phường phát triển KT-XH và hạ tầng đô thị mạnh nhất tại Đông Triều. Theo quy hoạch trước đây của Đông Triều, Phường 4 sẽ là vùng lõi, là động lực phát triển KT-XH và thương mại dịch vụ, đô thị. Do đó, khu vực này sẽ hội tụ các phường đang có tốc độ phát triển cao nhất về hạ tầng, dân cư và thương mại, trở thành vùng lõi đô thị mới, đóng vai trò "đầu tàu" dẫn dắt tăng trưởng cho toàn địa phương.

Với vai trò vùng lõi, Phường 4 sẽ tiếp tục thu hút các dự án hạ tầng kỹ thuật, tiện ích xã hội và dịch vụ đô thị. Sự phát triển tập trung này không chỉ nâng tầm chất lượng sống, mà còn tạo lực đẩy cho thị trường nhà ở, căn hộ thương mại, đất nền khu dân cư hiện hữu và quy hoạch mới.

Các sản phẩm bất động sản tại đây sẽ thu hút nhiều nhà đầu tư khi có tính thanh khoản cao, khả năng tăng giá bền vững nhờ vào vị trí trung tâm và tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ, đặc biệt vẫn đang còn nằm trong vùng giá thấp so với nhiều vùng ven lân cận.

Đặc biệt, tại Phường 4 và 5 sẽ được hưởng lợi rất lớn khi hoàn thành cầu Lại Xuân (dự tính thông xe cuối tháng 5.2025) kết nối với Thuỷ Nguyên - nơi sẽ trở thành trung tâm hành chính mới của TP Hải Phòng (mới). Khi hoàn thành, cầu Lại Xuân sẽ rút ngắn thời gian di chuyển giữa Đông Triều và Hải Phòng, giúp luồng giao thương – dịch chuyển dân cư – dòng vốn đầu tư đổ về khu vực phía Tây Đông Triều diễn ra mạnh mẽ, trong đó Phường 4 và 5 là những điểm đầu tiên hưởng lợi.

Từ đây, bất động sản thương mại, đất nền dọc các tuyến giao thông đều có tiềm năng phát triển vượt bậc.

Khi hạ tầng kết nối hoàn thiện, quỹ đất ngày càng khan hiếm và giá trị khu trung tâm được định hình rõ nét, những ai xuống tiền sớm tại khu vực này sẽ nắm trong tay nhiều cơ hội mới. Với tầm nhìn quy hoạch rõ ràng, hạ tầng liên vùng đang hoàn thiện và sự ổn định hiếm có giữa giai đoạn chuyển giao lớn của cả nước, Đông Triều đang từng bước củng cố vị thế là một trong những "vùng trũng hút vốn" hấp dẫn bậc nhất miền Bắc.

Ánh Dương